Leie et rom eller en hel etasje av huset ditt til en leietaker kan være en fin måte å samle inn inntekter til å hjelpe deg med å betale boliglån. Hvis du har besluttet å leie et rom i huset, men er usikker på hvordan du gjør det, bare følg trinnene nedenfor.
Trinn
- 1Sjekk din byens reguleringsplan lover. Byen din kan ha reguleringsplan lover, som hindrer deg fra å leie til ubeslektede personer uten tillatelse, eller lisens, eller som plasserer en grense på antall ubeslektede personer som du leier. Du kan finne byens reguleringslovgivningen på byen din hjemmeside eller ved å besøke ditt lokale bibliotek og spør bibliotekaren om hjelp finne dine lokale forordninger.
- 2Sjekk din statens utleier-leietaker lover. Din tilstand kan ha utleier-leietaker lover som gjelder for de som leier et rom i sitt eget hjem. Du kan finne din statens utleier-leietaker lover ved å søke på statens offisielle nettsiden for en kobling til koden sin. For å finne din statens offisielle nettside, skriv inn "STATE.gov DIN" eller "statens ABBREVIATION.gov" i adressefeltet. For eksempel, hvis du bor i New Jersey, prøv "newjersey.gov" og "nj.gov", en eller begge vil ta deg til statens offisielle nettsted.
- 3Bestem hvilke rom (e) du vil leie. Mens det opplagte valget er rommet som allerede går ubrukt, noen andre hensyn inkluderer:
- Nærheten av rommet til ditt og din familie medlemmets rom. For eksempel, hvis du har 3 soverom oppe, og en nede, kan du ønsker å leie en nede, for å unngå å ha en fremmed på soverommet så nær deg og din familie medlemmets soverom.
- Plasseringen av badene i forhold til leie rommet. Du kan samle mer leie for et rom med eget bad, men du må kanskje gi opp med å ha en selv for å gjøre det. Hvilken du velger, vil avhenge av dine spesifikke omstendigheter og hvis du trenger pengene mer enn personvernet.
- Tilgang til en inngang og utgang fra utleie rom. Det kan være lurt å vurdere å leie et rom i nærheten en utenfor døren, slik at leietakers kommer og går ikke forstyrre deg eller din familie tidsplan.
- 4Bestemme hvor mye du leie vil belaste. Du kan velge å kreve leie på månedlig eller ukentlig basis. Hvor mye leien du lader kan være basert på mange faktorer, blant annet:
- Nærhet av hjemmet til et universitet, shopping, store byer, og / eller lokale attraksjoner. Hvis hjemmet ligger nær et universitet, kan det være en jevn tilførsel av studenter på jakt etter rom til leie, og dermed kjører opp prisen på et rom i hjemmet ditt. Leie nær shoppingområder og store byer generelt få inn høyere leie, som gjør dem nær lokale attraksjoner, slik som en strand, state park, eller innsjø.
- De fasiliteter du tilbyr, for eksempel tilgang til kjøkken, bruk av et vaskerom, eller et privat bad.
- Størrelsen på hjemmet, antall andre beboere, og type, størrelse, antall, og bruk av fellesarealer som stuer, oppholdsrom, spa, eller svømmehaller.
- Den nåværende gjennomsnittlig leie for sammenlignbare rom i ditt område. Hvis du har et universitet i nærheten, kan studenten-boliger avdelingen kunne fortelle deg standard rom leie i ditt område, ellers sjekke lokale print og online annonser for å finne ut hva andre i nabolaget ditt er for tiden å samle inn leie.
- 5Forberede seg på rommet for en leietaker. Uansett hvor rent huset og særlig leie rommet er, med mindre du nylig har tømt hele rommet for å rydde, kontrollere, og utføre reparasjoner, må du gjøre noen forberedelser arbeid på leie rom. For å gjøre dette:
- Tømme rommet. Fjern alle personlige gjenstander, dekorasjoner, veggtepper, og møbler fra rommet. Dette inkluderer alt i skapet.
- Vask tak, vegger, gulvlister og trim. Ved hjelp av flytende oppvaskmiddel eller håndsåpe og varmt vann, grundig vaske vegger, tak, gulvlister, og trimme med en klut eller svamp.
- Rengjør alle lysarmaturer og brytere. Fjern alle lyspærer og glass inventar fra tak eller vegg lys, og vask inventar med såpe og vann, og tørk godt. Rengjør ligaen med din favoritt glass eller alle formål renere, deretter erstatte pærer og glass inventar. Tørk alle brytere og bytte plater med desinfiseringsmiddel som blekemiddel renere.
- Vask alle dører. Vask dørene med såpe og vann og desinfiser begge sider av dørhåndtak og alle håndtak eller trekker.
- Gjør alle nødvendige reparasjoner på vegger, skap dører, tak, inventar, eller vinduer. Dette inkluderer å fylle hullene, re-hengende skjevt eller vanskelig å åpne / lukke dører, strammer skruene, og erstatte eventuelle manglende trim eller gulv.
- Rengjør gulvet. Vakuum og sjampo tepper og feie og mopp alle andre typer gulv.
