De fleste mennesker vil fortelle deg at leiligheten-jakt i New York City er en av de mest stressende, skremmende og uforutsigbare prosesser som du noensinne vil gå gjennom - og de har rett. Selve volumet av etterspørselen gjør NYC eiendomsmarkedet en av de mest temperamentsfulle markeder rundt. Hvis du ikke ser enheten i dag, kan det være borte i morgen.
For å sikre at du får den beste avtalen i nabolaget (eller kommune) som er riktig for deg, må du være smart, pragmatisk, og villig til å ta sjanser. Her er en guide til hvordan du kan finne en leilighet i New York by uten å gå gjennom en megler.
Trinn
- 1Bli kjent med NYC. Dette er spesielt viktig for folk som skal flytte til New York City for første gang. Det er vanskelig å forestille seg hver bydel (bydel) og nabolaget uten noensinne "sette foten" i byen. Likevel, er det ekstremt viktig at du forstår hva hver bydel og nabolag er, hva beboerne er like, og hva er gjennomsnittlig at en person betaler for en leilighet. Ideelt sett bør du finne en venn som kan være hyggelig nok til å la deg krasje på hans / hennes sofa for et par uker mens du samler informasjon og leilighet-jakt, men i tilfelle du ikke kan, bør du lese om hver kommune NYC så mye du kan (selv bare online) og surfe rundt på nettet utleie oppføringer å få en følelse for hva folk tilbyr for leiligheter i hver bydel og nabolag.
- Lær om kulturen. Lære og forstå, som best du kan som en outsider, er hva NYC kultur som i hver bydel og nabolag. Lær om de sosiale og økonomiske problemer og den etniske sammensetningen av hver bydel og nabolag. (The New York Times er et flott sted å starte.) Problemene står overfor Bronx kan være helt forskjellig fra de av Manhattan eller Queens. Selv om de er rett ved siden av hverandre, er den etniske og økonomiske sammensetning av Upper East Side er ganske forskjellig fra Spanish Harlem. Det kan være overveldende, og kanskje umulig å forstå de ulike kulturene i starten, men prøv å se så mange nabolag og bydeler som du kan før du starter jakten, slik at du vet hvilke områder du ville være komfortabel bor i.
- Kjenner geografien. Først, spør deg selv: "Hvilken kommune ønsker jeg å leve i?" Ofte dette er mindre om begjær enn økonomi. De fleste mennesker ønsker å leve i Manhattan, men synes det er for dyrt. Generelt, leiligheter i de andre bydelene er større og billigere enn de i Manhattan. Hvis du ikke har råd til Manhattan, tenke på hva du leter etter i en bydel. Ønsker du praktisk transport til og fra Manhattan? Hvor langt borte fra downtown Manhattan ønsker du å leve? Noen ganger kommer bare ned til å velge mellom kulturene i hver bydel og dens transport enklere til / fra Manhattan. Dernest kjent med grensene for nærliggende områder, som det kan gjøre en stor forskjell nedover veien om den virkelige plasseringen av leiligheten din.
- Ta en spasertur. Hvis du har tid, gå gjennom nabolag og bydeler du er interessert i, både om natten og på dagtid. Dette gjør at du kan få en full følelse av hva det kan være å leve det på en daglig basis. Vil du at dine naboer? Er det praktiske laundromats og supermarkeder? Vil du føler seg trygge vandre her om natten alene eller sammen med barna dine? Hva er din toleranse på trafikk lyder? Hvor nær ønsker du å leve til din arbeidsplass? Prøv å forestille deg å leve i dette nabolaget for neste år.
- Lære, lære, lære. Det er svært viktig å få så mye informasjon og så mange anekdoter som mulig, enten gjennom venner og bekjente eller Internett. Hvor mye er din venn å betale for sin plass i East Village (Manhattan)? Hva liker han og misliker om East Village? Hva andre leilighetene fikk han se på? Hvor? Hva var deres forhold og hvor mye fikk de koster? Fant han sin leilighet gjennom en megler eller direkte fra eieren? Hvis han leier direkte fra utleier, kan han gi deg nummeret slik at du kan be om noe annet kan være tilgjengelig snart? Har han hørt om noen andre leilighet-jakt suksess / horror historier? Hva var det? Vet han av noen som hater hans / hennes nabolag? Spørsmålene kan gå av og på, men du tar poenget. Målet er å forstå, som best du kan, de vilkår og valg som andre folk møtt da de var leilighet-jakt, og hvilke ressurser de kan tilby deg nå.
- 2Velg et trekk-dato. Dette er ofte det enkleste trinnet, men det er også en viktig en, fordi det tillater deg å legge ut planen din nøye før du utfører det under de best mulige forhold. De fleste leieavtalene starte på den første dagen i måneden, men du kan alltid forhandle om å flytte inn senere og få husleien pro-karakter for den første måneden. Det er viktig å vite om du skal flytte inn i begynnelsen, midten eller slutten av måneden, fordi du bør starte jakten på minst tre uker før forventet flytter inn dato. Men du bør vite at den dagen du finner den rette leiligheten kunne være en uke før, to uker før, eller til og med to dager før flytte inn dato. Som alltid, er timingen viktig. Generelt, trenger du ikke en mye tid på å bestemme om du vil ha en leilighet mellom å se det og sette ned innskuddet. De fleste utleiere og realtors vil at du skal ta en avgjørelse på stedet, eller annet de vil gå videre til neste kandidat. Så, alltid ha det i bakhodet hvis du tviler på om dette er leiligheten du vil ha. Hvis du bestemmer deg for tidlig, noe bedre kan komme sammen senere. Hvis du bestemmer deg for sent, kan du bli settling. Bli klok.
