Wkono

Hvordan kjøpe eiendom til leie

Kjøpe utleieboliger kan være en fin måte å bygge din formue. Men som i de fleste eiendomsmegling investering, er det noen ganger vanskelig å vite om du har funnet en god avtale - spesielt den første tiden. Her er noen ting å se etter for å være sikker på at leie er en stor investering.

Trinn

Hvordan kjøpe eiendom til leie. Lave vedlikeholdskostnader bygninger.
Hvordan kjøpe eiendom til leie. Lave vedlikeholdskostnader bygninger.
  1. 1
    Beliggenhet. Hvis trafikken er tyngre, leie er lettere å leie. Et tegn vil ofte trekke mer respons enn en annonse i avisen. Hvis det er et fint sted, vil det vanligvis leie raskere. Dette gjelder også for steder nær fasiliteter.
  2. 2
    Tall. Kjør tallene. Få hver siste regning regnet inn dine beregninger, og være sikker på at du vil ha positiv kontantstrøm fra starten. Et par ting å sette i beregningene er boliglån betalinger, avgifter, forsikring, vedlikehold, administrasjon, verktøy og reserver. Den største feilen er å ikke budsjett nok for reservene. Minst 75€ per liten enhet per måned for ombygging, ledige stillinger og tak erstatter må holdes og minst 150€ dollar per måned må være budsjettert for store enheter per måned.
  3. 3
    Høye boligpriser. Se i byer med høye boligpriser, da dette skaper utleie etterspørsel. Hva gjør folk når de ikke har råd til å kjøpe? De leier.
  4. 4
    Lave vedlikeholdskostnader bygninger. Unngå sedertre-shake tak, og trepaneler på bygninger. Se utover løpende utgifter til hvor mye vedlikehold bygningen trenger. Lite vedlikehold betyr mindre hodepine og mer profitt.
    • Høy vedlikehold bygningen har mange historier, trapper, heiser, flate tak, kjellere. Store enheter har mer vedlikehold enn mindre enheter. Og veldig små enheter som bachelor pads tendens til å ha flere ledige stillinger, så mer tid på å rydde og male og viser. Mellomstore enheter i en flott beliggenhet har minst vedlikehold og minst ledige stillinger.
  5. 5
    God leie historie. Be om å se leie historie. Legg merke til hvor lenge beboerne bor i gjennomsnitt, og hvor godt de betaler i tide.
  6. 6
    Under markedsleie. Kjøpe utleieboliger med under-markedsleie betyr at du får heve leier. Raising leier betyr at du umiddelbart øke verdien, fordi leie eiendommen verdier er basert på inntekt.
  7. 7
    Samsvar med reguleringsplan og brannsikring. Har det inspiseres, og spør lokale tjenestemenn hvis det er noen problemer.
  8. 8
    Mindre enn 20 år gammel. Dette er noe tilfeldig, men hvis du begrense søket til nyere bygninger, vil du være mindre sannsynlighet for å ha byggeforskriftene og vedlikeholdsproblemer.
  9. 9
    Eier / manager som er ut av staten. Disse egenskapene er ofte de beste tilbudene, fordi det er tøft å håndtere en eiendom fra langt unna. En ut av staten selger er ofte mer opptatt av et raskt salg enn en høy pris.
  10. 10
    Nabolaget er stabil eller bedre. Stabil er greit, men hvis du kan kjøpe i et nabolag som er bedre, vil du leie enhetene lettere, og derfor får automatisk verdistigning med tiden.

Tips

  • Eiendommer med skitne eksteriør er lettest å øke i verdi med maling og planter.
  • Jeg pleier å beregne prisen per kvadratmeter (Pris / kvadratmeter), og jeg vil gå ut og se på de fem eiendommer i et område med lavest pris per kvadratmeter. Dette hindrer meg over betale for en eiendom eller har banken slå meg ned for eiendommen blir over-priset.
  • Eiendommer med brutte inventar, knuste vinduer, peeling maling og mangel på blomster er lettest å pynte opp. Unngå egenskapene som var i en brann eller som har store strukturelle skader når du starter. Fjerne en ulovlig enhet kan være enkelt og så kan fikse en sprukket stiftelse. Jeg fikk en stiftelse hevet og avstivet med store sement støtter for 1800€.