Wkono

Hvordan kjøpe en privat øy

Prosessen med å kjøpe en privat øy ligner på handlingen med å kjøpe et hus på flere måter, er bare kostnadene mye større. Når du vurderer et hus, du sjekke om den generelle tilstanden, grunnlaget, hvis det har stigende fuktighet, og hvis det er termitter stede. Kjøpe en øy er lik, men det er langt flere ting å vurdere, og i de fleste tilfeller, har kjøperen av en øy ingen erfaring å basere sin dom bortsett fra en følelsesmessig tilknytning. Tatt i betraktning mengden av penger som du må bruke for å kjøpe en privat øy, er det viktig at du er klar over følgende problemer.

Trinn

Hvordan kjøpe en privat øy. Pass på at det er en pålitelig vannforsyning.
Hvordan kjøpe en privat øy. Pass på at det er en pålitelig vannforsyning.
  1. 1
    Angi pris. Det er innlysende å si at jo større budsjettet, jo bedre en øy du har råd, men noen mennesker har svært urealistiske forventninger til hva de har råd til. Det er bedre å bruke så mye som mulig for å kjøpe øya, selv i den grad av å vente til du har midler til utvikling. Spare penger på kort sikt vil som regel får du en dårligere kvalitet øya og når du har kjøpt øya og utviklet, er det ingen endre tankene dine. Det er bedre å ha en mer attraktiv øy enn å kjøpe en dårligere kvalitet øya bare for å spare penger.
  2. 2
    Velg din posisjon. Plasseringen av en øy er en av de mest avgjørende faktorene i de fleste folks beslutning om å kjøpe. Det er svært viktig at du sterkt vurdere dette når du kjøper. Du er ikke bare å kjøpe en øy, du kjøper sine omgivelser. Det bør være en landsby i nærheten hvor man kan få forsyninger og en flyplass i nærheten, for eksempel. Med andre ord, hva som gjør en øy gjennomførbart er infrastrukturen som er tilgjengelig for det. Noen øyer er nær landsbyer som er bra fordi du kan få tak i ansatte og forsyninger, men på den annen side, det så mangler personvern. Igjen, øyer som er ekstern tilbyr fullstendig privatliv, men på bekostning av tilgjengelighet. En øy som er i midten av havet har vanligvis ingen utsikt, og øyer som ligger i bukter og viker med både ly og fin utsikt. Også avsidesliggende øyer som er mindre skjermet er mer utsatt for dårlig vær og grov sjø.
  3. 3
    Pass på at det er en pålitelig vannforsyning. Du vil finne vann er det viktigste elementet for å leve på en øy, og den nest største faktoren som påvirker valget av en øy. Generelt gjelder at jo mindre øya, jo mindre vann. Dette gjelder i revers, unntatt hvis øya er steinete (selv store steinete øyer har problemer produsere vann). Hver øy har noen ulike alternativer for å skaffe ferskvann. Se etter en grunnvannet høyt nok til å grave en brønn. Hvis en vel allerede eksisterer, har det inspisert for å sikre at det er pålitelig. Dette kan gjøres ved å pumpe tørr og vel se hvor mange minutter det tar å fylle på nytt. Mengden av vann som du vil kunne få fra en godt bestemmes ved hjelp av denne metoden vil gi deg en figur kalt kubikkmeter eller kubikkfot vann. Imidlertid er dårlig vannforsyning ikke så stor en faktor i tropene, fordi en god regnvann sisterne kan levere nok vann over den tørre sesongen reddet opp fra monsun sesongen og en og annen dusj.
    Tanken kan fylles opp fra brønnen, og dermed stoppe brønnen går tørr og skader grunnvannet av øya. Sjekk den årlige nedbørsmengder. Den estimerte mengden vann som trengs årlig for deltid øya levende er 30.000 til 100.000 liter, som for full tid levende vil kreve omtrent førti inches av årlig nedbør. Teknologien har også kommet til unnsetning og state-of-the-day avsaltingsanlegg som passer for et vanlig hus er nå så billig som 14 930€. Det bør bemerkes at ferskvann skaper det som kalles "Optisk effekt". Dette betyr at en lav sand øy bare noen få meter over havflaten kan ha et vannbord som kan være 3-4 ganger høyden av øya fordi ferskvann tvinger saltvann ut og skaper en linse-formet akvifer under øy. En annen faktor å vurdere er at hvis øya er nær nok til en vannkilde på fastlandet eller en annen større øy, kan du kjøre en PVC flere kilometer, så lenge vannet mellom ikke er for dypt.
