De fleste fylker og kommuner har konkrete reguleringsplaner spesifikasjoner for hver egenskap i samfunnet, inkludert boliger, kommersielle, industrielle landbruket og blandet bruk. Innen hver klasse er underkategorier som spesifiserer bygge detaljer som fasade og gjennomtrengelig jord krav. Ofte vil en eiendom eier liker å rezone en eiendom slik at den kan ha en annen bruk. Den vanligste behov for omregulering er når en eier ønsker å åpne en virksomhet på en eiendom som er regulert til privat bruk eller for å endre en næringseiendom fra en type reguleringsplan til en annen. Trinnene for omregulering varierer etter plassering, men det er noen felles tiltak for å følge når du finne ut hvordan du rezone eiendom.
Trinn
Samle informasjon om området
- 1Finne den rette eiendommen fra starten. Se etter eiendommer i områder som er overgangen eller har bestått andre omregulering lik den type virksomhet som du ønsker å starte. For eksempel er det vanligvis lettere å rezone en bolig for kommersiell bruk hvis det er allerede en rekke kommersielle eiendommer i området.
- 2Få en idé om hva områdets framtidige arealplaner inkludere. Studer transkripsjoner fra møter og se på den siste utviklingen historien i området. Tjenestemenn er vanligvis mer sannsynlig å rezone en eiendom hvis det møter fremtidens arealplaner i samfunnet.
- 3Tenk om bekymringer i samfunnet kan ha som kan stanse omregulering, for eksempel for helse, miljø og trafikk. Få et inntrykk av om veiene kan håndtere belastningen som den nye virksomheten vil bringe.
- 4Snakk med naboene for å se om de er imot den foreslåtte arealbruken. Naboer kan avslå søknaden, samt skape langsiktig ubehag. Få på en vennlig basis med naboer og se ting fra deres synspunkt.
Forbered deg på omregulering prosessen
- 1Samle all relevant informasjon om eiendommen, inkludert pakke nummer, kart nummer, eksisterende reguleringsplan klassifisering og arealbruk før du snakker til reguleringsplan avdelingen.
- 2Snakk til fylket eller kommunen reguleringsplan avdeling for å finne ut hva omregulering prosessen er og hvordan du søker.
- 3Ansette en advokat som er kjent med lokale forskrifter.
- 4Finn en arkitekt eller ingeniør for å bistå med omfattende planer og tekniske detaljer i planen. Ufullstendige planer er vanligvis diskvalifisert og reguleringsplan avdelinger har ofte ikke tid til å jobbe grundig med enkeltpersoner.
- 5Finn ut hva de filing avgifter er. Arbeid dette beløpet inn i budsjettet sammen med avgiftene for arkitekter og advokater.
- 6Samhandle med reguleringsplan tjenestemenn på en profesjonell og vennlig måte. Gjøre noen undersøkelser på forhånd så du vet hva du snakker om. Overarbeidet reguleringsplan tjenestemenn kan bli utålmodig med en grunneier som er argumenterende, krever mye tid eller presenterer uriktige opplysninger, og dette kan forsinke omregulering prosessen.
- 7Ordne tidsplanen. Har tenkt å delta på en månedlig reguleringsplan hørsel, samt en generalforsamling før de lokale tjenestemenn.
- 8Forstå tidskrav og planlegge deretter. Ikke rush fremover med byggeplaner før reguleringsplanen er ferdig. Det kan ta måneder, flere møter, og planlegge revisjoner før omregulering trer i kraft.