Hvordan velge en eiendomsmegler

1. 1
   Alle tipsene du trenger for å hjelpe deg å velge en god eiendomsmegler som vil arbeide flittig i å selge huset hvis de er oppføringen agent, eller som en kjøpers agent hvis du kjøper et hus. Vi har tips om hvordan å gjøre ditt forhold til din eiendomsmegler gå så smidig som mulig, og svindel å unngå.
2. 2
   En av de største feilene mange boligkjøpere gjør er forutsatt at deres "kjøpere agent" fungerer for dem. De kunne ikke være mer feil. Også, aldri la en eiendomsmegler velge advokat. Du må velge din egen advokat, ikke en med en cushy forhold til selgeren som prøver å selge deg et hjem.
3. 3
   "Eiendomsmegler" er bare et annet navn for "Selger"
4. 4
   Vet ikke mister av syne det faktum. Deres eneste oppgave er å selge, selge, selge til deg. Aldri la på at du er i en desperat situasjon, eller at du må selge et hus raskt å betale for beredskap regninger, eller at du er i en desperat crunch å kjøpe dette huset nå, fordi du blir overført til byen denne uken. Det er rett og slett ingen av deres virksomhet og så langt som de er opptatt av, er du ikke i et rush for å kjøpe et hus.
5. 5
   Du kan ikke garantere habilitet
6. 6
   Hvis din eiendomsmegler provisjon er basert på salgsprisen for et hus du er i ferd med å kjøpe, kan du ikke garantere at agenten har din beste interesse på hjertet. Den eneste måten å garantere at er å faktisk betale en stor avgift til en reell kjøpers agent som ikke får en prosentandel av salgsprisen. Men avgiften fjerner nesten fordelen av å omgå oppdrag eiendomsmegler i første omgang. Å spille det trygt, aldri fortelle andre enn deg selv hvor høyt du er villig til å gå. Ved lov selgerens eiendomsmegler har et tillitsforhold ansvar for selger, og de vil fortelle selger alt du sier, så later du er under politiavhør. Det første agenten vil gjøre er å spørre deg hvor høyt du er villig til å gå på huset. Ikke fall for dette trikset. Bare gi dem den prisen du ønsker å betale for huset, og hvis de spør hvor høyt du er villig til å gå, forteller dem det er det. Dersom selgeren ikke er enig er det ingen avtale og du tar pengene dine andre steder. Hvis du er hjemme kjøperen, tror ikke din eiendomsmegler er "gå i å gjøre kampen på dine vegne" med selgerens agent. Det er akkurat som din bilselger "kommer til å få sin leders godkjenning" på tilbudet for en ny bil.
7. 7
   Velge en god eiendomsmegler
8. 8
   Hvis du kjøper et hus i stedet for å selge et hus, du egentlig ikke trenger en eiendomsmegler. For mange kunnskapsrike boligkjøpere, er den eneste hensikten en eiendomsmegler tjener til å få kjøperen forbi vakten på et inngjerdet område, eller å låse nøkkelen til selgerens tomt hus fra boksen lås på døra. De har også håndtere den avsluttende og sperret, noe som kan gjøres i stedet av din eiendom advokat. Men hvis du vet du har en stor eiendomsmegler som vil hardnakket jakte ned hus som samsvarer med dine kriterier, kan det spare deg for mye tid. Men du trenger fortsatt en god eiendom advokat, og uansett hva du gjør, ikke la din eiendomsmegler velge din eiendom advokat. Du velger din egen eiendom advokat på egen hånd.
9. 9
   Nettsider for å finne en eiendomsmegler
10. 10
    Prøv HomeGain. Deres gratis nettsted med over 1,7 millioner forbrukere og 42000 eiendomsmeglere registrert, matcher informerte, trygge huseiere og kjøpere som du og jeg med de mest produktive, høyt kvalifiserte eiendomsmeglere i ditt område. Du forblir anonym som agenter sende inn detaljerte markedsføring forslag på nettet. Du kan sammenligne eiendomsmegler kvalifikasjoner og markedsføring planer før du velger agenten du vil arbeide med. Andre funksjoner gir deg fakta om potensielle agenter 'bakgrunn, erfaring, lokale salg, kommisjon priser og mer. Du kan bruke disse rapportene til å finne agenter som vil liste huset ditt til en lavere pris. Pass på å bruke sin "Hva er My Home verdt?" funksjonen. Enten du er kjøper eller selger din hjemme, alle bør minst start på HomeGain.
