Det er utrolig mye penger å hente i flipping hjem. Faktisk, hvis du spiller kortene dine riktig kan du enkelt lage 37 320€ eller mer per flip, og gjøre det på under 90 dager. Så hvis du ønsker å gjøre noen enorm cash, med svært lite arbeid, her er en praktisk og reell måte å gjøre det.
Trinn
- 1Først bør du gjøre deg kjent med hvordan å kjøpe en bolig eller leilighet. Hvis du allerede har gjort det, da du allerede kjenner prosessen, og det er andre natur.
- Hvis du aldri har kjøpt en bolig, så ta kontakt med en eiendomsmegler. Det er noen få skritt involvert når du kjøper et hjem, så du må forstå at prosessen, for eksempel: å plassere et tilbud, får et boliglån, fjerne forhold og ta besittelse.
- 2Neste, gjøre deg kjent med markedsforholdene i ditt område.
- Dette er spesielt nyttig fordi boligmarkedet er som aksjemarkedet i at det har både "bull" og "bear" sykluser. Forskjellen er at boligmarkedet kan ta mange år å bytte fra en syklus til en annen. Alt som betyr ganske enkelt er fast eiendom kan enten være i "high demand" eller "lav etterspørsel". Etter å snakke med minst tre realtors og gjør noen undersøkelser, hvis du finner ut at markedet er i lav etterspørsel og alle, og hunden ser ut til å være å prøve å likvidere sine hjem, ville slike markedsforhold gjør det mer utfordrende å snu et hjem, men det kan fortsatt gjøres. Bare skjønt for mindre fortjeneste. Ideen syklusen er som "akkurat nå", det har vært "bullish" eller "high demand" siden minst 2000. Det er 2006 nå, og ting er på en all time high. Ekstremt gode forhold for å gjøre flips. Så hvis forholdene i markedet er rett så kan du være trygg på å begynne å lete etter en eiendom.
- 3Finn en eiendom.
- Noen mennesker ser for distressed egenskaper. Disse er de som selger er "desperat å selge", av grunner som for eksempel skilsmisse, konkurs, død, dårlig forfatning av eiendommen, sent på betalinger, etc. Det er en type hus skal se etter. Definitivt holde øynene opp for slike distressed egenskaper.
- Men det er en annen måte å bare finne de områdene av byen eller tettstedet som er "nye nabolag", hvor alle nye bygg som skjer. Gå dit, og kjøre rundt. Se etter skilt plassert av byggherrer som ønsker å selge sitt nye hjem. Ofte disse husene er under bygging. De har bare rammen opp eller noe, men vil være klar i et par måneders tid.
- En annen måte er rett og slett ved å se opp en liste med utbyggere i ditt område. Ring dem opp og spørre dem om de har noen "spec hjem" for salg. Det er det et nytt hjem med ingen faktiske eieren heter (annet enn byggherren). Grunnen til at du kanskje vurdere å finne et helt nytt hjem er enkel. Det er helt ny, er det ingen renoveringer trengs. Det viser måten bedre og du vil få flere folk kommer til å se det enn du ville gjort en eldre hjemme. Og marginene er større. Det betyr at nye boliger kommandoen en "premium". Dersom en person ønsker å leve i et helt nytt hjem, må de betale en høyere prislapp. Nesten som å kjøpe en ny bil av mye, bare at det ikke kommer til å svekke seg. Også, det er tonnevis av andre fordeler: Den nye nabolag generelt tilby flere funksjoner og fasiliteter som parker, bekker, turstier, etc. De er hyggeligere med flere oppgraderinger. Ditt hjem er omgitt av fine nye boliger. Alle disse funksjonene kombineres legge opp og gjøre det enklere å vende hjem.
- Igjen, ikke rabatt eldre boliger, eller distressed egenskaper. Nøkkelen er å "finne en avtale." Finn et hjem eieren selger billig og etterlot seg en masse penger "på bordet." Dette er din mulighet til å kjøpe den og snu den for de pengene!
