Et flott utgangspunkt for alle som ønsker å kjøpe eiendom i Canada. Selv om denne artikkelen er rettet mot britiske kjøpere, har det generell informasjon av nytte for alle lesere som er interessert i å kjøpe kanadiske eiendom som en outsider.
Trinn
- 1Vurdere årsakene til å velge canada. Stadig flere britiske folk velger Canada som sted for sitt andre hjem, tiltrukket av sin spektakulære natur, laid-back livsstil, politisk og sosial stabilitet. Enklere å reise og økende dekning av lavprisflyselskaper er også betraktninger, som er det faktum at Canada internasjonale boliger markedet er fortsatt ung og utviklere som ønsker å tiltrekke britiske kjøpere derfor nødt til å gi god verdi.
- Den kanadiske boligmarkedet har prestert godt de siste årene, og er kun lider av den globale resesjonen med økonomien tilknytning til verdens markeder. Boliger er generelt billigere enn i Storbritannia, som sammen med historisk sunn verdistigning, gjør det til en attraktiv investering for britiske andre hjem kjøpere eller de som ønsker å emigrere permanent.
- Canada sies å ha forvitret den globale resesjonen bedre enn nesten alle andre utviklede økonomien i verden, etter å ha regjeringen satt til side penger når tidene var gode, og det var et budsjettoverskudd i 12 år. Problemene i dag blir sett av kanadiske selskaper er nesten utelukkende som følge av deres eksponering til globale markeder. Dette gir eiendom i Canada en reell sjanse til å overleve nedgangstidene godt, til tross for at prisene er for tiden på lysbildet.
- 2Se etter de mest populære stedene. Ned i år, har uforferdet briter emigrerte til alle deler av Canada. For de som vurderer kjøp av en fritidsbolig, men reisetid og kostnader vil trolig styre valg av plassering. Disse vil variere betydelig avhengig av oppholdssted i Storbritannia du bor. På grunn av den komparative enkel reise, har britiske andre hjem kjøpere tradisjonelt favorisert østlige Canada. Imidlertid har den nylige lanseringen av lavkost transatlantiske tjenester ført til økt interesse i vestlige områder. Spesialbygde alpinanlegg er også beviser populært. Vi håper denne guiden gir et sted å starte. Det er mange ressurser for å hjelpe med videre forskning, inkludert fjernsyn og radio-programmer, magasiner, Internett og eiendom utstillinger, samt eiendomsmeglere i både Storbritannia og Canada.
- Østlige Canada - Homes i østlige Canada er generelt billigere enn sammenlignbare i vest. Tradisjonelt har Montreal hadde de laveste boligprisene i Canadas største byområdene. Men, er de nå øker raskt, så dette kan være et godt sted å vurdere å investere. Området har mye å tilby. Vakker natur og gode sportsfasiliteter, inkludert ski, er innen rekkevidde. USA er 40 minutter sør. Boston og New York er seks timers kjøring unna, eller en time med fly. Det er flere daglige avganger til London, i en flytid på ca syv timer. På grunn av sin sterke leiemarkedet, er Toronto også økende i popularitet. Leieinntekter i både Toronto og Montreal har holdt seg godt til tross for finanskrisen.
- Vancouver - British Columbia, Canadas vestligste provins, er også en av sitt vakreste, med strålende fjell, innsjøer, elver og strender. Den har Canadas mest tempererte klima og noen av dens vennligste mennesker. Vancouver, den største byen, er det dyreste området i Canada for boligeiendom. Byen, med nabolandet skistedet Whistler, er å være vert for Vinter-OL 2010, et faktum som må føre til ytterligere prisøkninger. Transportforbindelser med Storbritannia er i bedring. Det er direkte daglige tjenester fra London til Vancouver (flytid ca 9,5 timer).
- The Rocky Mountains - Mange mennesker besøker Rocky Mountains på ferie og forelsker seg i dette spektakulære området. Men tendens eiendom å være dyrt, og så mye av det ligger innenfor nasjonalparker, utenfor banen til de fleste kjøpere. Et område verdt å vurdere er Canmore i Alberta. Gitt at det er ved siden av Banff og Kananaskis nasjonalparker, bare en times kjøretur fra Calgary internasjonale flyplass (flytid til London ca ni timer) og i et temperert klimasone, er det ingen overraskelse at Canmore har doblet sin befolkning siden det vert Vinter-OL i 1988. Prisene er forholdsvis lav, men økende. Stiger også i Calgary, en ung by med en sterk første gangs kjøperen markedet.
- Resorts - Canada er verdens tiende mest populære turistmål, men fortsatt har stort potensial for vekst. Erkjenner dette, har regjeringen investert store summer i turisme, spesielt i øst, som inntil nylig var i stor grad neglisjert som feriemål. Derfor resort utviklingen er nå big business. Flere og flere briter ser fordelene ved å kjøpe ferieboliger. Mange av dem er skiløpere frustrert av kostnader og folkemengder av europeisk ski. Men de fleste steder, selv de som tilbyr vintersport, er nå året rundt, med familie-orientert attraksjoner. Disse faktorene bidrar til å forlenge leie sesongen og tiltrekke seg et bredere spekter av kjøpere. Som en bonus, er byggekvalitet generelt høy, vedlikehold arrangert av et forvaltningsselskap og verdistigning har en tendens til å være utmerket, spesielt i østlige Canada.
