Wkono

Hvordan kjøpe eiendom i Florida

USA er det mest populære landet etter at Spania for britiske folk å kjøpe andre boliger i utlandet, og de fleste av dem kjøper i Florida.

Noen overvåkere spår at fallet i Florida eiendommen er nesten ved veis ende, og prisene har nesten 'bunnet ut ", så for folk som kjøper nå det kan være det perfekte tidspunktet for en investering.

Trinn

Hvordan kjøpe eiendom i Florida. Vurdere årsakene til å kjøpe eiendom i Florida.
Hvordan kjøpe eiendom i Florida. Vurdere årsakene til å kjøpe eiendom i Florida.
  1. 1
    Vurdere årsakene til å kjøpe eiendom i Florida. Attraksjoner inkluderer klima, gunstige valutakurser og tilgjengeligheten av flyreiser (og rimelige priser) fra alle de store britiske flyplassene. Noen kjøpere ser ut til å bli skremt av reisetid - minimum åtte timer fra London, avhengig av oppholdssted i staten du flyr til. Som den amerikanske økonomien nylig gled inn i resesjon og den langvarige eiendom boom kom til en slutt, har mange utviklere i Florida overfor tøffe markedsforhold i å fremme sine prosjekter. En konsekvens av dette har vært at modige britiske kjøpere har vært i stand til å få noen gode rabatter på nye egenskaper. En annen er at kursen mellom amerikanske dollar og Sterling betyr briter får langt mer eiendom for sine pund.
  2. 2
    Tenk populære steder i florida. Denne guiden gir en smak av de områdene av Florida mest populære blant britiske andre hjem kjøpere - den sentrale regionen rundt Orlando, øst (Atlantic) kysten og skianlegg på sørvest (Gulf) kysten.
    • Central Florida - Den sentrale delen av staten, spesielt rundt Tampa og Orlando, har lenge vært en favoritt blant britiske turister, spesielt familier, da det er det at de fleste av de store attraksjonene er plassert, inkludert Disney World, Universal Studios, Busch Gardens og Sea World. I motsetning til enkelte andre deler av Florida, er det varmt hele året, og det er mindre regn enn i kystnære områder.
      • Sin popularitet, og den resulterende sunn leiemarkedet, som tilbyr eierne best avkastning i Florida, gjør området en magnet for både andre hjem kjøpere og buy-til-la investorer. Prisene gjenspeiler dette, men generelt fortsatt representere god verdi som volumet av nye bygg bidrar til å holde dem konkurransedyktige. De fleste kjøperne her er ute etter frittliggende villaer med bassenger.
    • The Gulf Coast - I juli og august, så potensialet for å la egenskaper, i hvert fall til familier, er ikke så god. Men det gjør opp for disse ulempene med flotte hvite strender, asurblått hav, rikelig fortøyninger og fine restauranter - egenskaper som har gjort det populært med de superrike. Rundt 60 prosent av USAs rikeste borgere vinteren på Napoli, et eksklusivt feriested på Gulf Coast, eller i Palm Beach, på den atlantiske kysten. Følgelig er Gulf Coast et enormt dyrt område. Hus på sjøen, særlig kommando priser lett i overkant av to ganger de av lignende størrelse som i Orlando-området. Steder lengre inn i landet eller opp langs kysten er noe rimeligere.
    • The Atlantic Coast - Florida Atlantic Coast strekker seg fra St Augustine gjennom Daytona Beach, Fort Lauderdale og Miami, rett ned gjennom Florida Keys til Key West. Det inkluderer noen av Nord-Europas mest attraktive (og dyre) steder, som for eksempel Palm Beach, hvor prisene rutinemessig kjøre til millioner av dollar. Men det er ikke overalt på Atlanterhavskysten denne kostbar, og hvis du velger posisjonen din nøye, kan du finne en tre-roms hus med et basseng for rundt 186 570€ (ca £ 125.000).
    • En leilighet i en god området i Miami vil starte fra rundt 223 890€ (ca £ 150 000) - ikke dårlig med tanke på hvor mye byen tilbyr: vakre strender, blått hav, non-stop natteliv, et variert kunst og kultur scene, fascinerende Art Deco arkitektur og en konsekvent varmt klima. Mange av dagens kjøpere er å dra nytte av den stressende situasjonen utviklere involvert i Miami condo prosjekter for å få noen av de beste rabatter tilgjengelig i internasjonal fast eiendom.
  3. 3
    Kjøpe en eiendom i Florida. Floridas system av boligkjøp er ganske forskjellig fra Storbritannias og har flere fallgruver for de som ikke kjenner den, er så hensiktsmessig faglig veiledning viktig.
    • I Florida, er nesten hver eiendom for salg oppført på en sentral database tilgjengelig for alle eiendomsmeglere (kjent som realtors i USA), så det er ingen grunn til å besøke enkelte agenter. Agenter har en tendens til å jobbe som selgers agenter eller kjøpers agenter. Det er lurt å konsultere en kjøpers agent erfaring i å arbeide med britiske kjøpere.
  4. 4
    Dekke kostnadene. For å dekke juridisk, tittel selskapet og notarius avgifter, tittel forsikringspremier, overføre avgifter, eiendomsskatt og boliglån avgifter (hvis aktuelt), bør du la rundt fem prosent av kjøpesummen.
  5. 5
    Forstå kjøpsprosessen. Når en pris er avtalt, betaler kjøperen en liten goodwill depositum før du gjør et formelt tilbud i form av en kjøpekontrakt. Når signert, er dette bindende, men beredskaps-klausuler tillater hver side for å trekke i definerte omstendigheter. En 10 prosent innskudd blir deretter betalt inn en sperret konto. En tittel forsikringsselskapet undersøker de offentlige registre og sikrer eiendommen mot eventuelle krav fra tredjepart. Gjennomføring, herunder overføring av balansen av kjøpesummen inn i sperret konto, kan da skje.