- Prøv å se etter boliger som selger i midten til øvre området. Hva det betyr er det beløpet der den gjennomsnittlige familien ville være i stand til å ha råd til det. Vanligvis betyr det at mellom ca 149 260€ og 373 140€ avhengig av ditt område. Du ønsker at prisklasse fordi disse selge den raskeste som deres største befolkningstettheten utkikk etter disse mid range hjem. Det kan være mye mindre eller mye mer, men det er omtrent gjennomsnittet. Hjemmet må ha: 3 eller flere soverom. Det må ha minst to komplette bad.
- Med tiden vil du innskrenke søket til noen boliger. På dette punktet gjør noen undersøkelser på hver byggmester, å sørge for at de er anerkjente, og vil fullføre hjem i henhold til de standarder som de hevder, for eksempel granitt benkeplater, 50 unse teppe og andre spesifikasjoner. Sørg for at de gjør kvalitetsarbeid og selv inspisere noen av sine andre boliger de har bygget. Hvis de ikke har andre boliger bygget for å vise deg, så vær veldig forsiktig.
- 4Når du finner et hjem som er en god del. Kjenne basert på faktiske mls sammenligninger i det området som du kan snu den for minst 37 320€ mer da, bevege seg raskt! Umiddelbart lage et tilbud. Hvis det er akseptert da, vil det fortsatt gi deg tid til å gjøre din forskning på byggherren, og andre boliger tilgjengelig.
- I tilbudet, sørg for å ha flere veier ut av kontrakten, for eksempel "forbehold om finansiering". Ikke låse inn bare i tilfelle hvis du har et problem og trenger å komme seg ut, vil du ikke bli sittende fast. Jeg hadde det skje en gang hvor jeg låst inne, da hadde problemer med å få boliglån, og jeg kunne ha vært bare sank! Men heldig nok fikk jeg et boliglån i gang dager etter at jeg var vel å ta besittelse. Så ikke la det skje med deg. Har flere veier ut av kontrakten. Den vanligste er rett og slett "forbehold om finansiering av x dato". Hvis du ikke kan gjøre finansieringen av da be om en forlengelse på betingelse dato.
- 5Nå, la oss si du fikk finansiering, og du fjerner forholdene på hjemmet. Det betyr at du må ta besittelse datoen for kontrakten. Dette skjer når du er hjemme blir bygget. Så nå kan du snakke med byggmester og velge egenskaper, farger osv... av boliger interiør og eksteriør. Hvis du ikke har noen erfaring med å gjøre dette, og deretter finne ut om byggherren har en fagperson som kan ta kontakt med deg.
- Velg "alle nøytrale farger" teksturer, maling, og materialer og finish som ville dekke omtrent enhver smak. Ikke velg lyse farger for noe. Husk at du er "flipper" dette hjemmet. Ditt gjør interiøret for "noen andre". Det er ikke hva du liker, det er hva den generelle befolkningen vil like, som er "nøytrale toner" på innsiden og ut.
- Sørg for å overvåke arbeidet med byggmester som de er ferdige med hjem i henhold til dine spesifikasjoner. Ikke gjør for mange oppgraderinger for å bryte budsjettet. Kanskje anslå et par tusen i oppgraderinger på de fleste. Spesielt ting som: belysning, krone listverk, tak. Ikke gjør det hele hjem med bare én type gulv, annet enn kanskje en øvre eller nedre etasje. Du vil kanskje også konsultere andre bøker eller eksperter i etterbehandling hjemmet.
- 6Nå hjemmet ditt er klar, flytter inn i det, og gjøre den klar for visning. Bli kvitt all junk din. Dette hjemmet kommer til å være til salgs. Det betyr er må være "100% rot gratis". En enkel måte å forstå dette er å gå til noen "show hjemme" i ditt område og se hvordan de har gjort interiøret. Dine møbler trenger ikke å være like god eller så fancy som de kan ha i showet hjemme.
- Skjule alle junk din. Ikke la noe i plan syn. Sette alt bort i skap, skap, skuffer, kjeller og garasje. Forlater viktigste oppholdsrom ser ryddig. Ikke bruk for mye møbler heller. Du ønsker ikke rom for å se til opptatt. Også ikke montere for mange bilder eller bilde på veggene. Du vil at alt skal være prestisje. Fordi kjøperen ønsker et "nytt hjem" ikke gjøre det til en "brukt hjem" for dem. Gjør det til en "show hjem" for dem.