  4. 4
    Velg ett med en ønskelig klima. Islands kan deles inn i tre klimatiske typer: temperert, Middelhavet og Tropical. Generelt er tropiske øyer som ligger mellom tropene i Steinbukken og kreft - dette omfatter det som kalles tropene. Middelhavet øyer kan anses å være de som kan falle i områder hvor det er høye temperaturer, men lite nedbør, er dette et typisk eksempel på øyer i Middelhavet, Kanariøyene, Bermuda, Bahamas etc. temperert øyene er i utgangspunktet de som er i et område hvor det er generelt kaldt slik som Nord-Europa, Canada og Nord-Europa. Du bør vurdere nøye hva slags klima du foretrekker. Hver har sine fordeler og ulemper, og mens mange mennesker tropene, noen finner varme og fuktighet undertrykkende. En person kan finne tempererte øyer å være hans eller hennes idé om helvete, men noen mennesker elsker endringen av årstider og det mangfoldet som produserer. Selvfølgelig produserer middelhavsklima den beste balansen mellom varme uten mye nedbør og fuktighet i tropene. Alltid være klar over at den første dagen du besøker en øy kanskje ikke den typiske været som øya opplevelser på en dag-til-dag basis. Været kunne være spesielt uvanlig i forhold til det faktum at det kan være usedvanlig vakker, eller svært dårlig. Du bør spørre lokalbefolkningen, spesielt fiskere er svært kunnskapsrik om været, de typiske årstider og vær mønstre for øya og området rundt. Øyer i havet er utsatt for flom, stormer, tørke, sesongmessige tidevanns variasjoner og sterke strømmer. Øyer i innsjøer er minst utsatt for problemer fordi de har ingen tidevann eller store stormer, men kan være utsatt for sesongmessige variasjoner i vannstanden hvis innsjøene er demmet opp. Øyer som ligger i elvene er åpenbart utsatt for flom og tørke. Snakk med de lokale myndigheter og spørre dem om de høyeste og laveste registrerte nivå for elva. God anekdotiske bevis kan samles ved å snakke med lokale folk så vel. Øyene ligger i bukter og elvemunninger med grunt bottoms er utsatt for tidevannsvariasjoner, og tilgang til disse øyene kan være svært vanskelig ved lavvann. Øyer også oppleve de vanlige tidevanns mønstre, og er mest utsatt for farlig vær.
  5. 5
    Sjekk sin tilgjengelighet.
    Tilgjengelighet er en viktig faktor i valg av en øy, og direkte avhengig av hvor mye ubehag og reisetid du er villig til å sette opp med. Det avhenger også av hvor mye erfaring du har med båter, og hvor komfortabel du er med havet fordi den eneste måten å komme til en øy med båt. Reisetid med båt er også påvirket av mange faktorer som for eksempel hvilken type båt, motoren, og selvfølgelig de sesongmessige værforhold. Du må ta hensyn til at uansett hvor skjermet en øy kan være, må du likevel finne seg i grov sjø. Hvis du er den typen person som ønsker mindre reising, vil du finne at jo nærmere en øy er til en etablert byen, jo dyrere det er generelt.
  6. 6
    Bestem hvordan du vil utvikle øya. Stilen på utviklingen du har tenkt for øya er svært viktig når du velger hva slags øya for å kjøpe.
    • Små øyer. For eksempel, hvis du bare vil ha en liten hytte, og deretter en øy mellom 1-5 hektar (2,5 til 12 dekar) bør være tilstrekkelig.
    • Medium Islands: Hvis du vil ha et større hus og kanskje noen flere hytter for venner å besøke, en øy 5-10 hektar (12-24 dekar) er best.
    • Store Islands: Hvis du planlegger en liten skala resort, deretter en øy på minst 10-15 hektar (24 - 37 dekar) bør være minimum. Hvis du planlegger en stor skala resort, deretter en øy av 15-20 hektar (37 - til 48 dekar) bør vurderes minimum, og du vil trenge et minimum av minst 6-10 hektar (14-24 dekar) av flatt land for bygningen. Den type konstruksjon og hvor fjernt øya er vil også påvirke prisen som det koster å utvikle. Generelt kan du regne med å betale 30% mer for utvikling på en øy enn for en tilsvarende utvikling på fastlandet. Kostnaden av bygningen er høyere fordi alle materialer og arbeidere må transporteres til øya.