11. 11
    Det finnes gode og dårlige eiendomsmeglere, som i andre virksomheter. Jeg er sikker på at jeg får mye hat e-post fra paranoide eiendomsmegling folk for dette, men jeg kommer til å peke på noen konkrete eksempler på at jeg har kommet over som vitner om graden av grådighet er det i eiendomsmarkedet industrien. Vi prøver ikke å portrettere alle agenter som dårlig.
12. 12
    En eiendomsmegler vet vi gikk til lunsj, og igjen noen "ekte varme fører" på hennes skrivebord av selgere som var interessert i å by på en eiendom. Da hun kom tilbake oppdaget hun en annen agent på kontoret hadde grep ledningene, kontaktet en av kjøperne, og lukket avtale, stjele provisjon.
13. 13
    En eiendomsmegler vet vi fortalte oss at hun vet noen eiendomsmeglere som bruker all sin tid på å lete gjennom MLS oppføringer for husene som betaler høyere samlet provisjon eller høyere provisjon til kjøperens agent. Disse agentene deretter skyve disse høye oppdrag boliger ned i halsen på intetanende kjøpere på jakt etter en "god deal". Grådighet er bra.
14. 14
    En eiendomsmegler ville få virkelig antsy og klage hvis du ikke kjøper det første huset de tar deg til. Det virker som de bare brydde seg om å få det provisjoner og alt annet var underordnet.
15. 15
    Noen eiendomsmeglere gjør betale boligkjøpere en avgift opp foran som ikke engang garantere dem en skikkelig kjøpers agent. Gebyret er bare en garanti for agenten at kjøperen er nå forpliktet til å kjøpe et hus gjennom dem.
16. 16
    Det er også noen svært gode eiendomsmeglere
17. 17
    Vi hadde en agent som solgte en leilighet og hun var en ekte profesjonell som solgte den innen 8 uker etter notering, selv om presidenten av leiligheten huseiere foreningen gjorde alt menneskelig mulig å holde tilbake nødvendige papirer og motarbeide salg. Denne agenten på eget initiativ brakt i en feiekost og feide opp noen døde insekter i huset fordi hun visste det ville være en avkjøring til potensielle kjøpere. Hun selv arrangert for en reparatør for å fikse AC enheten før den tomme enheten ble vist til kjøpere.
18. 18
    Vår nabo over gaten hadde en virkelig god agent som solgte henne huset i ni dager. Hennes datter opp gaten solgte huset i to uker.
19. 19
    Velg en vellykket eiendomsmegler
20. 20
    Jo bedre agenter har suksess med å selge boliger i nabolaget du leter på. Ofte vil du finne de samme to eller tre agenter avsluttende avtaler som gal i et nabolag. Eiendomsmeglere har ofte en helsides annonse i lokale hjemme klassifisert magasiner oppføringen hus gruppert i ett område. Vellykkede agenter har massevis av hus oppført. Del tidtakere og mislykkede agenter kan ha få eller ingen boliger oppført. Jeg har en hard tid å anbefale noen som gjør dette som en del tid annen jobb. Jeg kan bare ikke se hvordan du kan få den oppmerksomheten du fortjener fra en del timer.
