Det er ikke lett for en utleier å måtte øke prisene til leietakere. Men med rask økning i alt fra byggematerialer og drivstoff til mat, slike økninger er ofte nødvendig bare for å gjøre en leie eiendommen verdt innsatsen. Nøkkelen til å gjøre dette på er å nærme seg dette som et menneske sliter med å gi godt for leietakere.
Viktig: dette rådet kan ikke være hensiktsmessig for mange stater, og kan være ganske farlig i noen jurisdiksjoner og ulike verdens regioner. En leieavtale er en kontrakt (selv om måned til måned eller muntlig) og er underlagt kontrakten loven i den jurisdiksjonen der det er skrevet eller håndheves. Mange jurisdiksjoner har spesifikke lover som regulerer tid og måte av modifikasjoner til en leieavtale og unnlatelse av å overholde disse vedtektene kan skape betydelig ansvar. Sørg for å fastslå lovligheten av en leieøkning, før foretaket det. Hvis du opererer innenfor grensene av lovligheten, kan denne guiden hjelpe deg bryte nyheter til leietakere.
Trinn
- 1Skrive ned noen notater om hvorfor du er økende priser og hvor mye. Hold det enkelt. Hvis den økte kostnaden av byggevarer gjør det vanskeligere å ha råd til å vedlikeholde eiendommen, si det.
- 2Bestem om du vil skrive dem for hånd eller skrive brevet, deretter samle forsyninger og nødvendig informasjon for å fullføre brevet.
- 3Hils leietaker ved navn, men ikke for familiarly. "Kjære frøken Smith", ikke "Kjære Connie." Være direkte og ærlig. Bruk din liste over grunner til å forklare deg. Sørg også for å angi når økningen begynner og å gi leietaker tid til å justere sitt budsjett eller få nye boformer.
- 4Lukk brev med tilbud til ytterligere diskutere saken personlig eller på telefon hvis leietaker har spørsmål.
- 5Gi din kontaktinformasjon og navn til leietaker.
- 6Adressere og sende brevet.
Tips
- Gi leietakere minst tretti dagers vinduet før prisene øker. Dette gir dem tid til å finne ut hvordan du råd økningen eller om å søke nye boformer. (Du kan bli pålagt ved lov å gi mer tid. Sørg for at du heve dine priser lovlig.)
- Vær forberedt på å måtte svare på spørsmål. Du kan selv nødt til å la leietaker lufte sin frustrasjon over økningen. Prøv å ikke la dette plage deg, med mindre leietaker blir truende og fiendtlig. Hold temperament i sjakk og prøver å være så forståelse som du kan.
- Betrakt øke priser i trinn, heller enn alt på en gang.
- Sjekk med din advokat med hensyn til de lokale lovene om husleie / hastighet øker. Du kan bli juridisk bundet til å gi leietaker en viss nåde periode eller du kan være begrenset i hvor mye av en økning du kan gjøre på en gang.
Advarsler
- Hvis en leietaker truer med å skade deg eller eiendommen, varsle myndighetene. Det er bedre å varsle dem og la det være en tom trussel enn å ha en rasende leietaker dukker opp på dørstokken med en pistol.
- Sørg for at renteøkning er lovlig. Hvis du prøver å øke prisene i konflikt med statlig eller lokal lov, kan leietaker være i stand til å saksøke deg. Hvis du er usikker på lovligheten av problemet, ta kontakt med en advokat.