  7. 7
    Merk sin forankring. Anchorage er øyas fasthet og stabilitet til bakken. Velg en øy med god forankring, fordi uten dette, kan det være nesten umulig å lande på øya. Eller, enda verre, kan du bli sittende fast på øya, og ikke være i stand til å gå av. En god forankring bør være skjermet fra de rådende vinder, har en sandbunn for god holding, og har et dypt vann tilgang til stranden, uten steiner eller koraller. Hvis du ikke har erfaring med båter, spør kapteinen som tar deg til øya hvis han anser øya for å ha en god forankring. Nesten alle øyene har noen form for forankring, men kvaliteten varierer dramatisk. En god øya bør ha en god slake sandstrand med god tilgang gjennom koraller, og ly fra de rådende vinder. Imidlertid kan en fortøyningsbøye og en øm løse dette problemet. Den ideelle øya bør ha både ly og god plass å lande en båt. Så det er viktig å se øya på flo og fjære.
  8. 8
    Merk sin topografi.
    Islands varierer fra helt flat karibisk stil øya til klipper og fjellrike typer. Hvis du har en preferanse, er det viktig at du forteller meglere du kontakter av type øya du ønsker. De fleste øyene er ikke flat, og på det som kalles kontinental øyene (de druknede toppen av åsene) er det bare et lite område av flatt land. Generelt er området flatt land på en kontinental øy ca 10-12% av øya, og dette må tas i betraktning når du planlegger din utvikling.
  9. 9
    Finn ut om sine strender:
    Finn ut hvor strendene er. I de fleste øyene stranden utgjør bare en del av øya. Det svært sjelden å få øyer med 360 graders sand. Dette betyr at der stranden ligger er viktig. For det første, er stranden vanligvis på motsatt side av de rådende vinder, og tilbyr et skjermet ankerplass. De fleste foretrekker at øya har også en vestlig vender mot stranden slik at de kan se på solnedgangen. Men hvis dette ikke er tilgjengelig, kan det være bakke eller nes som tilbyr et fint sted å se på solnedgangen. Mens en vestlig vendt stranden er ideell, solnedganger bare vare i 30 minutter om dagen, og dette bør ikke være en avskrekkende når de vurderer en øy. Kvaliteten på sanden er en annen viktig faktor som de fleste drømmer om. Sand kvalitet er avhengig av to ting, graden av finhet og hvithet. Den finhet av sanden er viktigere enn fargen. Fin brun sand kan være å foretrekke fremfor grov hvit sand - det er ikke så hyggelig å se på, men er bedre under føttene, og det er en av gledene ved å leve på en øy å gå barbeint langs stranden ved solnedgang og soloppgang på jakt etter skjell. En annen viktig faktor som du må vurdere er om stranden er grunt eller bratt slippe av og hvis det er steinete eller sand. Tydeligvis den ideelle stranden er fin sand som faller ut i dypere vann ideell for svømming og snorkling. Hvis du har en preferanse som er viktig bør du informere din megler slik at de kan ta det i betraktning.
  10. 10
    Analysere den eksisterende infrastrukturen. En øy med bygninger på det vanligvis vil trenge en egen vaktmester, som vil vanne plantene og holde husene rene. Bygge infrastruktur på en øy kan også være mer kostbart enn på fastlandet som alle forsyninger og arbeidere må transporteres med båt. Mange øyer er Jomfruøyene - de er helt naturlig, urørt og uten infrastruktur overhodet. I så fall, det er ingenting å vurdere bortsett fra potensialet av øya. Men hvis øya har eksisterende infrastruktur som et feriested eller bolig, deretter en detaljert undersøkelse av kvaliteten på disse infrastrukturer bør utføres før kjøp. Hvis du kjøper en øy med eksisterende infrastruktur, sørge for at bygningene har alle nødvendige offentlige tillatelser, og muligens ta med en arkitekt eller en bygning landmåler å gi en uavhengig vurdering av verdien og kvaliteten på bygningene, og eventuelle skader eller reparasjoner som kan være nødvendig.
  11. 11
    Ansett vaktmestere.