- 7Nå liste hjemmet. Du må, jeg gjentar "må" sette den på MLS med en eiendomsmegler. Ikke under noen omstendigheter prøve å gjøre et privat salg. Årsaken er at det er tusenvis av realtors i ditt område som vil se at MLS (flere oppføringen tjeneste) notering og begynne å vise ditt hjem kanskje til "daglig". Du har tonnevis av realtors konkurrerer om å selge boligen. Sammenligne det å "bare du" prøver å selge den. Ja, vil du gi opp en kommisjon, men som må være priset inn i salgsprisen.
- Liste hjemme konkurransedyktig med området. Men når du kjøper den boligen du burde ha fått en avtale, og hadde allerede forventet at du kan videreselge den for minst 37 320€ mer basert på faktiske markedsforhold og forskning som du gjorde. Ikke overprise det eller det vil ikke selge, og ikke under prisen det og la pengene på bordet. Men det er bedre til under prisen det og bare ikke være fleksibel på prisforlangende under forhandlingene, enn å overprise det og har ingen komme se på den.
- 8Når du får et tilbud vurdere situasjonen nøye. Aldri under noen omstendighet komme inn i en forhandling hvor din handel byr frem og tilbake. Hvis de gir deg et tilbud, må du alltid fortelle dem: "Jeg skal tenke på det og komme tilbake til deg i en time". Stol på meg, ta litt tid å tenke på det. Ikke start trading tilbyr frem og tilbake med en kjøper uten å ta minst en time. En ting du kan gjøre når du er med kjøperen og de sier "hva med dette mye...", fortelle dem, "okay jeg skal ta det tilbudet og jeg skal gå og ta en kaffe, og jeg vil være tilbake i en time for å fortelle deg ".
- Dette er så viktig fordi sjansene er at de ikke har tilbudt deg nok, og nå ønsker å motvirke tilbudet. Hva du kan gjøre er å ta den timen å strukturere mottilbud. For eksempel, hvis deres tilbud er nesten hva du vil, men ikke helt, komme tilbake og si noe sånt som "greit, jeg skal godta tilbudet, men jeg drar ikke apparater". De kan være fint med det, og som utgjør 3740€ som du ville ha stått å miste hadde du fått inn en forhastet forhandling. Så kan du se hvorfor tar den timen er så utrolig viktig? Også prøver alltid å være den personen til å gi den siste "offer". Med mindre det er, kan du helt enkelt din prisforlangende, og da er det ikke mye annet å forhandle på.
- 9Kjøperen av ditt hjem kommer til å ønske å bli gitt en tidsramme for å "fjerne forhold". Vanligvis hvis du har et tilbud kjøperen vil være "seriøse" om ditt hjem. Hvis de trenger en utvidelse bare gi det hvis det er lite til ingen annen aktivitet. Men hvis du fortsatt får massevis av andre mennesker og selv sikkerhetskopiere tilbud, på hjemmesiden din, eller kanskje føler at du ikke får like god avtale som du først trodde, så ikke forlenge tilstanden dato, som vil gjøre tilbudet ugyldig. Som vil tillate deg å ta opp tilbud som kan være bedre og sterkere. Vanligvis om du ønsker å være imøtekommende på dette punktet for å gjøre avtale gå gjennom vellykket. Så hvis de ønsker å bringe sin familie ved for tredje gang, bare la dem komme og se den.
