Wkono

Hvordan finne en god eiendomsmegler

Skritt å ta når vi leter etter en eiendomsmegler. Bestem hvilke skritt å ta.

Trinn

Hvordan finne en god eiendomsmegler. Møt agenter ut i deres arbeidsmiljø, ikke i sine kontorer.
Hvordan finne en god eiendomsmegler. Møt agenter ut i deres arbeidsmiljø, ikke i sine kontorer.
  1. 1
    Møt agenter ut i deres arbeidsmiljø, ikke i sine kontorer. Gode ​​agenter bruker svært lite tid på sitt skrivebord.
  2. 2
    Sørge for at agenten har lukket mange egenskaper og har jobbet noen år minst. Den gjennomsnittlige eiendomsmegler lukker bare ett eller to hus i året. Flere nedleggelser bety mer erfaring.
  3. 3
    Et flott sted å møte agenter er på åpent hus. Ikke bekymre deg for at du ikke er interessert i det aktuelle eiendommen. Agenten vet at åpent hus sjelden produsere en kjøper for at hjem og bruke den åpne huset som et verktøy for å finne kjøpere.
  4. 4
    En annen god metode er å kontakte agent med hvem en venn eller slektning arbeidet. Hvis denne agenten gitt positive resultater for en venn, er det en god sjanse de vil gjøre det samme for deg.
  5. 5
    Sørg for at din agent er online. Å ha en web kunnskapsrike agent er svært viktig i dag som over 85% av alle kjøpere i utgangspunktet se hjemmene sine på nettet. Stor agenter har bærbare datamaskiner og ofte har flyttet til mobil teknologi for å hjelpe. En eiendomsmegler i dagens verden må sende, tekst, og være tilgjengelig for kjøpere og selgere alike.
  6. 6
    Intervjue flere agenter. Enten du er på jakt etter en kjøper agent eller selger agent. Husk skjønt, vil agenter fortelle deg hva du vil høre. Sørge for at de ikke selge deg en drøm partnerskap... du ønsker å leie en realistisk eiendomsmegler. Ikke skriv en kjøpere avtale skjema før du ser etter eiendom (du skal føle deg fri til å bygge tillit med en eiendomsmegler over flere timer for å se før du signerer noe).
  7. 7
    Se etter tegn på at agenten er opptatt. En hardt arbeidende, go-getter av en agent er bra. Vær forsiktig, noen ganger er de for opptatt. En eiendomsmegler kan bare effektivt arbeide med om et halvt dusin kjøpere og et dusin selgere til enhver tid å riktig å gi den tiden som trengs til en kjøper. Hvis de passerer deg til en "assistent", flytte til en annen agent som vil gi sin tid til deg.
  8. 8
    Det er viktig at agenten er kunnskapsrik. Stille spørsmål om ting du har lært gjennom din nyvunne interesse i fast eiendom. Hvis de ikke vet mer enn deg - tross alt, dette er hennes levebrød! - Gå på til erfaren agent. Lokal kunnskap er spesielt kritisk spesielt i byens innstillinger.
  9. 9
    En utmerket agent er viktigst for deg når du kjøper en bolig for første gang. De bør ha erfaring og bør være i stand til å guide deg gjennom kompleksiteten av prosessen inkludert utlåner info som du er nødt til å gi. Lånet prosessen har blitt mye mer krevende og kompleks i 2010.
  10. 10
    Se hvordan agentens MLS oppføringer komme opp i søk. Når liste i dagens marked, bør alle oppføringer fra små til store har profesjonelle bilder - dette er første tegn på en profesjonell eiendomsmegler som forstår dagens marked.
  11. 11
    Hvordan respektert er meglerhuset / agent... Du vil ha en agent som vil nettverk og samarbeide med andre agenter. Erfarne agenter tendens til å vite de andre agentene i området og har gode relasjoner med dem. Dette har en tendens til å forvandle seg til gode transaksjoner.
  12. 12
    Sjekke referanser at en agent skal være i stand til å gi deg. Spør de andre eiendomsmeglere du intervjue om de kjenner den andre agenten og hvis de respekterer dem som en eiendomsmegler.
  13. 13
    Spør din agent hvor de bor. En agent som bor og arbeider lokalt vil få sin finger på pulsen på markedet og være i stand til å svare på viktige spørsmål om samfunnet. De bør i det minste vet de skolene der de arbeider. Dette er spesielt viktig i store byer.
  14. 14
    Spør "kan du anbefale tjenesteleverandører som kan hjelpe meg i å få et boliglån, noe som gjør reparasjoner på hjemmet mitt, og andre ting jeg trenger gjort?" Husk her at en eiendomsmegler bør generelt anbefale mer enn én leverandør, og bør ikke motta noen kompensasjon (etiske problemstillinger tendens til å oppstå når dette skjer).
  15. 15
    Spør hvor lenge eiendomsmegler har jobbet full tid. Det er ikke at nyere agenter er ikke i stand, er det bare en faktor i å gjøre en informert beslutning. Mange "erfarne" agenter er ikke alltid det beste valget heller. Spesielt hvis de ikke har holdt tritt med teknologien.
  16. 16
    Spør agenten hvis eiendomsmegler er en full tid agent. Er dette hennes eneste jobb? Du bør kreve en full tid agent.
  17. 17
    Spør hvem agenten arbeider for i transaksjonen, kjøper eller selger (en eiendomsmegler selge et hus nesten alltid fungerer for selgeren og har en tendens til å spinne ting selgere vei)
  18. 18
    Spør "hvordan vil du holde meg informert om fremdriften av transaksjonen mitt? Hvor ofte?" Ved hjelp av hvilke medier? Igjen, dette er ikke et spørsmål med et korrekt svar, men at man reflekterer dine ønsker.
  19. 19
    TIPS:
    • Ikke forvent en agent til å ringe deg umiddelbart når du legge igjen en beskjed, men forventer en samtale tilbake innen 24 timer eller en rimelig tid avhengig av situasjonen.
    • Ikke kall din eiendomsmegler etter timer, forbi 21:00 eller så. De har et liv også.
    • Dette er din viktigste transaksjonen av livet ditt, gjør en erfaren eiendomsmegler dette hver dag og forstår de mange problemene som oppstår under prosessen. Prøv å holde det store bildet i tankene.
    • Huset / eller huset du kjøper er en handelsvare. Tilbud og etterspørsel innenfor et nabolag spille en viktig rolle i prising og timing av et salg. Prøv å ikke bli altfor følelsesmessig involvert i kjøp / salg av eiendommen.
  20. 20
    Se noen eiendommer i det samme området på åpent hus dagen, for å få en idé om boligprisene i din valgte nabolaget. Dette vil bidra til å holde deg fra å være helt blind-sided når du går til en agent.
  21. 21
    Arbeid med et lokalt marked ekspert. Det er eiendomsmeglere som spesialiserer seg på å jobbe innenfor et bestemt samfunn. Selv om du har en eiendomsmegler som du liker, kan du være best tjent med en eiendomsmegler som kjenner området godt, og kan gi deg råd om eventuelle uønskede lokale markedsforhold som en outsider kanskje ikke er klar over.
  22. 22
    Hvis du er en kjøper, ønsker du å jobbe med kjøpere agenter (også kjent som en kjøper megler.) Dette var du vet at dine interesser beskyttet i transaksjonen. Likeledes hvis du er en selger, vil du jobbe med noen som er erfarne i representerer selgeren og sikre den mest kvalifiserte kjøperen til best resultat for deg. Ikke alle meglere er eksperter i å jobbe med kjøpere eller selgere, så må du spørre detaljene.