Har du noen gang leid hjemmet ditt ut? Hvis du kjøpte en bolig investering eiendom, du bare kan være en gammel pro nå. På den annen side, hvis du har kjøpt et nytt hjem før du selger din nåværende hjem, må du kanskje lindre smerten av to boliglån. Uansett hva din situasjon er, kan følgende tips hjelpe utleie prosessen kjøre jevnt for alle involverte parter.
Trinn
- 1Sørg for at ditt hjem er en fryd for øyet. - Leietakere verdsetter mange av de samme fasilitetene / fordeler som kjøpere oppsøke, så gjør ditt leie bolig innbydende. Dette inkluderer å fjerne unødvendig rot, noe som gjør at plenen er nyklipt, og legger et nytt strøk med maling og ha tepper rengjøres grundig. Du bør også ta vare på noen av disse reparasjonene du har vært å sette av. Konsultere en lisensiert eiendomsmegler selger med et knep for hjem staging kan hjelpe deg å leie ditt hjem ut raskere.
- 2Sett en konkurransedyktig månedlig leie. - Før du bestemmer hva du skal ta betalt for månedlig leie, gjør litt research. Du kan bruke nettsteder som www.realtor.com å se hva sammenlignbare leier i samfunnet går for. Er konkurrentene inkludert månedlige verktøy og plen eller pool vedlikehold? Hva med hvitevarer og en vaskemaskin / tørketrommel? Vurdere alle disse faktorene og sette en månedlig leie som faller innenfor den gjennomsnittlige ber utvalg for tilsvarende boliger i ditt område.
- 3Fremme ditt hjem til massene. - Ifølge National Association of Realtors, de fleste boligkjøpere begynne sitt hjem søk på nettet. Det samme gjelder for leietakere. Post din hjemme på ditt lokale avisens nettside, community bestemte nettsteder som Craigslist og nasjonale nettsteder som www.rentals.com. Hvis du arbeider med en eiendomsmegler eller forvaltningsselskap, kan de også sette ditt hjem til din områdets Multiple Listing Service (MLS).
- 4Screen potensielle kandidater. - Ifølge Ted Kimball, et California-basert advokat som spesialiserer seg på utleier / leietaker lov, er det tre grunnleggende områder som utleiere må sjekke: kreditt historie, tidligere leietaker atferd og kriminell historie. "Den beste måten å få gode leietakere for din eiendom og beskytte dine eiendeler er å bruke en eiendomsforvaltning selskapet," rådet Kimball. "Men hvis du ikke er interessert i å gjøre det, ansette en objektiv tredjepart til å håndtere screening av leietakere."
- 5Lei med rettferdighet. - Unn hver potensiell leietaker du møter med den ytterste respekt. Det er lover på plass som beskytter leietakere hvis de føler at de blir urettferdig behandlet. For eksempel, identifiserer Federal Fair Housing Act syv beskyttet klasser: religion, nasjonal opprinnelse, rase, opphav, kjønn, sivilstatus og funksjonshemming.
Tips
- Bryter den føderale Fair Housing Act eller Federal Credit Report Act kan bety store bøter - om du mente eller gjorde det ved en feiltakelse. Hvis du ikke bruker hjelp av en eiendom forvaltningsselskap eller en eiendomsmegler selger, gjennom disse lovene nøye på nettet og har leieavtale vurdert av en advokat for å beskytte deg selv.
- Ved fastsettelse av hjemmet, gjør konstruksjon, VVS, elektro, vinduer og dører først. Second maling, tredje ren og fjerde gjøre gulv. Hvis du male først, vil feste skrapemerker malingen. Hvis du gjør gulvet før noen av de andre trinnene, kan det bli slitte eller skitne.
- Ifølge Federal Credit Reporting Act, hvis du slår ned en potensiell leietaker, må du gi skriftlig en grunn hvorfor. For eksempel, hvis det er på grunn av deres kreditt score, la dem vite det er derfor og henvise dem til kreditt rapportering selskapet som leverte rapporten for ytterligere informasjon.