- 3Kjøpe en eiendom. Kjenner regler og forskrifter. Forskrift om eiendomskjøp varierer gjennom Canada, så det er viktig å finne ut om dem når du undersøker et område. I British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario og Quebec, for eksempel, er det ingen begrensninger på utenlandsk eierskap, forutsatt at du bruker mindre enn seks måneder per år i Canada. Men i Banff, som ligger i en nasjonalpark, kan bare bedrifter og ansatte i parken eier eiendommen, og selv de kan bare gjøre dette gjennom fornybare 42-års leaseholds.
- Hver provins har en annen grense på hvor mye og hva slags land som kan eies. Med mindre du kjøper en ny bolig fra en utbygger, er potensielle kjøpere pålagt å registrere seg med en eiendomsmegler (eiendomsmegler).
- 4Gjør deg kjent med kjøpsprosessen. Kjøpsprosessen i Canada er forskjellig fra den i Storbritannia og andre steder, og praktisering av gazumping er ukjent. Som de fleste kanadiske realtors samarbeide i flere oppføringer, kan man eiendomsmegler som regel tilgang til informasjon om alle tilgjengelige eiendommer i et område. Når du har valgt en eiendom, bør du utnevne en uavhengig eiendomsmegler (eller kjøperens agent) til å representere dine interesser. I de fleste eiendomstransaksjoner, betaler selgeren både Realtors involvert. Din agent vil utarbeide et tilbud om å kjøpe, som vil bli sendt med et depositum, som refunderes bør salget faller gjennom. Når tilbudet er signert av både leverandør og kjøper og eventuelle vilkår (for eksempel boliglån godkjenning) er oppfylt, kan salget fortsette.
- 5Forbered deg på å dekke kostnadene. Transaksjonskostnader i Canada, mens varierende fra provins til provins, omfatter vanligvis mellom 4,7 og 11 prosent av eiendommen pris, noe som gjør den til en av de billigere steder å kjøpe fra en kostnad perspektiv. A varer og tjenester skatt (GST) på 7 prosent og en Provincial Sales Tax (PST) på opp til 10 prosent er vanligvis inkludert i prisforlangende av nye boliger. Alberta er den eneste provinsen som ikke innkreve PST.
- I New Brunswick, Newfoundland og Labrador og Nova Scotia, er GST kombinert med en 8 prosent provinsielle detaljomsetningen skatt for å danne harmoniserte Sales Tax (HST) på 15 prosent.
- På visse vilkår, kan GST og HST reduseres eller unngås (se skatteloven §). Kjøpe kostnadene varierer mellom provinsene, men kjøpere bør tillate opptil £ 2000 for saksomkostninger, en undersøkelse og forsikring. Kjøp skatt på mellom 0,5 prosent og 2 prosent av prisen er også betales.
- 6Finansiere kjøpet. Når du arbeider ut hvordan å finansiere kjøpet, bør du vurdere alle alternativene. Betale kontant, hvis du har råd til å gjøre det, er ofte anbefalt, men du kan ikke ønsker å binde opp en relativt stor sum på denne måten. De andre alternativene er remortgaging britiske hjem, eller arrangere et boliglån på den canadiske eiendom gjennom en kanadisk eller britisk utlåner. Remortgaging tilbyr den enkleste løsningen. Frigjøre egenkapital i en britisk hjemme betyr at andre hjem kan kjøpes for penger, uten behov for en annen boliglån. Dette kan imidlertid bare være mulig for dem som eier sin første bolig direkte.
- Flere britiske boliglån tilbydere vil låne midler på inntil 80 prosent av kjøpesummen for andre hjem kjøp over, typisk, en 15-års periode.
- 7Forstå skattesystemet. Canadas skattesystemet - Både føderale og provinsielle regjeringer pålegge skatt, som til sammen utgjør mer enn 40 prosent av totale skatteinntekter. Avgifter er progressive, de rike betaler en større andel av sin inntekt enn de mindre velstående. Canada har ingen arveavgift som sådan. Arv er behandlet som ved salg av en eiendel og er derfor underlagt Gevinst skatt, for tiden 25 prosent.
- En rekke andre føderale, provinsielle og lokale skatter betales av enkeltpersoner, inkludert merverdiavgift (se Kostnader delen av kjøpe en eiendom) og eiendomsskatt. Boligeiendommer er underlagt årlige lokale avgifter på mellom 0,5 prosent og 2 prosent av sin verdi.
