Hvordan du kan kreve hjemmekontor fradrag

Kvalifisering for et hjemmekontor fradrag

1. 1
   Møt IRS definisjonen av et hjemmekontor. Å kreve fradrag for hjemmekontor, krever skattemyndighetene at du bruker en del av ditt hjem hage "eksklusivt og regelmessig" for din hovedforetak eller stedet du rutinemessig forholde seg til kunder, klienter eller pasienter. Ved anvendelsen av skattemyndighetene, gjør området brukt som hjemmekontor trenger ikke å bli innredet som et kontor. Du kan bruke den til lagring, som et laboratorium, utstillingslokale eller barnehage.
   • Virksomheten delen trenger ikke være fysisk koblet til boligkvarter for deg å kvalifisere for fradrag. Hvis det ikke er det, er du også fritatt fra å måtte bruke den utelukkende i din virksomhet.
   • Du er også unntatt fra den eksklusive bruken regelen hvis du kjører en engros-eller detaljhandel virksomhet hjemmefra, og du bruker en del av hjemmet for å lagre inventar. Du har lov til å bruke lagringsplass for personlig bruk når beholdningen er lav uten å miste fradrag.
   • Hvis du kjører et barn-omsorg anlegget fra hjemmet ditt, er den delen av hjemmet ditt du bruke for formålet av omsorg for barn fritatt fra den eksklusive bruken regelen også, men du kan bare trekke fra utgifter som påløper under de timene du har omsorg for barn.
2. 2
   Har ingen annen fast sted å gjennomføre en vesentlig del av virksomheten din. Generelt, selvstendig næringsdrivende folk som jobber hjemmefra stå en bedre sjanse til å kreve et hjemmekontor fradrag enn folk som jobber for noen andre. Imidlertid kan en person som jobber for noen andre kreve et hjemmekontor fradrag hvis jobbe hjemmefra for arbeidsgivers bekvemmelighet i stedet for sin egen. Hvis du telependler fordi arbeidsgiveren din ikke kan gi deg et kontor for å finne ut av, kan du ta hjemmekontor fradrag. Hvis du telependler fordi du synes det er enklere å jobbe hjemmefra enn å bruke office arbeidsgiveren din gir deg, har du sannsynligvis ikke kan kreve fradrag.
   • Du kan ikke kreve et hjemmekontor fradrag ved å leie hele eller deler av ditt hjem til selskapet du jobber for og deretter jobbe fra den leide delen.
   • Hvis du er selvstendig næringsdrivende og reiser som en del av virksomheten din, kan du bruke bilen eller hotellrommet som et midlertidig kontor og fortsatt være kvalifisert til å ta et hjemmekontor fradrag, forutsatt at omfanget av dine aktiviteter utenfor ditt hjemmekontor er ikke betraktes som "betydelig" av skattemyndighetene.