  6. 6
    Tid er en avgjørende del av den amerikanske hjemme-kjøp system. Hvis du ikke klarer å observere datoer fastsatt i kontrakten, risikerer du å miste ditt innskudd.
  7. 7
    Få et boliglån. Når du arbeider ut hvordan å finansiere eiendomskjøp, vurdere alle alternativene. Betale kontant, hvis du har råd til, er ofte anbefalt, men du kan ikke ønsker å binde opp en relativt stor sum på denne måten. Hvis dette er et alternativ for deg, sørg for å konsultere en av spesialisthelsetjenesten valutakurser selskaper i markedet, som du kan få langt bedre valutakurser og potensielt spare tusenvis i prosessen. De andre alternativene er remortgaging britiske hjem, eller arrangere et boliglån på Florida eiendom gjennom en britisk eller amerikansk utlåner. Remortgaging tilbyr den enkleste løsningen. Frigjøre egenkapital i en britisk hjemme betyr at andre hjem kan kjøpes for penger, uten behov for en annen boliglån. Dette kan imidlertid bare være mulig for dem som eier sin første bolig direkte.
    • Flere britiske boliglån tilbydere vil låne midler på inntil 80 prosent av kjøpesummen for andre hjem kjøp over, typisk, en 15-års periode.
  8. 8
    Få et boliglån i florida. Hvis du bestemmer deg for å skaffe finansiering i USA, husk at de fleste boliglån tilgjengelig for utenlandske statsborgere krever minimum 20 prosent forskuddsbetaling. Noen til og med ha 30 eller 35 prosent.
    • I begynnelsen av prosessen, må du få det som kalles en god tro anslaget. Dette er et standardisert dokument som brukes til detalj alle kostnadene ved å skaffe boliglån, inkludert både månedlig og uførekapital.
    • Hvis mulig, prøv å sikre en selv-sertifisert boliglån. I motsetning til i Storbritannia, denne type boliglån ikke nødvendigvis bære en høyere rente enn et fullt dokumentert boliglån, og det kan spare deg for masse tid og problemer brukt montering dokumenter.
  9. 9
    Forstå skattesystemet. Den amerikanske skattesystemet er sammensatt, og kan innebære utbetalinger til minst fire forskjellige nivåer av regjeringen: lokale, regionale, nasjonale og lokale. En Dobbeltbeskatning traktaten mellom USA og Storbritannia forhindrer dobbel betaling av skatter.
    • Inntektsskatt, en progressiv skatt som strekker seg fra null til 35 prosent av skattbar inntekt, danner mesteparten av skatter samles inn av den amerikanske regjeringen.
    • Florida rangerer lavere enn mange andre amerikanske stater i form av skattebyrden den pålegger. Det er en av kun ni stater som ikke innkreve personlig inntektsskatt. Mer enn halvparten av sin ikke-føderale inntekter er samlet på lokalt nivå, for det meste gjennom eiendomsskatt, som for huseiere, utgjør cirka 1,5 prosent av deres eiendommens verdi per år.
    • Alle leieinntekter i Florida er underlagt skatt, som er belastet på en glidende skala (for tiden 15-34 prosent), avhengig av beløpet. 'Immaterielle løsøre' (det vil si aksjer, obligasjoner, fond og så videre) er også beskattes.
    • Floridas salg og bruk skatt gir over halvparten av statens inntekter. Merverdiavgift gjelder for de fleste detaljhandel elementer (unntatt dagligvarer, medisiner og enkelte andre poster), samt til bil og hotellrom utleie og teaterbilletter. Kursen er i dag seks prosent. Lokale myndigheter kan pålegge en ekstra lokal omsetningsavgift på opp til 1,5 prosent. Bruken skatt faller på engros elementer brakt inn Florida for salg.
  10. 10
    Få de riktige pass, visum og oppholdstillatelse sortert.
    • Pass og visum - Britisk borgere kan besøke USA for forretninger eller fornøyelse uten visum for inntil 90 dager per år. Et pass er nødvendig. Den tradisjonelle Visa Waiver-programmet i drift i de fleste europeiske borgere som tillater dem å bo i USA for inntil 90 dager er satt til å endre seg i januar 2009. Fra dette punktet, vil alle reisende som ønsker å bruke Visa Waiver bli pålagt å registrere seg på nettet før avreise til USA.
      • Dette bør helst gjøres minst 72 timer i forveien, og er ment å ha råd til et ekstra lag med sikkerhet for de amerikanske myndighetene. Den elektroniske registreringen vil være gyldig i inntil to år, vil bli kalt Electronic System for Travel Authorization, og vil ligne på Australias Electronic Travel Authority i drift. ESTA er også gyldig for flere innreiser til USA, så for grunneiere er det mulig å fylle ut den elektroniske registreringen gang og deretter reise for to år under normal Visa Waiver Program.
    • De som ønsker å bo mellom 90 dager og seks måneder må ha en B2 visum. For å lykkes, må søkere bevise at de har tilstrekkelige midler til å forsørge seg selv under oppholdet.
  11. 11
    Bosted
    • Floridas innvandring lover er strengt håndhevet. De som søker en Florida Green Card, som gir dem rett til å bo og jobbe i staten, ansikt nøye gransking av Utlendingsnemnda og statsborgerskap Service, spesielt hvis de ønsker å starte en bedrift.
  12. 12
    De som ikke planlegger å arbeide, inkludert pensjonister, må være i stand til å demonstrere betydelige midler. Dette kan være et hinder for mange menneskers drøm om pensjon til Florida.

