Wkono

Hvordan kjøpe en ferie hjemme i Frankrike

Frankrike er et perennially populært turistmål med vakre og varierte landskapet, god plass, og en rik gastronomisk arv.

Hvis du noen gang har vurdert å kjøpe et feriehus i Frankrike, her er noen tips for å hjelpe deg ut.

Trinn

Hvordan kjøpe en ferie hjemme i Frankrike. Start med å forske på internett.
Hvordan kjøpe en ferie hjemme i Frankrike. Start med å forske på internett.
  1. 1
    Start med å forske på internett. Dette vil gjøre deg i stand til å begynne å få et generelt inntrykk av hva slags pris du skal betale i forhold til størrelse, plassering og tilstand av eiendommen, samt lære om hvordan huset kjøpsprosessen fungerer i Frankrike.
  2. 2
    Lag en liste over dine kriterier. Listen kunne forholde seg til kriterier som: maksimal reisetid til eiendommen, maksimalpris, ønsket sted, minimum antall soverom, strukturelle tilstand, tjenester knyttet osv. Etter en liste over kriterier er en god måte av gjenværende målet om kjøpet.
  3. 3
    Vær spesielt oppmerksom når du gjør din liste til hva slags plassering du trenger.
    • En enebolig omgitt av vakker tomt landsbygda kan være din ideelle, men ikke glem at du må bruke bil for å komme overalt.
    • Bor i en landsby eller en liten by vil bety at du kan gå for å få din avis og ferske croissanter hver morgen og gå til baren eller restauranten og ta en drink. Det kan imidlertid hende du må sette opp med trafikkstøy, og mange små butikker og barer stenger ned i Frankrike, slik at du kan finne at å ha plukket det virket som en ideell beliggenhet du sitter igjen med ingen lokale fasiliteter og fortsatt å måtte bruke bilen.
    • Hvis du ønsker å være nær sjøen være klar over at i Frankrike, som med de fleste land, vil du betale en premie. Generelt, jo lenger innover i landet du går den billigere priser.
  4. 4
    Bruk ferien pauser for å utforske ulike regioner i Frankrike og finne ut hvilken region passer deg mest. Frankrike er et stort land og naturen og klimaet varierer fra region til region, så du trenger for å oppleve noe av det første hånd for å få en følelse for hvor du ønsker å kjøpe. Se potensielle franske eiendommer i vinter. Fares tendens til å være lavere på den tiden av året, og det vil gi deg en idé om hva eiendommen og distriktet er som ut av sesongen.
  5. 5
    Bestille avtaler gjennom internett agenter før du går hvis du har begrenset tid til å se, så de kan ordne for deg å se egenskapene fra bøkene av flere agenter immobiliers, (franske eiendomsmeglere) i en kort besøk. Hvis du har mer tid, er det fornuftig å gå besøke agenter immobliers individuelt som ellers vil være begrenset til det begrensede antall agenter immobiliers at Internett agenten har en avtale med. Franske Eiendomsmeglerbrev kontorer er nå så vanlig i Frankrike at du vil finne dem selv i noen av de minste byene. Som kjøper, vil du vanligvis måtte betale sine avgifter, men de er ofte inkludert i prisforlangende. Hvis de er inkludert, skal prisen ha bokstavene FAI festet, (Frais d'Agence inclus).
  6. 6
    Forstå hvordan conveyancing prosessen i frankrike fungerer. De juridiske aspektene av hus kjøp håndteres av en notaire. Han eller hun er en statlig ansatt, ansvarlig overfor myndighetene for korrekt overføring av eierskap og innsamling av tilhørende avgifter og skatter. Leverandøren vil sikkert ha sin egen notaire, men du bør alltid utnevne din egen notaire å handle på dine vegne. Gebyrene endres ikke, og de to Notaires vil splitte arbeidet og avgift, så det er ingen grunn til ikke å ha to Notaires involvert. Mens det er sant at Notaires er i teorien upartisk, bør det også være klar over at en notaire som har jobbet med en leverandør for noen år vil være mer sannsynlig å helle mot leverandørens interesse enn kjøperen. Som med agent immobilier, har kjøperen normalt å betale Notaire honorar. Husk at selv om du betaler sine avgifter, verken agenten immoblier heller notaire fungerer for deg eller utelukkende representerer dine interesser. Notaire avgifter vil typisk være rundt 8% av kjøpesummen for eiendommen.
  7. 7
    Ansett en chartret bygning landmåler hvis du trenger en undersøkelse. Den franske har vanligvis ikke en tradisjon for å ha undersøkelser gjort når du kjøper et hus, men du kan engasjere en chartret bygning landmåler til å gi deg en rapport om tilstanden på eiendommen. Det er noen britiske landmålere som arbeider i Frankrike, skriver chartret bygge landmålere Frankrike i en søkemotor for et utvalg (men pass opp virksomheter som ikke er utleid bygg landmålere, slik som de som er chartret verdsettelsen landmålere kan vises som sponsede lenker ").
  8. 8
    Bruk en veksling selskapet å overføre midler til kjøpet. Dette vil normalt gi deg en mye bedre avtale enn å bruke en high street bank.
  9. 9
    Gjør deg kjent med dine rettigheter under den franske system. Etter signering den første kontrakten, den compromis de vente for eksempel, du som kjøper har en syv dagers angrefrist der du kan ombestemme deg og trekke tilbake tilbudet ditt med mindre du er ansett å være å investere i eiendom som en bedrift. Du bør også sørge for at det finnes klausuler i compromis de vente som vil disolve kontrakten i tilfelle problemer.
  10. 10
    Besøke eiendommen på vei til notaire kontor for å sjekke at ingenting har endret seg før du signerer den endelige kontrakten, (acte de vente). ACTE de vente heter det at eiendommen er solgt som den finnes på dagen for signeringen.

