Huseiere som ønsker å gjøre en fortjeneste ut sine eksisterende eiendom og eiendomsmegling investorer som er ute etter en søt avtale ofte tenke hvordan å dele eiendommen. Det er ikke en universell prosess for oppdeling av eiendommen, og heller ikke er de lover og regler den samme fra en stat eller fylke til den neste. Kontakte din lokale planlegging og utvikling kontor er den beste måten å få detaljene for ditt område, men dekker denne artikkelen noen av de grunnleggende trinnene som inngår i subdividing eiendom.
Trinn
- 1Gjør en tittel søk på eiendommen. Hvis du allerede eier eiendommen du ønsker å dele, bør du allerede ha hatt en tittel søk gjort på eiendommen. Men hvis du kjøper eiendom nytt, er det viktig å sørge for at det ikke er noen heftelser mot eiendommen.
- 2Ta kontakt med fylkets planlegging og utvikling kontor for informasjon om regler og forskrifter om mange restriksjoner og andre reguleringsplan bestemmelser. Hvert fylke har regelverk om offentlige gater, mye design, minimum mye størrelse krav og de skritt som er nødvendige for å få underavdeling prosessen startet.
- 3Koordinere med en ingeniør eller arkitekt for å komme opp med en plan for hvordan du vil dele eiendommen. Dette vil omfatte hvordan veiene og verktøy skal kjøres samt hvor mange underavdelinger bør gjøres til eiendommen.
- 4Ha en undersøkelse gjennomført av et land takstmann. Kostnaden ved å ha egenskapen kartlagt vil variere sterkt, avhengig av geografisk plassering og størrelsen på din eiendom.
- Sammenlign oppmåling funn med fylkesvise registreringer av nåværende bolig. Din takstmann kan gjøre dette for deg, eller du kan be poster fra fylket.
- Stake ut delt områder. Landet landmåler vil gjøre dette, hensyntatt verktøyet servitutter, septisk områder, rom for gater og innkjørsler og mer.
- Lag en platt, eller en sertifisert undersøkelse kartet, for eiendommen, som også må gjøres av takstmann eller ingeniør.
- 5Søk om planlegging tillatelse med fylkets planlegging kommisjon. Selv om krav til planlegging søknader varierer fra stat-til-stat og fylke til fylke, noen av elementene som planlegging kommisjoner kan kreve er:
- Utfylt søknad.
- Et søknadsgebyr, som bestemmes av fylket der du bor eller har kjøpt eiendommen for å dele.
- En kopi av eiendommen tittelen.
- En kopi av undersøkelsen kartet for inndelingen.
- 6Vente på godkjenning fra fylket for inndelingen din. Hvis det er noen endringer i den foreslåtte inndelingen, vil de trolig måtte tas opp og sendes inn på nytt. Hvis det er noen miljømessige hensyn, kan det hende at fylket også kreve at du sender dine planer for underavdeling til din lokale helsestasjon.
Tips
- Vær oppmerksom på at når du dele eiendom, vil noen stater og fylker krever verktøy og veier som skal installeres før du kan selge landet.
- Det er en god idé å rådføre seg med en lokal advokat som har behandlet din fylkets reguleringsplan og underavdeling lover. De kan kanskje hjelpe deg med å forberede dokumenter og håndtere eventuelle endringer i den foreslåtte inndelingen.