Dette er en steg-for-steg guide og vurdering artikkel om hvordan å slå hjemme i en ferie utleie.
Ferieutleiebransjen har gytt i en enorm multi-milliard dollar markedet som har tatt form, og har vært under utvikling over hele verden i løpet av de siste tiårene. Et mangfold av elektroniske tjenester har fulgt, bistå ferie utleie grunneiere å nå effektivt markedsføre sin ferie leie bolig på nettet for ulike månedlige og årlige prisområdene.
I tillegg til elektroniske tjenester som bare tillate deg å liste din eiendom på nettstedet deres for folk å spørre om, helt nye selskaper har dukket fokusert rundt ferieutleiebransjen. Disse selskapene - som er iboende meglere - forsøker nå å ta noen av smerter og problemer ved å leie og administrere ferie utleieboliger for eierne ved å ta en prosentandel av brutto leiebeløp og gi alt av regnskap, reklame, og snu-over arbeide for eiendommene.
Men til tross for mange store ferie utleie selskaper som er ute på markedet i dag, er grunneiere fortsatt snu til gjør-det-selv-versjon for å leie ut sine Overnatting. Det er et element av tilfredshet i å forberede din egen eiendom for utleie, markedsføring det, så se fruktene av ditt arbeid når utleie faktisk komme strømme i. Mens dette er ikke for alle, folk med tid på sine hender vanligvis liker å ta regjerer når det gjelder å leie ut sine egne eiendommer.
Så, hvordan kan du forberede din eiendom for ferie leie, og hvordan gjør du faktisk markedet og få salg? Vel, her er 10 trinn for å følge for faktisk å få din eiendom klart for utleie og få det leid:
Trinn
- 1Finn ut om din eiendom er en passende ferie utleie - Mens det er mange ferieleieinntekter på markedet i dag, det hjelper sikkert hvis eiendommen har unike egenskaper. Det er viktig å finne ut om din eiendom er salgbare og ønskelig. Du bør spørre deg selv følgende spørsmål: Er min eiendom i en frekventeres geografisk område? Er min hotellets beliggenhet ønskelig (dvs. på vannet, flott utsikt, eller nær landemerker som fornøyelsesparker, osv.). Er min eiendom up-to-date nok og har fasiliteter som mange reisende er ute etter for eksempel høyhastighets internett, jacuzzi badekar, etc.
- 2Klargjør innvendig og utvendig av din bolig for utleie - Når du har bestemt at din eiendom er en passende ferie leie, er det på tide å sørge for at både interiør og eksteriør av eiendommen din er snuff for reisende. Når folk reiser og leie feriehjem eller hytter, er den generelle tommelfingerregel for å kontrollere at alt fungerer, ingenting er ødelagt og at eiendommen i sin helhet er meget presentabel.
- 3Finn en god huset service - Hvis du har gjort beslutningen om å leie ut din eiendom som en ferie utleie, er det en veldig god idé å finne en god husrengjøringsservice eller hushjelp som kan rydde eiendommen for deg når dine gjester avreise. Selvfølgelig kan du gjøre dette på egen hånd, men hvis dine bestillinger begynner å stige i frekvens, de fleste eiere har en tendens til å ønske å outsource rengjøring av deres eiendom.
- 4Lage et system for å gi en tast eller oppføring instruksjoner til gjestene - Hvis du skal leie ut din eiendom som en ferie utleie, må du liksom gi en nøkkel til dine gjester. De fleste grunneiere generelt har en tendens til å sette en lås på deres eiendom som kan kjøpes hos din lokale jernvarehandel. Andre grunneiere bruker eiendomsmeglere å gi nøkkelen eller bare møte gjestene på eiendommen selv å gå gjennom eiendommen og gi påmeldingsinstruksene, nøkler og andre av detaljer.
- 5Gi instruksjoner for dine gjester ved ankomst - Med hver eiendom, er det visse ting som du vil ønske dine ferie utleie gjester å vite om når du kommer inn, slik som hvordan å bruke visse elektroniske komponenter, hvor du skal plassere søppel, om ikke å resirkulere, hvor ekstra sengetøy og håndklær er plassert, hva reglene i nabolaget er (jeg. e. høy musikk, fester, etc.), og andre elementer. Det er viktig å gi dem et sett med instruksjoner som de kan tydelig følge, slik at opplevelsen er en hyggelig for ikke bare deg selv, men for gjestene også.