Tips

  • Du vil motta en mye bedre mottakelse fra den franske, og forståelig nok så, hvis du prøver og lære språket og snakke til dem på fransk. Du vil også finne at det vil øke din glede av prosjektet.
  • Pass opp for den franske "Nei". Ofte nei ikke betyr nei, betyr det bare at videre diskusjon er nødvendig (og faktisk forventet) før en avtale kan nås.

Advarsler

  • Du bør søke riktig betalt juridisk råd hvis du kjøper i Frankrike. Informasjon som presenteres her er basert på personlig erfaring, det er ikke ekspert råd til å stole på i kjøpet.
  • Vær svært skeptisk til informasjon gitt til deg muntlig når du gjør din forskning på mairie planer om å bygge i nærheten.
  • Enhver person kan kalle seg selv en "Surveyor" eller "Building Surveyor", og kan tilby en "Kartlegging av tøy '. Mange utnytte dette gratis bruk av ordet landmåler og villede offentligheten - og det er ofte på bekostning av de som kjøper en fransk eiendom. For å gjøre ting verre, er det noen 'oppmåling organisasjonenes opererer i Frankrike svikaktig hevder at de er medlemmer av Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
  • Med teknologi som det er, de crooks se måter å utnytte, og det finnes en god del nettsteder som svikaktig bruker RICS logo og beskrive virksomheten eierne som RICS medlemmer. Før engasjerende noen "RICS 'medlem sjekke direkte med RICS (epost: contact@rics.org) og be RICS å verifisere RICS medlemsnummer og at de er Chartered Building Inspektører (en RICS medlem må gi sin registreringsnummer hvis du spør dem).
  • Så er det arkitekter, ingeniører, prosjektledere, semi-pensjonerte bygg / eiendom industri arbeidere, snekkere, jobbing utbyggere og til og med bønder alle med 'måletjenester' i Frankrike så pass opp av kommentarer som "35 års erfaring", fordi det kan ikke være i bygningen oppmåling! Disse personene kan, selvfølgelig, ha kunnskap om bygninger og deres problemer. Men sjansene er at mange vil ha begrenset eller ingen formell / akkreditert bygningen oppmåling opplæring og de vil ikke ha blitt vurdert på deres bygning oppmåling kunnskap ved et faglig organ som spesialiserer seg på bygging oppmåling.