21. 21
    Hvor du skal lete for eiendomsmeglere
22. 22
    Sannsynligvis den beste kilden er folk du kjenner. De vil fortelle deg om de likte eller hatet sin eiendomsmegler. Du vil ha en eiendomsmegler som er profesjonell, aggressive, og kanskje vinner de månedlige salget tildelinger i sitt kontor. Gjerne de store godt finansiert eiendomsselskaper har visse minstestandarder for forretningspraksis, etikk, og kundetilfredshet. Du vil fortsatt finne dårlige epler på de større bedriftene, men kanskje ikke så mange som du ville gjort i små ikke-tilknyttede meglertjenester kontorer med ingen publiserte standarder eller etikk praksis. Spør eiendomsmegler for å vise deg alle de statlige nødvendige avsløring former slik at du vet på forhånd alle dine rettigheter. Du ønsker ikke noen overraskelser senere. Som jeg nevnte tidligere, gjør god bruk av online nettsteder som HomeGain eller AgentConnect å hjelpe deg å finne en eiendomsmegler basert på deres bakgrunn, erfaring, lokale salg, kommisjon priser og mer.
23. 23
    Velg en eiendomsmegler som har den rette personligheten
24. 24
    Ditt forhold til din eiendomsmegler kan slå sur fra dårlig kommunikasjon. The Real Estate Agent kan vokse utålmodig at du ikke gjør noen tilbud på boliger som passer din liste over kriterier. De kan begynne å klage på at du ikke er seriøs om kjøp og at du bare kaster bort tiden din. Du kan begynne å klage på at alt de bryr seg om er å selge det første huset de tar deg til. Dette er kommunikasjonsproblemer som kan unngås hvis riktig kommunikasjon er beskrevet foran. Hvis du vet at du er en utålmodig shopper, eller at du må se på et dusin hjem før du gjør ditt sinn opp, la eiendomsmegler vet. Noen er mer tålmodig enn andre. Sørg for at de har en nøyaktig liste huset kriterier du leter etter, og ikke springe noen overraskelser på dem etter at du har sett 10 hus. Gi dem en skriftlig liste over alle dine hus kjøpskriterier. Sørg for at din eiendomsmegler kjenner hver minste detalj av hvilken type hus du leter etter.
25. 25
    Mange eiendomsmeglere vil ikke vise deg ny konstruksjon hjem
26. 26
    Mange utbyggere nekter å forholde seg til eiendomsmeglere fordi de ikke ønsker å betale dem en kommisjon. Byggmesteren mener deres boliger vil selge seg selv, og de trenger ikke å betale noen eiendomsmegler provisjon. På grunn av dette, vil mange eiendomsmeglere ikke fortelle deg om ny konstruksjon hjem, selv om de passer din kriteriene listen og prisklasse.
27. 27
    Dumme eiendomsmegler triks
28. 28
    Jeg kunne sverge noen eiendomsmeglere er de mest utenkelige mennesker og bruke samme ubrukelig småerte å få deg til å kjøpe eller selge. Her er noen vanlige fraser de vil trekke på deg enten i annonser, under huset shopping, eller i forhandlinger.
29. 29
    Tacky, real tacky!
30. 30
    Jeg ser altfor mange eiendomsmegler annonser med biler i oppkjørselen! Jeg vedder en halv disse bilene tilhører idiot som tok bildet. Det er den beste måten å gjøre billigere utseendet på huset ditt, og enhver anstendig eiendomsmegler ville ikke tillate dette.
31. 31
    Annonser: "Boca Best Kept Secret"
32. 32
    Hvis det er slik en god hemmelighet, hvorfor jeg vite om det? Hvorfor har det vært i matbutikk eiendomsmegling oppføringer i 6 måneder?

Annonser: "Skynd deg, ikke vil vare i denne prisklassen!"

1. 1
   Ja, du mener det ikke vil selge til denne prisen.
2. 2
   Andre vanlige irriterende setninger du vil se: "For godt til å være sant!"
3. 3
   Gi oss en pause. De eneste husene som er for godt til å være sant er Bill Gates og Donald Trump hus.
4. 4
   "Nå denne er en stjele."
5. 5
   Hvis det er slik en stjele, hvorfor har ikke noen "stjålet" den ennå? De sier at om hvert hus besøke deg. Selgeren ønsker 11 200€ for mye, men Jøss hva en stjele.
6. 6
   "Å, er dette huset så vakkert!"
7. 7
   De vanligvis kombinere dette trikset med den ovenfor, og bruke dem på hvert hus. Sannheten er at de ser så mange hus de sannsynligvis er nummen til det hele.
