Hvordan skrive en fsbo kontrakt

Skrive en FSBO kontrakt

1. 1
   Nevne partene i kontrakten. Oppgi navnene på partene i kontrakten og utpeke hver part som enten "Kjøper" eller "selger". For eksempel, "John Doe (" Kjøper ") og Jane Doe (" Selger ") herved følgende." Når du har utpekt partene som kjøper og selger på denne måten, bør du referere til dem som sådan gjennom resten av kontrakten.
2. 2
   Navngi kontrakten. Gi kontrakten et kort navn, for eksempel "Real Estate salg avtalen" eller "eiendom salg kontrakt" som du kan bruke til å referere til den gjennom resten av dokumentet. Du ønsker kanskje å gjøre dette i samme setning hvor du nevne partene, for eksempel "John Doe (" Kjøper ") og Jane Doe (" Selger ") herved inngå denne for salg av eieren Contract (" Avtalen ") er dette tredje dag i juni 2001. "
3. 3
   Beskriv fast eiendom. Når de beskriver eiendomsmegling i en kontrakt, bør du gi den felles adresse, eller gateadresse, og fullt juridisk beskrivelse. Den juridiske beskrivelsen er nødvendig fordi gateadresser kan endres, og juridiske beskrivelser gi en måte å beskrive eiendommen på en mer permanent måte. For å finne den fulle juridiske beskrivelsen, få en kopi av den sist registrerte gjerning eller erklæring av eierskap fra fylket opptaker kontor hvor eiendommen ligger. Det kan være en liten avgift for kopien.
4. 4
   Beskriv betalingsbetingelser. Dersom vilkårene for utbetaling er så enkelt som Kjøper vil levere X mengde kontanter til selger på X dag, og Selger skal levere til Kjøper en utført gjerning ved mottak betaling, så holde det enkelt og beskrive betalingsbetingelsene i en setning. Imidlertid er betaling i en FSBO kontrakt generelt mer komplisert enn å utveksle kontanter for en utført gjerning. Noen ting du kanskje ønsker å inkludere i betalingsvilkårene er:
   • Hele kjøpesummen. Enten betalingsvilkårene er én setning lang eller én side lang, bør de alltid inneholde hele kjøpesummen av eiendommen. Hele kjøpesummen er mengden av det aksepterte tilbudet, uten å trekke noen innskudd eller alvor penger betalt.
   • Alvor penger og andre avleiringer. Når selgeren aksepterer et tilbud fra en kjøper, vil kjøperen generelt gjøre et innskudd på kjøp med en gang. Dette depositumet er referert til som alvor penger, fordi det er betalt så at selgeren kjenner kjøperen er seriøs om å gjennomføre salget. Mengden av alvor penger og dato skal leveres bør inkluderes i betalingsbetingelsene.
   • Stiftelser. Når en kjøper gjør et innskudd på et stykke av fast eiendom, er det vanligvis holdt i tillit til gjennomføringen av salget. Mens i Trust, tilhører penger til både kjøper og selger. Hvis avtalen faller gjennom, kan innskuddet bli returnert til kjøperen eller gis til selger, avhengig av omstendighetene rundt den mislykkede transaksjonen. Hvis alvor penger eller andre innskudd vil bli holdt i Trust, navnet og plasseringen av finansinstitusjon, forvaltningsselskap, eller tittel selskapet som vil holde tilliten bør inkluderes i kontrakten din.
   • Eiendomsskatt. Fordi kjøp av en eiendom ikke sammenfaller som regel med fylkets eiendomsskatt tidsplan, skal skattene vanligvis forholdsmessig mellom kjøper og selger fra og med datoen for lukking. Dette betyr at skatten er delt mellom dem basert på antall uker i løpet av taxing periode som hver eide eiendommen.
5. 5
   Beskrive eventuelle servitutter eller restriksjoner på eiendommen. En servitutt er en annen som er rett i en del av eiendommen. For eksempel kan en person ha en servitutt, som tillater ham å drive sin buskap over en del av en annens eiendom. En vanlig begrensning, som kan bli funnet på eiendommen er en plassert ved et hus tilknytning, som kan pålegge eier vedlikeholde eiendommen på en bestemt måte eller begrense antall kjæledyr i hus kan ha.
6. 6
