Når det gjelder å finne en eiendomsmegler takstmann, er det mange huseiere ikke vet hva du skal se etter. Denne artikkelen beskriver fem ting å se etter i en eiendom appraiser.
Trinn
- 1Sørg alltid for en eiendom appraiser er lisensiert eller sertifisert av staten for å utføre eiendomsmegling avgrensningsbrønner. Mens staten lisensiering og / eller sertifisering er ikke alltid en indikasjon på kvalitet, sikrer det at en person har møtt visse standarder og er autorisert til å utføre eiendom medarbeidersamtaler. Noen stater krever ikke lisensiering å utføre eiendomsmegling avgrensningsbrønner. Det er uklokt å bruke tjenestene til noen profesjonelle som ikke er lisensiert eller sertifisert.
- 2Ikke vær redd for å spørre en takstmann for en kopi av hans eller hennes lisens. En god takstmann vil lett gi denne dokumentasjonen. Kopier av lisenser blir ofte forespurt av boliglån meglere og lån offiserer. Når du får en kopi av lisensen, er det en god idé å sjekke med det offentlige organet som har utstedt dokumentet for å sikre lisensen er aktiv og i god stand. Videre kan du se folkeregisteret på http://www.asc.gov og verifisere om takstmann er registrert og kvalifisert til å utføre takster.
- 3Spør eiendomsmegler hvilken prosentandel av deres arbeid er utført i nabolaget der eiendommen ligger. Takstmenn som gjør mye av sitt arbeid eller bor i et bestemt område ofte har en dyp kunnskap om eiendomsverdiene i det området. I tillegg er de mer sannsynlig å vite hvordan "nabolaget variabler" som skolekretser og brannvesen påvirker eiendomsverdiene i området.
- 4Finn ut om eiendommen takstmann har erfaring utfører takster for forbrukerne i motsetning til eiendomsmeglere. Boliglån meglere og lån offiserer har svært ulike behov enn huseiere. En takstmann som forstår behovene til huseiere er mer sannsynlig å hjelpe deg å lære om avgrensnings-prosessen og svare på spørsmål du måtte ha underveis.
Tips
- Mange gode eiendomsmegling takstmenn gjennomføre en profesjonell betegnelse. De mest kjente industri betegnelser er SRPA, SRA og MAI. Disse betegnelsene er utstedt av Appraisal Institute, og demonstrere en takstmann satsing på etterutdanning og etiske standarder. Ofte de standarder som kreves for å få disse betegnelsene overstiger de som er fremsatt av statlige lisensiering / sertifiserte krav.
Advarsler
- Hvis du skal selge hjemmet ditt, og ønsker å vite hvilken pris du bør spørre og hva din markedsføring tid vil være en konvensjonell vurdering er ikke nok. La takstmann vite hva du bruker den oppfatningen etter og spørre hva de vil gjøre for å hjelpe deg. Hvis det ikke høres ut som nok ringe en annen takstmann. En avgrensningsbrønn er en objektiv vurdering av verdi og en erfaren takstmann vil hjelpe deg å selge ditt hjem ved å vise hva markedet gjør. En eiendomsmegler arbeider for å få en oversikt, og kan si at din bolig er verdt mer enn det egentlig er bare å anskaffe en oppføring. Det første trinnet i å selge en bolig bør være å kontakte en uavhengig og objektiv takstmann spesielt i et volatilt marked.
- Ikke gi en avgrensningsbrønn mer troverdighet enn den fortjener. Vurderende er mest subjektive, ikke den harde vitenskapen mange lekfolk tror det skal være. Den estimerte verdien av en eiendom er en verdi gjenspeiler dagens marked og er gjennomført ved hjelp av historiske data. Den effektive datoen er reflekterende vanligvis av dato for inspeksjon og er vanligvis hatten for datoen for salg som en potensiell sammenlignes kan ha. En aktuell markedsverdi forutser ikke fremtiden og en god takstmann vil gjenkjenne den tiltenkte brukeren som forbruker og skrive en detaljert forklaring av markedstrender.
- Markedets reaksjoner til egenskaper er ofte emosjonelle, spesielt for unike egenskaper, og så danne en oppfatning av verdi er ikke en eksakt vitenskap.
- En takstmann vil gi sin personlige oppfatning av verdi, basert på deres anslag på markedets reaksjon, men andre takstmenn vil ha varierende meninger og noen ganger markedet reagerer på uventede måter. En avgrensningsbrønn er ikke mer nøyaktig enn andre spådommer om menneskelig atferd.
- Nei, er avgrensnings ikke en eksakt vitenskap, men hvis det gjøres på riktig måte kan gi et troverdig resultat. Gjennom markedsanalyse utdannet takstmann kan gi en oppfatning av verdi som kan stoles på. Uten takstmenn svindel ville være florerer i bransjen og føre til slike ting som S & L krise i begynnelsen av 90-tallet.
- Vær forsiktig når eiendomsmegler for selgeren eller selgerens anbefaler takstmann for de kan ha interessekonflikt.