En enkel 7-trinn guide til å eie din egen bolig i Singapore! Inkluderende av informasjon om eiendomsmeglere, detaljerte transaksjon prosedyrer, eiendom beskatning og utleie!
Trinn
- 1Oppnevne en eiendom agent. Det første skrittet til enhver eiendom transaksjonen er å utnevne en eiendom agent. Som din representant gjennom hele prosessen med kjøp og salg, er det avgjørende for ham eller henne til å være kompetente og erfarne i markedet. Bo med ett middel per transaksjon fordi utnevne mer enn en representant vil føre til forvirring og forlegenhet siden de fleste agenter i Singapore har samme portefølje. Vær ærlig med din agent om hva slags bolig du er ute etter, for eksempel dimensjoner, plassering og pris. Klare instruksjoner vil hjelpe din agent henvise deg til den ideelle boligen raskt og nøyaktig. En god agent kan også fungere som en konsulent bør du trenger juridisk og finansiell rådgivning ved kjøp.
- 2Bestem deg for en eiendom. Basert på dine behov, vil huset agenten søke etter egnede oppholdssteder. Når snevret ned til de få utvalgte, blir du hjertelig invitert til å vise enhetene. I løpet av de runder av inspeksjon, ta hensyn til møbler, inventar og andre spesielle arrangementer, hvis noen. Ikke føl deg nølende i å forhandle for renovering og pris. Eiendomsinvesteringer er langsiktige dyre objekter, så sørg for at du er helt fornøyd med enheten før du godkjenner kjøpet.
- 3Muligheten til å kjøpe / tilby å kjøpe. Når du har øynene på en eiendom, bør du forberede en% av kjøpesummen som vederlag i bytte for muligheten til å kjøpe fra selgeren. Hvorpå, vil du bli gitt 14 dager til å avgjøre om du vil kjøpe den. Hvis du velger å gjøre det, bør du utøve opsjonen ved å signere det og videresende den til selgerens advokat sammen med en annen 4% til 9% av kjøpesummen. Alternativt kan du be din agent eller advokat til å utarbeide tilbud om å kjøpe påvise tydelig pris og vilkår. De fleste agenter kan henvise deg til en hederlig advokat hvis ditt ønske å konsultere noen.
- 4Fullføre transaksjonen. La ting i hendene på advokat. Han eller hun vil fullføre salget i 8 til 10 uker ved losji en påminnelse på eiendommen og koordinere med de finansielle institusjonene om nødvendig. Du kan inspisere eiendommen en siste gang før gjennomføring av salg hvis du søke om tillatelse til å gjøre det i muligheten til å kjøpe. Du bør sjekke innredning av eiendommen og de elementene som selgeren har avtalt å selge sammen med enheten. Innen 14 dager etter signering muligheten til å kjøpe eller Sales and Purchase Agreement, en stempelavgift på 3% av kjøpesummen skal betales til Inland Revenue Authority of Singapore hvis eiendommen overstiger S223890€. Mens Byrprovisjon bæres av selgeren, som varierer fra 1% til 2% av kjøpesummen, må du bære det juridiske kostnader. En one-off avgift på S2240€ betales til din advokat for hver transaksjon.
- 5Søke om banklån. Som utlending tjene en inntekt i utenlandsk valuta, kan du sikre et lån fra en Singapore bank for opp til maksimalt 80% av kjøpesummen. Det er viktig å merke seg at mengden av lånet er underlagt eiendom verdivurdering av långivere. Fra vår erfaring i Singapore Prime distrikter, kan de fleste av utenlandske låntakere sikre et lån på 70% av kjøpesummen. Bankene i Singapore er godt kjent for sine konkurransedyktige utlån renter som i dag står på et gjennomsnitt på 3,5% til 4%. Dette er betydelig lavere enn den som tilbys av andre regionale byer som Hong Kong som prime utlånsrente er 6,5%.
- 6Fil for eiendomsskatt. Du bør fil for eiendomsskatt på årlig basis etter å få eierskap av eiendommen. Beløpet som skal betales beregnes ved å multiplisere den årlige verdien av eiendommen med skattesatsen. Årlig verdi eller AV er tatt for å være den beregnede årlige leien av din bolig. Som for skattesatsen, er det 10% årlig, men for de som okkupere eiendommen selv, kan de søke om konsesjonskraft rente på 4%.
- 7La ut eiendommen. Hvis du kjøper eiendom som en investering, ikke legg merke til leie yield på enheten. Din agent bør gi deg en tett estimering av månedlig leie av kjøpet. Beliggenheter som Distrikter 9, 10 og 11 lett sveise de høyeste leieinntekter på grunn av ønskeligheten og stor etterspørsel. Men behandler Inland Revenue Authority of Singapore utleie som del av inntekter og kostnader inntektsskatt tilsvarende. For en ikke-bolig utlending uten arbeid eller pass for lengre opphold, er skatten betales 20% av leie. For en utlending med gyldig sysselsettingen i Singapore, er skatten mye lavere.