Hvordan skrive en kontrakt for en gjerning (land kontrakt)

Skrive en kontrakt

1. 1
   Lag en tittel for kontrakten. Du bør sette tittelen i fet skrift og sentrer den over toppen av siden. Tittelen din bør reflektere innholdet i avtalen. For eksempel "Kontrakt for en Deed" eller "Land Sale Contract".
2. 2
   Nevne partene i kontrakten. Når du navngir en fest inkludere hans eller hennes navn og tittelen som du vil referere til ham eller henne gjennom kontrakten, som kjøper eller selger. For eksempel, "John Doe (" Kjøper ") og Jane Doe (" Selger ") herved følgende".
3. 3
   Beskrive eiendommen. Fordi gateadresser kan endres, bør du inkludere både gateadresse og fullt juridisk beskrivelse av eiendommen. Den juridiske beskrivelsen av en eiendom kan bli funnet i den sist registrerte gjerning eller eierskap erklæring. Hvis du ikke har en kopi av skjøtet eller erklæring, kan du besøke opptaker kontor i det fylket hvor eiendommen ligger, og be om en. Opptakeren kan kreve en liten avgift for å finne og kopiere gjerning.
4. 4
   Beskrive eventuelle servitutter på eiendommen. En Servitutt er en begrenset rett til en tredje part i eiendommen, for eksempel en nabo rett til å bruke oppkjørselen fordi det er den eneste måten å nå sin egen eiendom. Sjekk med Fylkesmannens opptaker for en beskrivelse av eventuelle servitutter på eiendommen.
5. 5
   Beskrive eventuelle heftelser eller heftelser på eiendommen. Fordi heftelser og heftelser gi noen tredjepart en interesse i eiendommen, eller begrense en kjøpers interesse i det, er en kjøper rett til full offentliggjøring av slike interesser. Heftelser og heftelser kan omfatte boliglån eller andre lån der eiendommen ble brukt som sikkerhet eller ubetalte dommer som eiendommen har blitt vedlagt.
6. 6
   Sette frem betalingsbetingelsene. Pass på å beskrive vilkårene fullt ut og i vanlig engelsk. Betalingsvilkårene skal dekke:
   • Månedlige utbetalinger. Inkludere mengden av prinsippet, renter, og den totale månedlige betaling, på hvilken dato det er på grunn av hver måned, og der utbetalingene skal sendes eller på annen måte levert. Hvis det er en endelig ballong forfall, beskrive det i dette samme måte.
   • Interesse. Oppgi rente og beskrive hvordan interessen er beregnet. For eksempel "Interesse skal beregnes på en enkel syv og en halv prosent (7,5%) og skal beregnet årlig".
   • Sen betaling. Beskriv tydelig, når en månedlig betaling vil bli vurdert sent og hva sent avgifter skal gjelde. For eksempel, "Betaling skjer den 1. i hver måned, og skal anses sent hvis ikke er betalt ved utløpet av den 15. sa måned. En sen gebyr på 20€ 0,00 skal gjelde for alle sen betaling".
   • Kontraktsperioden. Oppgi når utbetalingene vil starte og når de vil ende, samt hvor mange betalinger vil det være. For eksempel "Betalinger forfaller begynner på 1. april 2009 med en endelig ballong forfall på 1 mai 2019, for en kontrakt periode på 121 (121) måneder".
7. 7
   Beskriv hver av partenes plikter og ansvar. I løpet av kontraktsperioden, både kjøper og selger har en interesse i eiendommen. Hver av partiets forpliktelser overfor eiendommen bør, derfor beskrevet i detalj i avtalen. Noen vanlige elementer du kanskje ønsker å dekke inkluderer:
   • Vedlikehold. Kjøperen i en kontrakt for en gjerning er generelt ansvar for vedlikehold og reparasjoner til eiendommen. En selger kan imidlertid ønske å inkludere språk som vil tillate ham eller henne til å komme inn på eiendommen for å gjøre enkelte reparasjoner, hvis kjøperen ikke klarer å gjøre dem på en riktig måte. Uansett hva avtalen mellom kjøper og selger, må du huske å ta det med i kontrakten.
