Investering i preconstruction fast eiendom kan vise seg å være verdt investeringen. I noen tilfeller i det innenlandske Europa, eiendomsmegling kjøpere kan utnytte sine ressurser slik at muligheten til å holde en eiendom med så lite som 5% av forskuddsbetaling. En annen fordel er at i enkelte områder eiendom vil sette pris på i verdi før prosjektet er fullført slik at eierne kunne realisere økonomisk gevinst før de faktisk stenge på eiendommen. Videre gir Pre-konstruksjon eiendomsmegling ofte kjøpere muligheten til å tilegne seg den mest ønskede eiendom, i de mest ønskede steder på under markedsverdi. Pre-konstruksjon eiendomsmegling er tilgjengelig for kjøper i både primære bolig og luksus, investeringer / andre hjemmemarkeder. Pre-konstruksjon feriestedet fast eiendom er tilgjengelig for kjøpere interessert i å eie en investering / andre hjem er noen av mest ønskede steder i verden. Eierskap er ofte tilgjengelig i leiligheten-hotellet, full og delvis eierskap metoder.
Trinn
- 1For bolig muligheter: Søk for området markedet eller byen hvor du ønsker å investere i fast eiendom. For Investment / Second homes bestemme dine behov, mål og kritiske kjøpskriterier inkludert budsjett, tema (dvs. strand, ski)
- 2Finn en lokal eiendomsmegler til å hjelpe deg å finne og sette opp avtaler for deg å besøke potensielle egenskaper av interesse. For investering / Andre hjem pre-konstruksjon resort eiendomsmegling brukte den til å være opp til den enkelte å finne og vurdere alle tilgjengelige muligheter, særlig de ikke i Europa som er vanskelig gitt alt som er tilgjengelig. Det har endret seg nå med noen konsulent firmaer som spesialiserer seg på nettopp den luksus pre-konstruksjon feriestedet eiendomsmarkedet.
- 3I USA har den lokale eiendomsmegler sette opp avtaler for å besøke de interne salgskontorer av utvalgte preconstruction prosjekter. For investeringer / andre hjemme muligheter kontakte en luksus pre-konstruksjon eiendomsmegling konsulent slik at de kan arbeide med å identifisere hvilke muligheter er perfekt for å møte dine behov og mål.
- 4Velg prosjekt (er) som du ønsker å investere i. De første 3-6 månedene av pre-salg fase av preconstruction består av reservasjonen scenen. Når du registrerer deg for prosjektet av interesse som du vil en få kontrakt fra utbygger. Hvis du arbeider med en konsulent firma de vil koordinere levering av nødvendig papirarbeid.
- 5Gjennomgå og fullføre de nødvendige papirene. Salgskontrakten vil bli ledsaget av et depositum, vanligvis 10% av kjøpesummen. Depositumet er holdt i escrow med en valgt tittel selskap og er fullt ut refunderes dersom du ønsker å avbestille din reservasjon. Reservasjonen fasen av et prosjekt varer vanligvis før prosjektet er minst 70% utsolgt.
- 6Gjennomgå alle dokumenter med din regnskapsfører eller advokat - Etter at reservasjonen periode som kan vare alt fra noen dager eller seks måneder "før prosjekter selge seg ut." Tidsrammer og prosess å gå videre til endelig kontrakt er avhengig av utbygger og landet der fast eiendom blir bygget. Din konsulent vil være i stand til å guide deg trinn for trinn gjennom denne prosessen. Når den endelige kontrakten er levert kjøperen har vanligvis 15 dager for å gjennomgå dokumenter og kan velge å forplikte seg til å bevege seg fremover eller avbryte og mottatt refusjon på reservasjonsgebyr. Igjen, prosess og tidsrammer varierer ofte fra land til land og utvikling. Din pre-konstruksjon resort eiendomsmegling konsulent vil kunne veilede deg gjennom denne prosessen for å sikre enkel transaksjon.
- 7Innlegg kontrakt - På dette tidspunktet vil du bli bedt om å gi omtrent 20% av kjøpesummen eller balansen av alvor penger. Denne balansen er "minus" din første bestilling innskudd. Det tar ca 18-24 måneder etter at du sender dine hardt kontrakt for bygging og lukking skal være ferdig. Avhengig av utviklingen og landet betalingsplaner og eiendom leveringsdatoer kan variere.
- 8Videre til stengetid - På ca 18-24 måneder etter hard kontrakt når prosjektet er på eller nesten helt ferdig, vil du få utstedt et sertifikat av belegg (CO). På dette punktet du får tilgang til å inspisere din enhet og lage en liste over eventuelle feil du finner. Du gjør en gjennomgang for å sikre at enheten er tilfredsstillende, og er ikke på noen måte ved mislighold. Dersom alt er til eierne tilfredshet, vil du gå til stengetid. Ved sluttføring du bør ha økonomiske ordninger gjort med hensyn til balansen i enheten eller enhetene. Dette gjøres ved å sikre finansiering eller å ha tilgjengelig kontanter og omsettelige eiendeler.
- 9Bestem en avkastning på investering strategi - Hver investor eller kjøperen involvert i en preconstruction Prosjektet har en annen strategi eller motiv for hvordan de vil kapitalisere på sin preconstruction mulighet. Fast eiendom kan være eid og bodd i, selges raskt, eller avhengig av de tilgjengelige programmene, leies for eieren av en resort management selskap mens eieren er borte, uten eier innsats, for en andel i leieinntekter. Andre er mest opptatt av sjelden plassering og unike branded eiendom og fasiliteter som kan føre til lengre sikt verdistigning.
Tips
- Investor bør være klar over IRC 1031 som gjør det mulig for den skatt utsatt utveksling av fast eiendom. Dette vil gi en real estate investor å selge sin investering i eiendom og investere i en ny eiendom uten å betale skatt. Dette tillater større innflytelse og kan tillate en investor å investere fra en eiendom i flere eiendommer eller vise versa.
- Se etter prosjekter med anerkjente utviklere og evaluere sine prosjekter som allerede er bygget for å bestemme kvaliteten.
Advarsler
- Påminnelse Emptor - Latin for "Buyer Beware" - forstå at selv din beste interesse bør opprettholdes ofte meglere eller eiendomsmeglere har sin egen interesse i tankene. Deres primære trivsel er basert på mottar provisjoner fra salg derfor all den informasjon som du diskutere med din agent bør vurderes med utenforstående parter som din advokat eller CPA. Av denne grunn bør du unngå pre-konstruksjon salgsteam som bare selger ett prosjekt for de er motivert til å vurdere alle som en perfekt kandidat for sitt prosjekt. Det er få pre-konstruksjon muligheter perfekte å tilfredsstille kjøperen behov. Som sådan, søke en objektiv pre-konstruksjon resort eiendomsmegling konsulent med en bred portefølje for å bidra til å finne din perfekte eiendomsmegling.
- Det er alltid en liten sjanse for at en preconstruction prosjektet ikke vil følge gjennom til ferdigstillelse eller ferdig utvikling. Dette skjer når utviklerne ikke kan oppfylle sine mål om finansiering for bygging av prosjektet. I tilfelle dette skjer eiere vil motta sine returnert escrowed innskudd og vil bli forfulgt av andre utbygginger. Eierne kan bli forledet av insentiver og dype rabatter for å fylle tomme flekker i andre prosjekter. Før du går videre er det beste for å sikre at den anses prosjektet er godt finansiert og oppfyller alle dine viktige behov.