- 6Ta høykvalitets bilder av eiendommen og området rundt - Det er ekstremt viktig å ta høykvalitets bilder av eiendommen og til å arkivere dem i digitalt format på din datamaskin eller andre digitale medier plate. Bildene taler volumer for din eiendom, og vil gjøre forskjellen mellom en vellykket ferie leie bolig og mislykket. I tillegg avholder eiendommen er skikkelig en ekstra pluss for å gi folk en følelse av hva de kan gjøre i din bolig. Du bør ta bilder med et kamera som er minst 5 megapiksler. Hvis du ikke kan få en høy kvalitet digital kamera, bør du leie en profesjonell fotograf til å ta bilder. Dette vil være vel verdt det i det lange løp.
- 7Utarbeide en beskrivelse av eiendommen, fasiliteter, nærliggende aktiviteter og soverom / rom layout - Det er veldig viktig å gi potensielle gjester med nøyaktig informasjon om din eiendom. Du må sette sammen en beskrivende avsnitt eller to om eiendommen, en liste over de fasiliteter og aktiviteter, og rom / seng layout. Du vil bruke denne informasjonen i markedsføringen din eiendom på ulike nettsteder over hele Internett.
- 8Avgjøre hvorvidt du ønsker å benytte en leie agent eller eiendomsforvaltning - Du kan fortsatt «gjør-det-selv", og også utnytte utleie agenter og eiendomsforvaltning selskaper i tillegg til å leie ut din ferie utleie. Du må sørge for at du holder en oppdatert liste over dine egne utleie datoer hvis du leier eiendommen samt bruke en leie agent, er det imidlertid mulig å være ikke-eksklusiv med utleie agenter og eiendomsforvaltning selskaper. En slik etaten for å bruke ville være PoshParadise.com (ligger i Los Angeles, CA).
- 9Kjøpe ferie utleie programvare for å bistå med forvaltningen av din ferie utleie eiendom - Selv om vi alle ønsker å tro at vi kan gjøre alt selv, noen ganger vi kan ta på seg mer enn vi kan tygge. Det er viktig å finne en god ferie utleie programvare som du kan bruke for å hjelpe deg med å bestille og administrere din ferie utleie eiendom eller eiendommer.
- 10Begynne å markedsføre din eiendom og bestille billetter - Nå som alle beinet arbeidet er gjort, kan du faktisk begynne å markedsføre og bestille din egen eiendom. Prosessen er egentlig ganske enkel og grei. Det er flere steder som har blitt opprettet for å hjelpe deg med dette og annonser spenner fra 150€ / år til 300€ / år og oppover avhengig av hvilken nettside du utnytte.
Advarsler
- Kontroller at du har eller oppretter en god leiekontrakt når du leier ditt hjem - bør du ta kontakt med en advokat om dette.
- Ta ut Landlord Forsikring mot eventuelle skader og ansvarsforsikring forårsaket av leietakere i ferien hjemme.
Ting du trenger
- Et hus, leilighet, leilighet eller suite ligger nær et populært ferie-området.
- En god digital kamera (hvis du ikke har en låne en) 7 megapiksler eller høyere.
- Ferie programvare for å holde orden på tilbud fra www.tenantwiz.com
- Eller en komplett og rimelig program, for eksempel ( Vacationrentpro.com ), for å håndtere alle aspekter av ferieleieinntekter inkludert bestillinger og avgifter, renhold tidsplaner, betalingsplaner, skaper eiendom websider og kalendere på din egen nettside, svare på henvendelser, auto -generering avtaler, e-post og sitater, godta elektroniske bestillinger, pluss ulike typer rapporter for å analysere din utleie virksomhet. Selv funksjoner for rapportering til eiere og sporing provisjoner (i tilfelle slutt du bestemmer deg for å håndtere enheter for andre eiere også). Vacationrentpro.com har en gratis 60 dagers prøveversjon du kan laste ned og prøve ut. Den har også funksjoner til grensesnitt med VRBO, HomeAway.com og andre.