   • Forsikring. En kjøper er vanligvis ansvarlig for å opprettholde tilstrekkelig forsikring på eiendommen underlagt et land kontrakt, og ofte er nødvendig for å gi navn til selger som den forsikrede. Den som er ansvarlig for gjennomføring forsikring på eiendommen, må du huske å ta det med i kontrakten. Dersom kjøperen vil være ansvarlig for forsikring, kan det være lurt å angi mengden av forsikringen han eller hun er pålagt å kjøpe. For eksempel, "Kjøper skal holde minst 74 630€ i ansvarsforsikring på eiendommen for varigheten av denne avtalen."
   • Eiendomsskatt. En selger kan inkludere eiendomsskatt i den månedlige utbetalinger belastes kjøper eller regningen kjøperen for skatt hvert år når det kommer pga. Uansett hvilken metode skal brukes for å sikre at kjøperen betaler eiendomsskatt eller refunderer selger for dem, bør det være beskrevet i kontrakten. For eksempel "Eiendomsskatt skal være Kjøpers ansvar og er inkludert i den månedlige betalingen beløp."
   • Bruk av eiendommen. Kjøperen i et land kontrakt holder vanligvis enerett til å eie, eller være på, eiendom, med begrensninger i adgangen til å bygge nye bygninger eller rive gamle, mens selgeren generelt beholder en begrenset rett til å bruke eiendommen som sikkerhet og tillate heftelser som skal plasseres mot eiendommen. Mange stater forby en selger fra å plassere en lien på eiendommen, under visse omstendigheter, uten samtykke fra kjøperen. Du ønsker kanskje å ta kontakt med en advokat for å finne ut hva bruker av eiendomsrett en grunneier kan beholde i et land kontrakt.
8. 8
   Beskriv hvordan og når eiendommen vil bli overført til kjøper. Eierskap av eiendom under et land kontrakt forblir med selgeren før den endelige betalingen er gjort. Når den endelige betalingen er gjort, gir selgeren kjøperen en utført gjerning viser kjøperen som ny eier av landet. Selv om dette er standard prosedyre for juridisk eierskap og tittel overføring under et land kontrakt, bør du stave det ut, for å unngå senere misforståelser om når tittelen vil bli gitt til kjøperen.
9. 9
   Sjekk for flere betingelser som kreves av staten. Lovene som regulerer Kontrakter for Deeds eller land kontrakter varierer fra stat til stat. Sjekk din statens lover eller med en eiendomsmegler advokat for å finne ut om det er noen ekstra ord eller bestemt språk som kreves i en kontrakt for gjerningen. Forhold, eller klausuler, som kan være nødvendig under statlig lovgivning omfatter:
   • Rett til akselerasjon. Retten til akselerasjon er den rette for en selger å kalle hele beløpet av lånet forfaller ved svikt av kjøperen til å foreta en månedlig betaling eller etterkomme noen annen tilstand av kontrakten. Du ønsker kanskje å rådføre seg med en advokat om dette rett og riktig språk som skal brukes for å beholde den. Hvis ingen rett til akselerasjon er tilgjengelig, kan det være mer vanskelig og tidkrevende å håndheve kontakt og / eller fjerne kjøperen fra eiendommen.
   • Garantier. Mange stater tillater en selger å selge eiendom under et land salg kontrakt uten å gjøre noen garantier til kjøperen. Noen kan kreve AS IS ansvarsfraskrivelse når ingen garanti blir gjort. Sjekk din statens lover som regulerer salg av land garantier og transportmidler, eller med en eiendomsmegler advokat for å finne ut hva, om noen, garanterer du bør gjøre og / eller fraskriver.
10. 10
    Lag en signatur blokk. Din signatur blokk bør inneholde en linje for hver av partene å signere, god plass for signaturer, partenes trykte navn, og et sted for en notarius publicus å notarize underskriftene.