8. 8
   "Bedre enn ny!"
9. 9
   OK.... Uansett hva det betyr. Forventer at det skal brukes med "For godt til å være sant".
10. 10
    "En kjøper så på dette huset i dag og er interessert i å lage et tilbud".
11. 11
    Ja, ikke sant. Hvis de var virkelig interessert, ville eiendomsmegler har et innskudd sjekk allerede. Dette er en av de eldste triks i boken.
12. 12
    "Du vil aldri få så høy av en prisforlangende for huset ditt".
13. 13
    Dette er en av de beste klager jeg hører fra selgere om sin agent. Du skulle tro at agenten vet mer om eiendomsverdier, men ofte avgrensningsbrønner sider med selgeren. Agenter som trekker dette trikset synes å ønske deg å vise huset ditt for mindre for å få et raskt salg.
14. 14
    Dette så kult kanskje 20 år siden
15. 15
    Mange agenter som brukes til å posere med en mobiltelefon i annonsen sin for at utseendet på prestisje. Jeg har alltid syntes det så dumt. Nå alle har mobiltelefoner, selv barna vandre rundt i ungdomsskoler, så dette bildet gjør bare agenten ser ut som en goofball. Alle vi vise dette bildet til bare ler, og jeg er sikker på at de ikke ler med ham.
16. 16
    Hei kompis, hvis du virkelig ønsker å gjøre en uttalelse, vil du være mye bedre å poserer ved siden av en "til salgs" skilt med glade selgere som sier "solgt". Så folk kan ta deg på alvor.
17. 17
    Bare en observasjon på eiendomsmegler annonser
18. 18
    Jeg har lagt merke til at enkelte agenter er veldig bra om innhold i sine annonser, mens andre trenger litt skikkelig coaching. Noen annonser har den øverste 30% av siden tatt opp av agentens overdimensjonert bilde av hele deres familie og barn og store typen kontaktinformasjon. De selger seg selv eller huset ditt? Jo bedre de klarer å få det hele til å passe inn i en tomme stripe øverst eller nederst, inkludert portrett deres.
19. 19
    Vanligste klagene vi får om eiendomsmeglere
20. 20
    Forhåpentligvis ingen av disse problemene vil skje med deg, men du bør være klar over at de er vanlige. Dette er de vanligste klagene vi mottar om eiendomsmeglere fra våre besøkende:
21. 21
    Kjøperens eiendomsmegler prøver hele tiden å få dem til å kjøpe hus for mye mer enn de fortalte agentene at de ønsket å betale. En person vi kjenner spesifikt fortalte sine agenter 120 000€ var den øvre grensen. Men agentene holdt dra dem til boliger priset til 135 000€. Agenten kan fortelle deg "Kom igjen, bare ta en titt uansett, det vil gi deg ideer til andre hus". Oversettelse: Når jeg får deg inn i dette huset for å se deg rundt, kan jeg få deg til å kjøpe, og jeg får en større kommisjon. Enhver agent som løper du er bare ute etter en rask provisjon. Dessverre, salg av fast eiendom krever mye tålmodighet, og hvis de ikke har tålmodighet, de trenger å velge et annet yrke, og la Eiendomsmeglere som har tålmodighet ta over.
22. 22
    Eiendomsmegler forteller kjøperen er det ingen hus i området i sin prisklasse. Men Jøss, det noen for bare 11 200€ mer. Den kunnskapsrike kjøperen fyrer da agenten og finner massevis av husene i området i sin prisklasse ved å søke etter boliger på Internett eiendomsmegling rubrikkannonser.
23. 23
    Hvis du selger huset selv, eiendomsmeglere begynne å kalle deg som sier de har en klient venter på å kjøpe huset, må agenten bare å komme å ta en rask titt før de bringer dem over. Dette er en svindel, er det ingen kjøperen. Agenten dukker opp og prøver å få deg til å signere en eksklusiv kontrakt navngi dem som oppføringen agent. For mer informasjon om denne svindelen, lese Hvordan å selge deg House.