- 3Vet budsjettet. Hva er din inntekt etter skatt? Husk at skatt i NYC er spesielt høy, til fradrag inkluderer FICA, føderale, statlige District, og byen skatter, for ikke å nevne noen andre selskap egenandeler, for eksempel helsevesenet eller 401 (K). Dette kan spise opp en god 35% av den månedlige inntekten. For eksempel, hvis du gjør 22 390€ / år, er du ikke gjør 1870€ / måned, du er mer sannsynlig å gjøre 1120€ -1600/month Som en tommelfingerregel bør du gjøre 40x månedlig leie (før. skatt). Så hvis din inntekt er 22 390€ / år, er det maksimale du bør betale for leie 750. I Manhattan, utleiere og realtors er svært strenge på denne regelen, men ikke så mye i de andre bydelene. (Merk: Hvis du har en garantist, for eksempel en slektning eller venn i tri-state area, som gjør 80x leien, så vil mer sannsynlig bli akseptert for leiligheten.) Husk også at bortsett fra å betale leie hver måned, må du også betale for verktøy og kabel / internett, bør du velge å abonnere. Som en metode for smart og pragmatisk budsjettering, bør du holde deg til denne "40x" regelen, spesielt hvis du planlegger å spise ute og finne underholdning (for eksempel konserter, barer, klubber) for å oppleve byen.
- 4Søk oppføringer mot slutten av måneden. Det er et allment kjent faktum at oppføringer for leiligheter som er mest hyppig i begynnelsen og slutten av hver måned. De fleste er tilgjengelige for første i påfølgende måned, eller umiddelbart. Utleiere bli litt desperat i slutten av måneden fordi de vil at noen skal flytte inn i en tom leilighet. Du vil ikke finne mange kvalitet oppføringer i midten av måneden, så du bør generelt vente til den 23. hver måned for å søke oppføringer, hvis du planlegger å flytte inn på første eller 15. i påfølgende måned.
- 5Vite når en avtale er for godt til å være sant. Når du har gjort din forskning for et par uker, bør du vite omfanget av prisene som blir tilbudt i din ideelle nabolaget (er) og kommunen (e) for den leiligheten du leter etter. For eksempel er det mulig, men svært sjelden, for å finne en to-roms i Park Slope (Brooklyn) for mindre enn 1650€ / måned. Så hvis børsnoteringen skryte av "en 2br i Park Slope for 1120€" finne ut krysset av leiligheten. Mest sannsynlig, er leiligheten lenger sør i et nabolag som ikke er i det hele tatt Park Slope (f.eks Sunset Park eller Kensington). Tilsvarende, hvis en Leiligheten ligger ovenfor 110th street på Manhattan, er det ikke lenger den Upper West Side, men mest sannsynlig Harlem, Inwood, eller Washington Heights. Pass på at du er godt bevandret i grensene av nærliggende områder der du er interessert. Ta feil av grensene kan lure deg til å tro at du får en god del i et stort nabolag når du ikke er. Wikipedia har også gode artikler om nærliggende områder og deres offisielle grensene i henhold til NYC reguleringsplan lover. Hvis du er ukjent med et nabolag eller gate, kan du bruke Google Maps til å finne leiligheten og bruke "Street View" for å få et bedre inntrykk av hva selve gaten ser ut. Noen ganger kan to forskjellige blokker i samme nabolag har en helt annen følelse.
- 6Være en historiker. Hvis oppføringen gir deg den eksakte adressen til leiligheten bygningen, prøv å grave rundt på Internett for å finne noe relatert til denne eiendom spesielt. For eksempel, gå til NYC Department of Buildings hjemmeside og se alle tillatelser, brudd, og klager på at bygningen. Dersom bygningen har en historie med klager og brudd, kan det bli neglisjert eller dårlig forvaltet av utleier, i så fall bør du ikke ønsker å bo der likevel. Med Google Maps "Street View", kan du selv se omgivelsene til din potensielle bygård. Hvis du ser en byggeplass i nærheten av bygningen, prøve å finne ut adressen til nettstedet, og Google det. Gå til Department of Buildings nettside og undersøke tillatelser og brudd området har. Hva er det de bygger, og for hvor lenge? Det er veldig viktig å vite dette. Det er også mange bydelen-relaterte blogger som holder beboerne oppdatert på de siste hendelsene, inkludert eiendomsutvikling. For eksempel, i Brooklyn, har The Brownstoner et omfattende arkiv av kommunen nyheter. Du ville ikke ønsker å flytte inn i en åtte etasjers bygning, bare for å oppdage at de bygger en 16-etasjers condominium naboen, som kunne blokkere all sollys inn i leiligheten din.