    En god vaktmester er det aller viktigste du kan gjøre for å beskytte en så stor investering. Siden en øy er isolert, er det vanskelig å beskytte mens du ikke er der, og om det er et kort besøk bort, eller du bare besøke øya sesongmessig, gir en vaktmester mye trenger beskyttelse. De fleste high-end øya eiere ansette fulltids vaktmester (det er enda et nyhetsbrev kalt Vaktmester Gazette), mens andre betaler lokale fiskere for å holde et øye med ting. Øyer i den svært trafikkerte Karibia er mer utsatt for kriminalitet enn de i helt out-of-the-way steder, spesielt hvis de har en trespasser-vennlig flystripe. Bortsett fra å sikre eiendommen mot uønskede besøkende og husokkupanter, kan vaktmesteren se etter bygninger og utstyr, og pass på at de er alle i god stand og orden. Dette er spesielt viktig i tropene der monsunen kan forårsake alvorlig skade på bygninger i en svært kort periode dersom vedlikehold ikke blir holdt opp regelmessig. Mens du er der, kan vaktmesteren også fungere som gartner, handyman og få leveranser for deg fra byen. Vanligvis er det lurt å ansette et par.
  12. 12
    Observere sine verktøy:
    En viktigste hensynet når du kjøper en øy er kommunikasjon. En øy er skilt fra fastlandet, og dermed kommunikasjon er svært viktig, både for sikkerhet og nødssituasjoner, samt bare vanlige dag-til-dag levende. Det er ekstremt sjelden at en person øy å ha regelmessige hjelpemidler som byen vann, strøm, telefonlinjer eller TV-mottak. I de fleste tilfeller må du være selvforsynt så langt som vann og elektrisitet går, så det burde være priset inn dine utviklingskostnader. Imidlertid kan øya ha TV-mottak, eller få tilgang til en mobiltelefon signal. Å ha tilgang til et mobilnettverk betyr at kommunikasjon er billig og lett tilgjengelig. I noen tilfeller kan mobilnettverket brukes til å få tilgang til Internett. Det er en god idé når undersøke potensielle øyer å ta en mobiltelefon, liten radio, og håndholdt TV-apparatet for å se hva signal er tilgjengelig. Men selv dårlig signal fra et mobiltelefonnettverk kan økes ved bruk av en forlengelse antenne. Telefon, TV, internett og radio er alle relativt billig tilgjengelig i dag ved hjelp av satellitt-teknologi. Så ikke bekymre deg hvis tjenester er ikke tilgjengelig fra fastlandet.
  13. 13
    Aldri ignorere land ansiennitet:
    Bestem dine rettigheter til eierskap. I mange land eierskap av en øy strekker seg bare så langt som flomålet, med strendene nedenfor som tilhører staten. Generelt betyr dette at du eier øya, men kan ikke utvikle seg under flomålet og strendene kan derfor ikke bli din. Når du kjøper øyene i utlandet, bør du engasjere en advokat til å gjøre en full sjekk av øyas dokumentasjon. På tidspunktet for inspeksjon, finne ut hvem som bor på øya, og hvis de har en juridisk rett til å være der. Husokkupanter kan være et problem, og stor forsiktighet bør utvises at de ikke er til stede før avtale inngås.

Tips

  • Sørg for å finne ut hvor høy vannstanden kan få på de fleste. Denne informasjonen er avgjørende for plasseringen av huset ditt. Hvis du bygger det for nært til stranden, så kan det flom ofte.
  • En svært kritisk faktor når du kjøper en øy er standard og kvalitet på kaien. Komme til og fra øya avhenger helt og holdent på kaien, og stor forsiktighet bør utvises i å undersøke dokken alder, byggemåten, og tilstand. En dårlig bygget, gamle eller skadet dock kan kreve komplett ombygging, eller dyre reparasjoner. Bygging og reparasjon av havna kan være en av de dyreste foretak når du kjøper eller utvikle en øy. Ta med en ekspert for å gi en evaluering. I de fleste land er det svært lite regler for bygging av en dock, men spør hva lokale tillatelser er nødvendig for bygging av en dock.
  • Pass på å kjøpe en båt, eller sørge for at du har noen annen måte å få tilgang til øya.

Advarsler

  • Kjøpe en øy er en følelsesmessig avgjørelse, og slik at det er lett for folk å falle på med øyer uten tanke på praktiske hensyn, som å ha vann!