- Skattlegging av ikke-bosatte - Utlendingers betale føderale og provinsielle inntektsskatt på kanadisk-hentet inntekt. Som Storbritannia har et omfattende dobbeltbeskatning traktat med Canada, kan skatt betalt i Canada redusere UK ansvar. GST og HST belastes på nye boliger kjøpt til privat bruk. Men i noen tilfeller - for eksempel hvis eieren av en resort eiendom forplikter det til en leie bassenget og bruker det for 10 prosent av året eller mindre - et hjem er klassifisert som næringseiendom og ikke skattepliktig. Leieinntekter skattlegges med 25 prosent, men utgiftene kan avregnes mot skatt.
- En ikke-resident selge en eiendom i Canada må betale Gevinst skatt på 25 prosent, faller på en prosentandel av overskuddet.
- 8Sortere ut pass, visum og oppholdstillatelse.
- Pass og visum - For å skrive Canada som en besøkende, må en britisk nasjonal være i besittelse av en standard 10-års pass. Visum er generelt ikke nødvendig, men det finnes noen unntak. Ikke-beboere kan tilbringe opptil seks måneder per år i Canada.
- Bosted - Permanent bosatt status gir en ikke-kanadisk rett til å leve i Canada. Visse bosted forpliktelsene må være oppfylt for å opprettholde den. De som ønsker permanent opphold må søke om landet innvandrer status. Ettersom dette er en komplisert prosess, er det lurt å konsultere en advokat som spesialiserer seg på innvandring.
- 9Forstå de tilgjengelige kommunikasjon.
- Telefon - En utmerket service er tilgjengelig over hele Canada, ved hjelp av moderne teknologi, gjennom en rekke nasjonale og provinsielle teleselskaper. Som i Storbritannia, mynt-opererte telefoner er tilgjengelig i mange offentlige steder, og telefonkiosker aksepterer større kredittkort blir stadig vanligere. Nesten alle telefonen selskaper produserer forhåndsbetalte telekort for nasjonal og internasjonal bruk. Disse selges i en rekke utsalgssteder, inkludert bensinstasjoner, apotek og postkontor. Noen selskaper produserer også affinitet kort, innebærer at kostnaden for en samtale er trukket fra den som ringer kreditt-eller debetkort kontoen.
- Internett - De fleste store byer og også noen mindre tettsteder har nå Internett-kafeer. Mange store hoteller, offentlige biblioteker og andre etablissementer også tilby Internett-tilgang.
Tips
- Mange nye innvandrere til Canada har ikke den kanadiske kreditt posten nødvendig for å kvalifisere for bankfinansiering på et hjem. For folk i den situasjonen, Lei å eie eller leie til eie kan være en viktig vei til å etablere at kreditt og tillate dem å kjøpe et hjem mye tidligere. Easyhomebuy canada har en omfattende liste database med kanadiske Lease / leie til eget hjem, så vel som informasjon om prosessen og hjem selgere som tilbyr dette alternativet.
- Canada valuta er den kanadiske dollar ($ CDN). Den dagskurs er 5€ 0,01 CDN til £ 1,00 pund. Standard banktjenester timer er 10:00 til 16:00, mandag til fredag. Britiske debetkort kan brukes i minibanker, som finnes på mange offentlige steder, inkludert kinoer og supermarkeder, samt banker.
- Kredittkort er allment akseptert, som er reisesjekker. Det er ingen valuta restriksjoner på import eller eksport av lokal og utenlandsk valuta. Men de vurderer å flytte penger utenlands, enten i et engangsbeløp eller å møte vanlige finansielle forpliktelser, bør konsultere en finansiell rådgiver eller valutarisiko ekspert, som kan gi råd om måter å redusere valutasvingninger risiko, for eksempel spot eller terminforretninger.
- Etter den andre verdenskrig, veksten av Canadas produksjon, forvandlet gruvedrift og tjenester sektorer landet fra en stor grad landlige økonomien inn i en hovedsakelig industrielle og urbane en basert på teknologi og innovasjon. Tre av fire kanadiere er nå ansatt i tjenestesektoren. Forekomster av naturgass på østkysten og i vest gjør Canada selvforsynt med energi, og den har et vell av naturressurser. Utsiktene ser lyse. Reelle vekstrater har i gjennomsnitt nesten 3 prosent siden 1993, og arbeidsledigheten har vært fallende, men at trenden er trolig kommet til en slutt i den verdensomspennende resesjon. Bortsett fra den globale økonomiske woes, de eneste skyer i horisonten synes å være trusselen om en splittelse i føderasjonen, noe som resulterer fra videreført konstitusjonelle uenigheter mellom engelsk-og fransktalende områder, og den pågående hjerneflukt til USA.
Advarsler
- Dette er ment som en veiledning. Du bør alltid søke profesjonell rådgivning når gjennomføre alle typer eiendom transaksjonen.
- Kjøpe en bolig eller eiendom i utlandet er en stor avgjørelse og en som ikke bør tas lett på. Før du forplikter deg selv, er det viktig å sikre at du har undersøkt alle aspekter grundig og er i besittelse av alle relevante fakta. Individuelle forhold vil variere mye, så det er viktig å få faglige råd og veiledning tilpasset din situasjon, spesielt i områder som eiendomskjøp, potensielle utleie avkastning, skatt og boliglån.