Bestemme hvor mye du kan trekke

1. 1
   Figur hvor mye plass hjemmekontoret okkuperer. Mengdene av hjemmekontor fradrag er begrenset av hvor stor prosentandel av hjemmet brukes i forretningsøyemed. Hvis kontoret opptar 25 prosent av din totale hjem plass, kan du kreve mer enn 25 prosent av husholdningenes utgifter som de forholder seg til ditt hjemmekontor.
   • En utgift som fordeler bare din virksomhet, for eksempel ombygging et soverom til et kontor, er en "direkte" kostnad som er fullt ut fradragsberettiget. En utgift som fordeler hele huset samt ditt hjem virksomhet, for eksempel å sette et nytt tak på huset ditt inneholder ditt hjemmekontor, er en "indirekte" kostnad som er forholdsmessig fradrag. En utgift som fordeler bare dine boligkvarter, for eksempel en utvidelse av master bedroom closet, er ikke fradragsberettiget.
   • Du kan finne prosentandelen av plass enten ved å telle hvor mange rom er i ditt hus eller total arealet. Hvis du bruker en rom i en 6-roms hus for kontoret ditt, er din andel 1/6 = 16,67 prosent. Hvis ditt hjemmekontor tar opp 200 kvadratmeter i en 2000 kvadratmeter hus, er din andel 200/2000 = 10 prosent.
2. 2
   Figur hvor mye av året du brukte ditt hjemmekontor for din bedrift. Hvis du ikke var å drive virksomheten ut av ditt hjem for hele året, kan du bare kreve hjemmekontor fradrag for de månedene du kjørte din bedrift. Hvis du startet i juli, kan du bare trekke fra utgifter som påløper i løpet av de siste seks måneder i året, hvis du startet i januar, men kastet i slutten av september kan du bare trekke fra utgifter som påløper i løpet av de første ni månedene.
3. 3
   Figur din totale inntekt for året. Du kan bare kreve hjemmekontor fradrag opp til mengden av virksomheten inntekt for året, ikke mer. Hvis virksomheten din utgifter overskredet næringsinntekt, kan du bære over det overskytende til neste års skatter, imidlertid.
4. 4
   Figur egenandel boliglån interesse og eiendomsskatt utgifter hvis du eier ditt hjem. Hvis du eier din bolig, kan du også trekke fra eiendomsskatten og boliglån interesse. Hvis du leier, kan du trekke fra det du har betalt i leie. Disse beløpene er begrenset av hvor mye av ditt hjem er brukt til å huse ditt hjemmekontor og hvor lenge du har brukt det i løpet av året.
   • Eiendomsskatten omfatter kun det du betaler til en skattemyndighet, for eksempel et fylke assessor kontor, men ikke omfatte vurderinger for offentlige prosjekter som gagner deg. De inkluderer ikke ytterligere beløp betalt inn en sperret konto, heller ikke de inkluderer honorarer til private byråer som hus eller condominium foreninger.
   • Boliglån interesse er fradragsberettiget bare opp til boliglån på 746 270€ (373 140€ hvis gift innlevering separat), men kan omfatte andre samt første boliglån. Du kan også trekke hjem egenkapital lån interesse, men bare opp til en tiendedel av mengden av boliglån grensen. (Ta kontakt med skatt profesjonell og / eller IRS 936 Publication, Home Mortgage interesse fradrag, hvis en av disse grensene gjelder for deg.)
   • Boliglån interesse og eiendomsskatten kan være oppført som spesifisert fradrag hvis de ikke kvalifiserer som hjemmekontor fradrag. Hvis de gjør det allikevel kvalifisere seg, reduserer du både din netto inntekt, og dermed din egen bedrift skatt byrde, samt din justert brutto inntekt (AGI), og dermed gir deg rett til andre fradrag. Også, hvis inntekten er høy nok til å nekte deg visse spesifisert fradrag, kan du kompensere for sine tap ved å hevde eiendomsskatten og boliglån interesse som hjemmekontor fradrag.
5. 5
   Figur din avskrivninger hvis du eier ditt hjem. Du kan ikke trekke hva du betalte for å kjøpe ditt hjem, rektor på boliglån betalinger eller rettferdig leieverdi. I stedet, finne du disse kostnadene som brukes på ditt hjemmekontor gjennom avskrivninger.
