Wkono

Hvordan å anta et boliglån

Forutsatt et boliglån er en prosess der du tar over betalinger på en eksisterende lån i stedet for å sikre din egen finansiering for å kjøpe huset. De fleste långivere inkluderer en klausul som forbyr en kjøper fra forutsatt et boliglån ved å gjøre oppmerksom betales ved overgangen av eierskap. Noen lån, som VA og FHA lån kan være assumable. Hvis du har planer om å ta over andres betaling, må du vite hvordan du skal ta et boliglån før du signerer noen papirer eller overlate noen midler.

Trinn

Hvordan å anta et boliglån. Vite om du kan anta lånet.
Hvordan å anta et boliglån. Vite om du kan anta lånet.
  1. 1
    Vite om du kan anta lånet.
    • Visse typer av statlig støttede lån er de eneste som er 100 prosent assumable. I de fleste tilfeller må du møte kvalifikasjoner av regjeringen byrå for å overta lån fra panthaveren.
    • Konvensjonelle lån vanligvis forby forutsetninger, men kan en bank være villig til å tillate deg å anta et boliglån hvis den nåværende eieren er i en økonomisk bind som truer payback av notatet. Alltid snakke med utlåner, en eiendomsmegler profesjonell og en advokat for å sikre at du kan anta lånet.
  2. 2
    Finn ut hva midlene du trenger for å bringe til bordet.
    • Mange tror at å anta et boliglån er like enkelt som å ta nøkkelen og mailing i den månedlige utbetalinger til utlåner. Men hvis eiendommen har egenkapital, den nåværende eieren vanligvis vil forvente deg å betale differansen mellom den gjenværende lånet og dagens markedsverdi på tidspunktet for overgangen.
    • Du kan være i stand til å forhandle midlene du trenger å lukke avtale, hvis eieren er i en økonomisk knipe og trenger å bevege seg raskt for å komme ut fra under lånet.
  3. 3
    Kvalifisere seg med den nåværende utlåner til å anta notatet, hvis det er nødvendig.
    • Hvis du har hatt kreditt problemer, for eksempel en konkurs eller en oversikt over gjør sen betaling, kan du ikke være i stand til å kvalifisere seg med utlåner til å ta over hjemmet.
    • Du må kanskje vise bevis av midler til eventuelle nødvendige innbetalinger før fremover med transaksjonen.
  4. 4
    Fullføre papirarbeidet for boliglån antakelsen.
    • Dokumenter du trenger for å fylle ut inkluderer en søknad med utlåner, en eiendomsmegler avtale, papirarbeid med en tittel selskapet eller andre nødvendige skjemaer. Anytime et hus selger, enten du anta notatet eller ikke, bør du ha en avsluttende prosess for å signere alle dokumenter.
    • For å eie huset når du nedbetale boliglån, må du kanskje ha ditt navn på tittelen. Hvis du ikke har fulgt riktig prosess for å overta boliglån, kan du ha problemer med å få navnet ditt på tittelen.
  5. 5
    Få den finansielle informasjonen for å gjøre betalinger.
    • Når du signerer papirene og fullføre avtalen, vil du være ansvarlig for å betale i tide.

Advarsler

  • Den opprinnelige panthaver kan være ansvarlig for å betale tilbake lånet dersom den nye eieren ikke klarer å betale tilbake lånet.
  • Aldri prøve å holde den opprinnelige utlåner ut av loopen med en wraparound boliglån. Dette kan hindre deg fra å kunne få tittel og kan være risikabelt for den opprinnelige panthaver.
  • Forutsatt et boliglån kan være en risikabel oppgave. Ikke hopp juridisk rådgivning.