- 10Når kjøperen har fjernet forhold du er nesten garantert at du har gjort ditt 37320€ eller mer. Enkelte boliger du kan gjøre mye mer. Noen du kan gjøre mindre. Generelt etter min mening ikke jeg ville snu noe som jeg ikke kunne gjøre minst 37 320€ netto fortjeneste på. For deg som nummeret kan være 18660€ som kan virke som en formue. Men bare husk deres mye arbeid fra din side. Også det er skjulte kostnader som du har å faktor i ligningen, for eksempel hvitevarer, landskapsforming, dekk / uteplass, alarm, persienner, Realtors provisjoner, boliglån utbetaling straff, skatter og mer. Så det er derfor jeg sier pass på å ikke kutte marginene til tynn eller du kanskje ikke slå mye av et overskudd etter alt er sagt og gjort. Husk også ditt hjem går opp i verdi hver måned, så sjansene er gode for at hvis du sitter på den, vil din investering går opp, så vær tålmodig. Nøkkelen er å bare sørge for at du får nok folk kommer for å se stedet. Det er et tall spillet. Hvis du kan få en strøm av minst 3 personer per uke kommer til å se det, sjansene er det vil gå relativt raskt og i prisklasse hvor du står å gjøre kanskje 18 660€ 37,320€ eller 74 630€.
- 11Nå som kjøperen har fjernet forhold, kan du begynne å begynne å se etter et nytt hjem for å kjøpe eller å prøve og finne et annet hjem for å snu på samme måte som du nettopp gjorde. Du må finne et hjem og flytte inn i det før kjøperen av ditt hjem tar besittelse. Fordi den dagen de tar besittelse, må du være "ute". Så kort tid etter at de tar besittelse, vil din advokat ringe deg med en stor feit lønn sjekk fra overskuddet du gjort av salget, er at med mindre du port som i det nye hjemmet ender du opp med å kjøpe. Vanligvis best å la disse inntektene du gjør i ditt hjem. Ikke ta ut penger og gå å bruke pengene. Bedre å forverre effekten og la pengene dine til å gå på jobb for i neste kjøp, som å kaste bort det på shopping elementer. Sure kjøpe deg en ferie ut av avtalen for noen grand men la resten av det overskuddet går til arbeid for deg i neste hjem, eller en annen investering der det gjør deg enda mer penger. For meg som er poenget med å gjøre dette. Men alles situasjon er annerledes. Lykke til deg. Jeg vet det høres ut som mye arbeid, men tro meg, det er den enkleste måten å gjøre denne typen pengene du noen gang finne. Og når man tenker på at den gjennomsnittlige personen arbeider 8 timer i døgnet 7 dager i uken hele året bare for å gjøre 37.320.000€, her, så får du den kanskje jobbe en time om dagen i 90 dager. Det er enkelt! Og når du gjør det første gang det vil bli andre natur. Også hvis du allerede har solgt en bolig i det siste da du allerede kjenner prosessen. Lykke bla!
Tips
- Dette er en stor trend. Men det betyr mye konkurranse også. Hvis du kommer til å gjøre dette så sørg for å gjøre noe lesing opp på den. Men husk at de fleste hjem flippe show, bøker og materiell fokusere på bla eldre eiendommer og distressed egenskaper, noen som kanskje trenger oppussing, og det er en helt annen ball park. Det er derfor du bør vurdere splitter nye boliger der byggherren bare ønsker å likvidere for en liten mengde profitt. Noen utbyggere bare ønsker å komme seg ut, eller de "må ut" og vil selge på break even. Jeg har hatt det skje med meg hvor jeg kjøpte for så billig helt nytt. Jeg venda det kort tid etterpå for 41 050€ netto overskudd, men får dette... Jeg var fortsatt lære tauene og kanskje igjen så mye som 74 630€ på bordet for den neste kjøperen? Crazy ahh? Det er derfor du må nøye gjøre din forskning.
- Og det bringer meg til et annet punkt. Du gjør dine penger når du "kjøpe" ikke når du selger. Enkelt sagt du fant en avtale når du kjøpte som var minst 37 320€ underpriset. Du kjøpte den, og nå du selger den på faktiske markedsverdien som du har gjort din forskning på og vite at du kan prise det at 37 320€ høyere og fortsatt være konkurransedyktige priser med andre boliger salg i ditt område av tilsvarende størrelse og omfang.
- Hvis du får massevis av folk som kommer for å se hjemmet ditt, som flere per dag, kan du være under prising din eiendom. Du ville ikke være å få så mange mindre kanskje du er prisen er så lav at folk tror det er en god del. og det er ikke målet ditt. Målet ditt er å bli "konkurransedyktige priser", men fortsatt være i stand til å snu et overskudd fordi du da du kjøpte "fikk en avtale".