   • Du først bestemme skattegrunnlaget for ditt hjem. Ta den nedre av hjemmet markedsverdi på det tidspunktet du begynte å jobbe hjemmefra eller husets kostnader, pluss verdien av eventuelle tidligere hjem forbedringer og minus eventuelle havari tap er gjort eller påløpt før når du begynte å jobbe hjemmefra. Kostnaden av huset utelukker kostnadene for landet under den og noen forsikring premiene, leie eller låne-relaterte avgifter, men inkluderer avsluttende kostnader og oppgjør avgifter. I de fleste tilfeller vil du ønsker å jobbe med kostnaden av huset, men det kan være lurt å ha huset utbygd hvis du tror verdien har falt under kostpris.
   • Multipliser grunnlag av prosentandelen av hjemmet ditt hjemmekontor okkuperer, deretter ved en prosentandel fastsatt av skattemyndighetene i henhold til når du begynte å jobbe hjemmefra. IRS Publication 946, "Hvordan å avskrive Property," har prosenter og spesifikke instruksjoner.
   • Du må også regne avskrivninger for noen vedvarende (kapital) forbedringer du gjør i ditt hjem etter å starte ditt hjem virksomhet, som for eksempel å sette på et nytt tak.
   • Hvis du selger din hjemme, vil du betale en skatt på kapitalgevinster lik avskrivninger du hevdet gjennom årene eid du hjemmet ditt på opp til 25 prosent.
6. 6
   Figur de fradragsberettigede kostnadene som er involvert i å kjøre ditt hjem. Uansett om du eier eller leier boligen, leilighet eller rekkehus du kjører din virksomhet ut av, kan du trekke fra utgifter til forsikring, energi, reparasjoner og dekorere.
   • Du kan trekke fra prosentandelen av hus forsikring lik plass ditt hjemmekontor okkuperer, men du kan ikke inneholde ryttere som er knyttet til hjemmekontoret eller virksomheten forsikring. Disse forsikring utgifter kan fortsatt bli trukket som ordinære virksomhet utgifter, men uansett om du kan kreve fradrag for hjemmekontor.
   • Du kan trekke fra virksomheten prosentandel av hva du betaler for hjelpemidler som varme og elektrisitet, samt tjenester som søppelrydding, sikkerhet og rengjøringstjenester. Du kan også trekke bestemte telefonutgifter relatert til virksomheten din på din primære telefon fasttelefon og mobiltelefon, samt kostnadene for en dedikert virksomhet linje som en faks linje. Du trenger ikke å bruke samme prosentsats for fradrag verktøy som du gjør for å trekke forsikring, hvis ditt hjemmekontor bruker betydelig mer varme eller elektrisitet enn resten av huset ditt, kan du anslå hvor mange prosent den bruker og bruke den prosentvise å finne din fradrag.
   • Alt du fikse opp til sin opprinnelige tilstand regnes som en reparasjon, og kan komme til fradrag i det året den ble laget. Alt du erstatte med noe nytt er ansett som en kapital forbedring som avskrives over tid.
7. 7
   Beregn noen havari tap du måtte ha. Hvis ditt hjemmekontor er ødelagt av straffbar handling eller katastrofe, kan du trekke fra noen av havari tap. Du må sende inn en betimelig forsikringskrav, og du kan trekke fra bare den delen av tapet at forsikringen ikke refundere deg. (Du kan anslå refunderte beløpet hvis det ikke har blitt bestemt av den tiden du filen din skatt og behandle eventuelle overskytende som inntekt for året mottar det eller sende en endret avkastning for å løse eventuelle underskudd.)
   • Forretnings-og personlige havari tap skjønte annerledes. Du må beregne tap begge veier. (. Bruk IRS Form 4684, "Casualties og tyverier," for å finne tapet, ved hjelp av del A for den personlige tap og del B for virksomheten tap) Du tar fradrag mest fordelaktig for deg: den personlige tap fradrag er alltid fradragsberettiget, mens forskjellen mellom det personlige og forretningsmessige tap kan bare trekkes i et år der du har tjent nok business inntekt til å dekke utgifter og må overføres til neste år hvis ikke.

Hevder ditt hjemmekontor fradrag

1. 1
   File IRS-skjema 8829 hvis du er selvstendig næringsdrivende. Form 8829, "Utgifter til forretningsbruk," er der du finner ditt hjemmekontor fradrag.
2. 2
   Rapportere skjønte hjemmekontor fradrag på riktig skjema 1040 tidsplan. File Schedule C, "Rapportering gevinster og tap fra Business" hvis du er selvstendig næringsdrivende. Fil Planlegg A hvis du krever hjemmekontor utgifter som ansatt i noen andre og vise kostnader som spesifisert fradrag.