24. 24
    Kjøperen kaller en eiendomsmegler til å ansette dem for å kjøpe et hus. Men agenten kaller aldri tilbake etter flere samtaler. Helt siden lavkonjunkturen i begynnelsen av 1990-tallet har jeg vært å gjenta min strålende observasjon at bedrifter kan selge noe en gang i blant hvis de ville bare returnere en telefonsamtale. Jeg kunne sverge på at grunnen til at vi har resesjoner er fordi folk ikke tilbake telefonsamtaler.
25. 25
    En potensiell kjøper eposter en agent om å ansette dem, men agenten aldri svarer tilbake, selv etter flere e-poster.
26. 26
    Børsnoteringen eiendomsmegler brukt for mye poetisk lisens og pyntet beskrivelsen av huset. I ett tilfelle en av våre besøkende rapportert børsnoteringen beskrevet "tregulv", men det var billig plast imitasjon tre, bare i ett rom.
27. 27
    Agenter viste ikke avsløring former kjøpere som sier hvem de jobbet for.
28. 28
    Kjøperens eiendomsmegler begynner å bli utålmodig og klager hvis kjøperen ikke har gjort et tilbud fra den tredje huset. De fleste eksperter anbefaler at du besøker minst 10 hus før du tar en avgjørelse.
29. 29
    Spørsmål å spørre en potensiell eiendomsmegler
30. 30
    Spør om de er lisensiert og hvis det er opp til dags dato. Jeg trodde faktisk dette opp på min egen! En no-brainer.
31. 31
    Først av alt, spør om de er deltid eller heltid, fordi du vil ha en full tid agent for å sikre at du får mest oppmerksomhet. Se på det på denne måten: Hvis de bare jobber deltid, er huset bare markedsført deltid.
32. 32
    Spør dem hva slags opplæring de tar for å holde deg oppdatert, og spør dem hvor gode de er til å bruke internett, og hva slags opplæring de har for markedsføring hjem på nettet. Siden mange forbrukere nå bruker Internett til å finne hjem, du bedre har en Internett-kunnskapsrike eiendomsmegler. I mange tilfeller rapportert folk tilbake til oss at de var mer kunnskapsrike på å finne hjem å se på enn sin agent. Det er flere høyt trafikkerte hjem rubrikkannonser nettsider. De bedre vet hvordan å få huset oppført på dem.
33. 33
    Spør dem om de vil ta en lavere provisjon. Hvis du selger en 111 950€ hjemme, sparer hver prosentpoeng mindre som du kan forhandle ned på sin provisjon deg 1120€. Ikke dårlig for et par minutter igjen av arbeid.
34. 34
    Spør dem om de er en megler eller en agent. Meglere er mer erfarne, og det er vanskeligere å bli en megler, så er de mer ressurssterke.
35. 35
    Hjem kjøpere og hjem selgere bør både spørre sin agenten om de vil få dem en utskrift av alle de siste salgspriser og den opprinnelige oppføringen prisene på boliger i sitt område, som viser hva eierne betalt for dem, hvor mye de solgte for, og full informasjon om boliger. Salgspris er nyttig, men å vite hva de oppført for og hvor mye selgerne falt i pris er en flott mål på eiendomsmarkedet i ditt område.
36. 36
    For selgere, spør agenten hvordan de planlegger å markedsføre og selge huset. Få alt skriftlig, absolutt ingen verbale løfter. Du vil ha dem til blitz markedet og få huset til premium oppføringer og gratis oppføringer, og alle de elektroniske nettsteder. Du vil at huset skal bli funnet. Du ønsker ingen overraskelser eller unnskyldninger senere. Pin dem ned og få sin slagplan skriftlig nå. Dette er en viktig kilde til misforståelser og harme når selgeren forventer flere ting som må gjøres, og alle agenten liste er det i MLS.
37. 37
    Spør om de er villige til å tilby mer provisjon til kjøperens agent. Det er mange kunnskapsrike kjøpere agenter bare på jakt etter hus hvor selger agenten betaler den ekstra 1/2% eller mer. Dette insentiv kan bidra til å selge huset raskt om nødvendig.
