Hvis du ønsker å kjøpe en bolig, men ønsker å unngå å arbeide med en eiendomsmegler, kan du håndtere hjemme-kjøpsprosessen selv. Følg disse trinnene for å kjøpe et hus uten en eiendomsmegler.
Trinn
- 1Få et boliglån forhåndsgodkjenning. Med mindre du betaler full kontantstøtte for å kjøpe et hus, må du sikre finansiering før du går huset shopping. Et boliglån forhåndsgodkjenning vil spesifisere nøyaktig hvor mye av et lån du er kvalifisert for (og derfor hvor mye av et hus du har råd til å kjøpe), og er et svært nyttig verktøy når det gjelder tid til å forhandle med en selger.
- 2Finne hus for salg. Når du arbeider med en verden, er det at eiendomsmegler jobb å finne egenskaper som du kan være interessert i. Derfor, når du uten å bruke en verden for å kjøpe en bolig, er det ditt ansvar å finne hus for salg. Prøv følgende kilder:
- Eiendomsmegling magasiner er fulle av boliger for salg, men det er viktig at du bare vurdere for salg av eieren (fsbo) oppføringer hvis du ønsker å kjøpe et hus uten en REALTOR inkludering.
- Online rubrikk nettsteder som Craigslist tilbyr en rekke fsbo boliger for salg, noe som gjør det mulig å gå huset shopping fra komforten av ditt eget hjem.
- Lokalavisene kan vise hus til salgs i både rubrikkannonser og eiendomsmegling seksjoner.
- Kjør gjennom nabolag hvor du ønsker å kjøpe en bolig, og se etter FSBO tegn, som vil ha selgers tallene oppført direkte på dem.
- Eiendomsmegling nettsteder som Homes.com og Trulia.com opprettholde en database over boliger for salg, hvor du kan utføre søk basert på parametere som du setter vedrørende beliggenhet, prisklasse og layout.
- 3Kontakt huseiere av hjemmene du er interessert i. Spør hva spørsmål du vil om huset for salg, deretter planlegge en visning.
- 4Finn ut om huset er verdt hva selgerne spør. Når du bestemmer deg for at du er interessert i å lage et tilbud på en eiendom, må du bestemme hvor mye å tilby for hjemmet. Det finnes måter å evaluere et hjem verdi uten hjelp av en eiendomsmegler:
- Ansette en takstmann til å vurdere eiendommen. For en avgift, vil en takstmann utfører en grundig vurdering av hjemmet, samt gi deg den dokumentasjonen som ditt boliglån utlåner vil kreve før du kan kjøpe et hus.
- Internett hjemme verdi verktøyene lar deg legge inn hjemmets detaljene for å få et anslag over hva boligen er verdt. En online søk vil returnere en rekke gratis hjem verdi kalkulatorer du kan bruke i din beslutning om hvorvidt eller ikke å kjøpe et hjem.
- En komparativ markedsanalyser (CMA) tar strukturen i hjemmet, eiendommen hjemmet er på og nabolaget comparables i betraktning for å gi et nøyaktig tall på hva en bolig er verdt i dagens marked. Få gratis, CMAS gjør-det-selv på nettsteder som RedFin.com.
- 5Velg en eiendomsmegler advokat. Når du har valgt det huset du ønsker å lage et tilbud på, og til slutt kjøpe, er det på tide å finne en fagperson som kan utarbeide de nødvendige juridiske dokumenter.
- 6Få et tilbud. Har din eiendomsmegler advokat utarbeide et tilbud om å kjøpe et hus, og deretter presentere tilbudet til selgerne. Forhandle tilbudet som nødvendig, helt til du og selger nå akseptable vilkår.
- 7Utarbeide en salgskontrakt. Din eiendomsmegler advokat vil utarbeide salgskontrakten for deg, som både du og selgeren vil signere.
- 8Send inn salgskontrakten til boliglån. Den utlåner vil da behandle boliglån og planlegge din stengetid.
Advarsler
- Statistisk sett er husene på etter-eier markedet generelt priset til, eller over, hva ville Realtors liste dem for. Derfor kan du ikke være å få best mulig avtale når du kjøper et hus uten hjelp av en eiendomsmegler.
- Mange velger å kjøpe et hus uten en eiendomsmegler fordi de ønsker å unngå å betale en kommisjon. Vær oppmerksom på at det ikke er sant at du må betale en kommisjon til å bruke en eiendomsmegler for hjemme-kjøpsprosessen. Realtors får betalt av selgerne, ut av inntektene fra salget.