- Velge møbler til rommet og flytte dem i. Pass på at møblene du velger er rene, i god stand, matcher de andre brikkene i rommet, og passer i rommet godt, ha massevis av plass til å flytte om.
- 6Utarbeide en leieavtale. Din avtale bør inneholde følgende opplysninger:
- Beskrivelse av eiendommen. Dette bør inkludere adressen til boligen, den spesifikke rommet som skal leies (for eksempel "andre historien liten blå soverommet" eller "1. etasje tilbake soverom"), og hva rom regnes fellesareal som leietaker skal ha tilgang.
- Informasjon om leien. Mengden av leie, hvor ofte det skal betales (ukentlig eller månedlig), og på grunn av dag eller dato (for eksempel hver fredag eller den 1. i hver måned). Du bør også inkludere dagen eller datoen da leien vil bli vurdert sent, og hva slags sen gebyr belastes. Hvis du har besluttet å tillate at leietaker å gjøre arbeid rundt i huset, som for eksempel gressklipping, forberede måltider, eller barnevakt, i stedet for å betale noen del av leien, vil du ønsker å gi denne informasjonen også.
- Leieperioden. Husk å oppgi leieperioden i avtalen. For eksempel, vil du ønsker å spesifisere om det er en måned til måned lease eller en 1 års leieavtale. Du må også angi hvilke leietakere flytte på datoen, eller datoen da han eller hun kan ta besittelse av rommet.
- 7Lag en liste over husregler. Lag en liste over husregler å feste til leieavtalen. Dette vil sikre at leietaker er tydelig på hva du kan forvente og hva du vil tillate. Gi en plass på husregler for leietaker å signere, sier han eller hun forstår reglene og godtar å overholde dem. Noen ting du kanskje ønsker å dekke i husregler inkluderer:
- Røyking. Tillater du at røyking i huset ditt? Er det visse røykeområder? Eller trenger du ikke tillate røyking på eiendommen din i det hele tatt?
- Alkohol. Er leietaker fritt til å drikke alkohol gjennom hele fellesarealene i huset, eller må han eller hun begrense eventuelle alkoholforbruket til hans eller hennes rom? Er du i motsetning til leietaker å drikke alkohol på eiendommen din i det hele tatt?
- Gjester. Hvordan føler du om din leietaker invitere hans eller hennes venner over? Hva om overnattingsgjester? Er gjester fritt til å bruke de vanlige områdene av huset, eller bør leieren holde dem i hans eller hennes rom?
- Bruk av fellesarealer. Er det timers restriksjoner på matlaging eller gjøre vaskeri? For eksempel vil du la din leietaker å gjøre vaskeri når som helst? Bruke kjøkkenet i midten av natten? Se på TV i stua til enhver tid?
- 8Finn en leietaker. Plasser annonser ("annonser") der du er mest sannsynlig å finne en leietaker eller samboer som passer dine behov. Vær så spesifikk som mulig om rom til leie, inneholder informasjon om møbler, privilegier, og fasiliteter som er inkludert med rommet. Noen steder å vurdere å plassere annonser inkluderer:
- Lokale høyskole eller universitet papir. Hvis du er på jakt etter yngre leietakere, annonsere på lokalt college.
- Kirke og samfunnshus oppslagstavler. Hvis du leter etter en eldre romkamerat, bør du vurdere å plassere annonser på lokale kirker eller samfunnshus.
- Aviser. Generelle sirkulasjon aviser er et annet godt sted å annonsere for et rom.
- Online. Nettsteder som Roomates.com og tilbyr assistanse for de som leter etter et rom til leie eller å leie en ut.
- 9Sile søkerne. I all sannsynlighet, vil mer enn en potensiell leietaker svare på dine annonser, og du vil ha ditt valg av leietakere. Å skjerme søkerne for å velge den beste leietaker:
- Be om bevis av inntekt. Dette kan omfatte lønnsslipp stubber, fjorårets inntektsskatt innleveringer eller et brev av arbeidsforholdet beskriver den potensielle leietaker date of hire, ukentlige timer, og sats av lønn.
- Be utleier eller personlige referanser. Dersom søkeren har leid før, be om hans eller hennes tidligere utleier kontaktinformasjon. Hvis han eller hun aldri har leid før, be om kontaktinformasjon for to eller tre professorer, arbeidsgivere eller venner som kan gi en personlig referanse.
- Planlegge et intervju. Sett deg ned med hver enkelt søker og diskutere eiendommen, rom, reglene i huset, hans eller hennes arbeid, arbeidsplan, hobbyer, og alt annet som vil hjelpe deg å avgjøre hvem som er den rette leietaker for deg.
- 10Utfør leieavtale og be den nye leietaker å signere husordensreglene. Fest husregler til avtalen og gi din nye leietaker med en kopi av avtalen og nøkkelen.
Advarsler
- I enkelte områder, må du ha en befaring gjort på rommet før du kan leie det. Ta kontakt med din advokat eller din lokale boliger myndighet til å avgjøre om dette er nødvendig.