38. 38
    Spør om de vil godta en kontrakt for 90 dager eller mindre. Mange agenter vil tvinge deg til eksklusive kontrakter for seks måneder til et år eller mer. Men hva om din agent suger? Da huset sitter der i et år ikke blir markedsført, mens du fortsetter å betale boliglån betalinger. En leieavtale er en kontrakt, hvis du får en dårlig bil, du sitter fast. Den samme strategien gjelder eiendomsmeglere. En 60 dagers kontrakt er maks du vil, og be for alle sine avsløring skjemaer for å studere først, før du logger deg! Bare fortell agenten at de ikke trenger mer enn 60-90 dager hvis de er virkelig så bra som sine flagrende tannkjøttet gjør dem vises.
39. 39
    Se opp for eksklusivitetsklausul fristen!
40. 40
    Mange eiendomsmeglere vil gi deg en kontrakt å signere som har sine seks måneder eller lenger eksklusivitet klausul permanent trykt på kontrakten. Mange tåpelig signere denne, uten å vite potensialet for smerte som de registrerer deg til. Fordi kontrakten ble permanent trykt, mange mennesker også feilaktig tror at vilkårene ikke er omsettelige. Alt er omsettelig i livet! Du kan legge tillegget er i den, eller krysse den ut. Forhandle ut langsiktige klausuler, eller andre undesirables.
41. 41
    IKKE signere en langsiktig kontrakt, og ikke betaler penger foran.
42. 42
    Eiendomsmeglere får betalt av provisjon når de selger huset. Hvis de ikke selge huset, har de ikke fortjener noen kommisjon, så det er ingen grunn overhodet til å betale på forskudd eller annen gang etter en jobb ikke gjort. Ingen provisjon når det er et depositum, bare når det er en avsluttende, ingen unntak! Ingen unnskyldninger!
43. 43
    Les av min vanlig klage liste om eiendomsmeglere nevnt tidligere på denne siden, og spør agenten om noen av som gjelder for dem.
44. 44
    Sørg for at han / hun er kjent med nabolaget.
45. 45
    Finn ut hvor vellykket han / hun har vært i det siste.
46. 46
    Be om referanser fra Eiendomsmegler sin siste transaksjoner.
47. 47
    Måle agentens ærlighet. Er han / hun er villig til å fortelle deg verdien av ditt hjem i forhold til andre i nabolaget, eller er han / hun bare prøver å "kjøpe" liste?
48. 48
    Vurdere størrelsen på meglerhuset. Hva slags nettverk kan du forvente? Er det en one-man show eller flere kollegaer til å trekke på?
49. 49
    Finn ut om agenten har en markedsføringsplan, og hva det er.
50. 50
    Spesielt stille følgende spørsmål om REALTOR markedsføring plan for å hjelpe deg å identifisere topp kvalitet Realtors: "Hvem tror du er den rette målgruppen til å kjøpe meg hjem?" "Hvordan har du tenkt på å nå målet markedet?" (Merk: gjennomsnittlig avisleser er 55 år gammel og over 75% av hjemme kjøpere starter sine søk på nettet - hvis din eiendomsmegler ikke har en elektronisk markedsføring plan, bør du vurdere en annen eiendomsmegler). "Hva er fremgangsmåten i markedsføringen." "Når tror du at vi vil være i stand til å få en) kaller av interesse, b) visninger, c) tilbyr?"
51. 51
    Tenk om kommunikasjon. Hva er agent foretrukne metoden? E-post? Telefonsamtaler? Og hvor ofte - Ukentlig? Daily?
52. 52
    Sikre at agenten har spesialisert seg på din type hjemme, jeg. E. Leiligheten, ved sjøen eiendom, land.
53. 53
    Er agent internett savvy?
54. 54
    Har agenten en aktiv eiendomsmegling lisens i god stand?
55. 55
    Be om referanser og se på suksessen til sine tidligere oppføringer.
56. 56
    Spør "vil du representere meg utelukkende eller vil du representere både kjøper og selger i transaksjonen?"