Tips

  • Selv om det ikke er noen restriksjoner på utlendinger, inkludert britisk kjøpe en eiendom i Florida eller noe annet sted i USA, det er grenser for hvor lenge de kan bruke i landet hvert år (se pass, visum og oppholdstillatelse avsnitt). Mange områder av Florida også innføre restriksjoner på antall dager per år som huseiere har lov til å la deres eiendom. Noen forbud la helt, så hvis du teller på din eiendom i Florida for å betale for seg selv gjennom utleie på noen måte, er det viktig at du vet hva den la situasjonen er så tidlig som mulig.
  • Sykehus i USA gi noen av de mest avanserte helsetjenester i verden. De fleste er private.
  • USA bruker rundt 13 prosent av sitt brutto nasjonalprodukt på helse, mye av det gjennom forsikringsordninger som tilbys av arbeidsgivere og de to føderale ordninger, Medicare og Medicaid. Det er ingen nasjonale helsetjenesten som sådan. Omtrent 14 prosent av befolkningen er anslått til å være uten noen form for helseforsikring. For besøkende er privat medisinsk forsikring eller reiseforsikring avgjørende. Hvis du er alvorlig skadet, vil nødetatene behandle deg og belaste deg senere. Dersom skaden er ikke alvorlig, og du trenger å oppsøke lege, vil en grunnleggende konsultasjon koster ca 75€ (rundt £ 50). Det finnes en rekke retningslinjer tilgjengelige for utenlandske reisende og de som vil leve i utlandet, og de trenger ikke å koste enorme summer.
  • Individuelle forhold vil variere mye, så det er viktig å få faglige råd og veiledning tilpasset din situasjon, spesielt i områder som eiendomskjøp, potensielle utleie avkastning, skatt og boliglån.

Advarsler

  • Dette er ment som en veiledning. Du bør alltid søke profesjonell hjelp når du kjøper alle typer eiendom.
  • Kjøpe eiendom i utlandet er en stor avgjørelse og en som ikke bør tas lett på. Det er viktig å sikre at du har undersøkt alle aspekter grundig og er i besittelse av alle relevante fakta.