Wkono

Hvordan beregne hvor mye huset du har råd til

Før du kjøper et hus, må du avgjøre om du har råd til det, slik at du kan kvalifisere for lån og unngå foreclosure ned linjen.

Trinn

Hvordan beregne hvor mye huset du har råd til. Finn ut om du har en tilstrekkelig forskuddsbetaling.
Hvordan beregne hvor mye huset du har råd til. Finn ut om du har en tilstrekkelig forskuddsbetaling.
  1. 1
    Finn ut om du har en tilstrekkelig forskuddsbetaling. Du vil vanligvis bare få lov til å låne 80-90% av takstverdi og forskuddsbetaling vil måtte dekke differansen mellom det og salgspris. (Merk at takstverdi kan være høyere eller lavere enn salgsprisen av huset.) Hvis du har 22 390€ spart for en ned betaling, for eksempel, kan du bruke den som en forskuddsbetaling for et hjem mellom 225 000€ (10 % forskuddsbetaling) eller 115 000€ (20% forskuddsbetaling). Å sette ned mindre vanligvis krever at du betaler private boliglån forsikring (PMI), som øker dine månedlige bolig koster, men er fradragsberettiget.
  2. 2
    Finn ut hva forholdstall långivere bruker for å avgjøre om du kvalifiserer for et lån. "28 og 36" er en vanlig brukt ratio. Det betyr at 28% av din brutto inntekt (før du betaler skatt) må dekke dine tiltenkte boutgifter (inklusive hovedstol og renter på boliglån, samt eiendomsskatten og forsikring). Månedlige innbetalinger på utestående gjeld, når du kombinerer med dine boutgifter, må ikke overstige 36% av din brutto inntekt. Finn hvert prosentpoeng for den månedlige brutto inntekt (28% og 36% av 2800€ = 785€ og 1010€ henholdsvis). Månedlige utbetalinger på utestående gjeld kan ikke overstige differansen mellom (225€) eller annet du ikke vil bli godkjent.
  3. 3
    Beregn din forventede boutgifter. Anslå den årlige eiendomsskatten og forsikring kostnader i ditt område og legge det til den gjennomsnittlige prisen på den boligen du ønsker å kjøpe. Også legge til hvor mye du kan forvente å betale i. (Disse tar i ulike avgifter som vanligvis går mellom 3 til 6 prosent av pengene du låne. Credit fagforeningene tilbyr ofte lavere avsluttende kostnader til sine medlemmer.) Sett sammen inn i et boliglån kalkulator (du finner dem på nettet eller gjøre din egne i et regneark. Dersom tallet er over 28% av din brutto inntekt (eller hva den lavere prosentandel som brukes av långivere i din situasjon) så vil du ha en hard tid å få et boliglån.
  4. 4
    Se inn hjemme-kjøp programmer som kan gjøre prosessen mer overkommelig.
    • Hvis du er kvalifisert, sjekk ut første gangs kjøpere-programmer, som ofte har mye lavere forskuddsbetaling krav. Disse tilbys av ulike stater og lokale myndigheter. Du kan også være i stand til å få tilgang til opptil 7470€ fra 401 (k) eller Roth IRA uten straff. Spør megler eller arbeidsgivers menneskelige ressurser avdelingen for nærmere detaljer angående lån mot disse eiendelene.
    • Hvis du ikke har råd til en 10% -20% nedbetaling på hjemmesiden din, men har god kreditt og stabil inntekt, kan et boliglån megler hjelpe deg med en kombinasjon boliglån. Ved at du tar ut en første boliglån inntil 80% av verdien av hjemmet, og en andre boliglån for det resterende beløpet. Mens den på den andre boliglån vil være litt høyere, er renten på det fradragsberettiget og samlede utbetalinger bør fortsatt være lavere enn et første boliglån med PMI. Hvis du kjøper nytt, vurdere Nehemja Program for å få hjelp med ned-betaling.

Tips

  • Vurder om du trenger å selge din nåværende hjem for å ha råd til en ny. I så fall vil et tilbud om å kjøpe det du gjør være betinget av at salg. Betingede tilbud er mer risikabelt og mindre ønskelig for selgeren, siden salget ikke kan fullføres før kjøperens huset er solgt. Det kan være lurt å sette din nåværende huset på markedet først.