   Beskriv noen eiendom som vil bli inkludert i salget. Lysarmaturer, draperi, kabinett, og alt festet til eiendommen på noen måte er generelt inkludert i salget av eiendommen. For å sikre at det er ingen forvirring over hva som er inkludert i salget, men inkluderer en fullstendig beskrivelse av eiendommen som vil sitte igjen med hjemmet.
7. 7
   Beskrive eventuelle situasjoner. En beredskap i en kontrakt er en tilstand eller hendelse, noe som må skje før kontrakten blir bindende for partene. Et par vanlige situasjoner i eiendomsmegling kontrakter inkluderer:
   • Passerer et hjem inspeksjon. Ved kjøp av eiendom, bør en kjøper gis anledning til å ha eiendommen inspisert for ulike defekter. Når du skriver et hjem inspeksjon beredskap, være konkret om hvem som skal betale for inspeksjon og hvilke feil vil påvirke kontrakten og hvordan de vil gjøre det. For eksempel, "Kjøper skal betale for en bolig inspeksjon som skal gjennomføres før stengetid. Reforhandling av avtalen skal skje bare hvis sa hjem inspeksjon avslører en stor mangel, som vil koste mer enn 375€ individuelt, å reparere. Kjøper skal være ansvarlig for alle reparasjoner, som ikke er større reparasjoner og ikke koste mer enn 375€ individuelt.
   • Skaffe finansiering. Hvis salget er betinget av at kjøperen kan ta ut et boliglån på eiendommen, beskrive beredskapen og gi mengden av boliglån, navnet på kredittforetaket, og betalingsmåte.
8. 8
   Gi alle nødvendige opplysninger. Føderale og statlige loven kan kreve at du avsløring visse opplysninger til potensielle kjøpere. Sjekk din statens lover eller med en eiendomsmegler advokat eller eiendomsmegler for å kunne fastslå hvilke opplysninger du er pålagt å gi. Nødvendige dataene vanligvis inkluderer:
   • Defekter som kan påvirke eiendommens verdi eller ønskeligheten. Et hus er vanligvis ikke nødvendig å gå på jakt etter feil, men bare for å gi informasjon om de, som han eller hun er allerede klar. Eksempler på informasjon som kan trenge å bli avslørt inkluderer kjeller flom, utette rør, tak som trenger reparasjon, og reguleringsplaner endringer.
   • Bly-basert maling farer. Dersom eiendommen ble bygget før 1978, krever føderal lov at du avsløre alle kjente bly-basert maling farer i huset, gi spesifikk advarsel språk i kontrakten, og gi en kopi av en pamflett på bly-basert maling utarbeidet av Environmental Protection Agency ("EPA").
9. 9
   Avgjøre om staten krever noen bestemt språk i hjemmet salgskontrakter. Lovene som regulerer eiendomsmegling kontrakter varierer fra stat til stat, og mange stater krever bestemt språk eller informasjonen bli inkludert i noen kjøpekontrakt. Sjekk din statens lover eller med en eiendomsmegler advokat eller lisensiert eiendomsmegler for å avgjøre hvilken informasjon, om noen, er du pålagt å inkludere i kontrakten din.
10. 10
    Beskriv hva som vil skje dersom en av partene misligholder kontrakten. Hjem salgskontrakter generelt gi at dersom en part misligholder kontrakten, kan den annen part søke lindring gjennom domstolen eller motta alvor pengene utbetalt som erstatning, og heve kontrakten. Du ønsker kanskje å rådføre seg med en advokat om språket i denne standard klausul for å sikre at du er tilstrekkelig beskyttet.
11. 11
    Gi Regnskapsopplysningene. Lukking er et avsluttende møte der handelen er stengt. Kjøperen betaler selgeren og selgeren leverer en utført gjerning til kjøperen. Fordi lukking er betinget av inspeksjoner, finansiering og / eller andre hendelser, bør en eiendomsmegler salg kontrakt gi en periode hvor arrangementet skal finne sted, og avtalen stengt. Fsbo kontrakter generelt gi at sluttføring skal skje innen seksti dager etter signering av kontrakt. Du bør også angi hvem som er ansvarlig for å betale for gjerning forberedelse, tittel forsikring og andre avsluttende kostnader.
12. 12
    Lag en signatur blokk. Din signatur blokk bør inneholde en linje for hver av partene å signere, god plass for signaturer, partenes trykte navn, og et sted for en notarius å notarize underskriftene.

Sample

Her er et eksempel FSBO kontrakt du kan kopiere og bruke.