- Vær sikker på at du er boliglån du putter på eiendommen er en som kan betales ut. Vanligvis utbetalingen straffen er tre måneder. Eller sjekk om du kan bare portere boliglån til neste eiendom. Noen ganger folk kan selv ønsker å anta at boliglån som også er fine. Men bare sørg for at du kan bli kvitt boliglån i en eller annen måte når du selger din hjemme, og at du er ikke låst til det uten regress.
- Når du kjøper en bolig, med mindre du allerede er godt kjent med å fylle ut kontrakter og forhandlinger, prøve og få en advokat og / eller en eiendomsmegler til å være til stede og arbeider på dine vegne. Uten dem selger kan prøve å sette vilkår som kan ende opp med å skade deg, og du kanskje ikke engang vet det. Så du vil ha et par erfarne fagfolk der på laget ditt råder deg før du logger deg på den stiplede linjen til å kjøpe eller selge hjemmet.
- Prøv å finne det de kaller en "flat avgift" real estate selskapet å gå med. De vil få oppføringen på de mest populære mls i ditt område, slik at andre realtors å begynne å selge ditt hjem. Men de bare kreve en "flat avgift", som ofte vil spare deg for rundt 40% i realtors provisjoner. Jeg gjør alltid dette. Og tror ikke at det er verdt å betale oppføringen agent full provisjon fordi de har et godt omdømme. Sjansen er 99% til 1% at de faktisk vil finne kjøperen. Kjøperen vil bli funnet av en verden som ser oppføringen på MLS og kommer til å vise ditt hjem til sin klient. Så sparer deg provisjon av selgeren agent og finne en "flat avgift mls" eiendomsmegling å være din agent.
Advarsler
- Dette er en grunnleggende oversikt på hvordan dette gjøres. Du skal håndtere i noen store mengder, og under visse forhold at hvis en stor feil blir gjort kan det sette deg tilbake stor. Så vær forsiktig. Dette er ment for folk som er villige til å gjøre lekser, krysser deres "Jeg er" og prikk all deres "Ts". Ikke for dem som kommer til å tåpelig bare rush inn og "wing it". Ja, definitivt gå gjøre det, men bare husk at det er mye ridning på disse tilbudene. Så du ønsker å være sikker på at du fikk alle ender på rad, slik at til slutt faktisk du gjør den 37320000€. Jeg generelt er i stand til å bare vinge disse tilbudene fordi jeg har 13 års erfaring fra næringslivet og en rekke real-estate transaksjoner gjort. Men for den gjennomsnittlige person, foreslår jeg at du skriver ut en handlingsplan nøye detaljer ned til det siste elementet. Veie alle fordeler og ulemper. Hvordan det vil påvirke livet ditt hjem, har du en familie å tenke på, hvordan vil gjøre dette påvirker jobben din, og kan du råd til noen uventede kostnader å bære bolig før du kan snu det. Så som du kan se deres er mange ting å tenke på når du gjør dette. Men igjen belønningen kan være stor, og det blir lettere og lettere å gjøre som du får erfaring gjør det. Husk intet våger intet vinner. Foruten opplevelsen alene kan være fantastisk. Spesielt når du gjør ditt første flip og du faktisk tjene penger, i titalls eller hundrevis av tusenvis på bare ett flip at kanskje bare tok 90 dager eller mindre å gjøre. Så gi det et forsøk! Ta vare.
Ting du trenger
- En eiendomsmegler til å finne et hjem å vende
- En eiendomsmegler (flat avgift mls) å selge hjemmet
- Noen reserve midler for å håndtere eventuelle uforutsette kostnader (trenger ikke å være kontanter. Kan være kreditt eller lån)
- En bil for å kjøre rundt og finne et hjem, kan være en familie bil selv eller leie.
- en god ide om din by eller sted. Hvor det beste nabolaget er, hvor den nye konstruksjonen er, og generelt en god følelse av hvor du skal lete etter disse nye boliger.
- Internett-tilgang, for å fortløpende vurdere MLS liste å finne din eiendom.