- 7Her i dag, borte i morgen. Hvis du ser en leilighet som du er interessert i, e-post eller ringe dem umiddelbart. Ikke vente en time. Ikke vent til du får fri fra jobb. Kontakte dem og sette opp en avtale, fortrinnsvis for samme dag. Spesielt hvis du har en jobb, prøv å planlegge dine avtaler umiddelbart etter jobb. Carpe diem. Hvis du ikke ta oksen ved hornene, vil leiligheten bli snappet opp av noen andre. Dessverre er det mange ganger stipendiat leilighet-jegere har ennå til å starte sine egne jobber, så de har mye ledig tid i løpet av dagen for å se og ta en leilighet, før du selv har lagt øynene på den. Vær oppmerksom på.
- 8Føl leiligheten. Høres Karate Kid-aktig, men det er sant. Når du har gått inn i leiligheten, måle størrelsen på det generelle, og av hvert enkelt rom. Føles det som om du kan leve her? Lytt til magefølelsen din, ikke til utleier eller no-avgift megler. Ofte vil de prøve å sukker frakk aspekter av leiligheten og handle svært pushy, og understreker at de har hatt en stor interesse i enheten. Hvorvidt det kan være sant, og du kan ha skikkelig konkurranse, ikke bli presset til å ta leiligheten uten å tenke på det i forhold til andre leiligheter i samme prisklasse, nabolag, kommunen, etc. denne leiligheten verdt sin pris? Pass alltid på at du betaler minst markedspris. Er dette den ideelle nabolaget jeg ønsker å leve i? Jeg bare tar det fordi jeg er lei av å lete? Sørg for at du svarer på alle disse spørsmålene ærlig før du sier "ja" og sette ned innskuddet.
- 9Bli skuespiller / skuespillerinne. Utvilsomt, når du er i midten av å se på en leilighet, vil utleier eller no-avgift megleren spørre deg hva budsjettet er. Fortell ham budsjettet er litt lavere enn hva det egentlig er (f.eks 40€ -100 mindre). For eksempel, hvis leiligheten går for 2390€ fortelle ham budsjettet er "2320€, men fleksibel." Fordi du allerede er foran ham, og er en potensiell leietaker, vil han ikke ønsker å miste deg over 75€ spesielt hvis du viser interesse, men er avventende i hovedsak på grunn av kostnadene. Fortell ham at du liker leiligheten, men kan egentlig ikke råd til det. Han vil forhandle. Avhengig av markedet, utleier, og timingen av leiligheten-visning, kan du ha en stor fordel og være i stand til å snakke det ned til 2240€. Vær smart og bruke dine gut instinkter. Ikke vær redd for å presse for så lavt som praktisk mulig.
- 10Overlat det til skjebnen. Finne leiligheter er veldig mye om skjebne. Hvis du ikke får godkjent for en leilighet, eller hvis noen andre slår deg til å sette ned innskuddet, fortvil ikke. Enkelt sagt, det bare ikke var ment å være. Det finnes dusinvis av andre leiligheter venter på deg, og kanskje de er enda bedre enn den du trodde var "the" leiligheten. Men hvis du spiller spillet rett, planlegge ut din strategi, og stjernene står på linje i din favør, kan du finne den rette leiligheten - uten noen gang å betale en megler avgift! Lykke til på jakten!
Tips
- Noen Realty selskapene har jobbet ut en ordning med utleiere for å vise sin enhet uten å ha leietaker betale gebyret. I stedet betaler utleier realty selskapet gebyret. Ofte ganger, ingen megler-fee leilighetene er mindre ønskelig i utseende og plassering, og meglere bruker dem til å lokke kunder til megler-fee leiligheter. Men meglere er en fin måte å få tilgang til oppføringer som kanskje ikke er tilgjengelig på nettet eller andre steder. Vær smart, bruke meglere for no-fee leiligheter og understreke at du IKKE vil se leiligheter med avgifter. Hvis de ikke jobbe med deg, finne et annet selskap. Det er nok av eiendomsmeglerbransjen for alle, og du fortjener en megler som lytter til deg. Det er ikke alltid slik at ingen megler-fee leilighetene er mindre ønskelig, så har tillit og gi hver enhet en sjanse. Husk, carpe diem.
- Ta alle de nødvendige papirene med deg hver gang du ser en leilighet. Hvis du liker det, må du vise papirer og sette ned et depositum (vanligvis en måneds husleie) på stedet. (Se "Du trenger" nedenfor.)
- Ofte ledelse og utvikling selskaper eier mange bygninger og enheter, så hvis du kan få sine tall, kan du ha en bedre sjanse til å leie en leilighet direkte fra dem, uten å måtte ansette og betale en megler.
- I dagens økonomi, alltid forhandle megler honorar. Be om en måneds gratis leie. Megleren er ikke lenger i kontroll.
- Det er ofte nyttig å ha 1-2 romkamerater å dele kostnadene for leie og verktøy, som et soverom eller studio leilighet i et mer populært nabolag kan ofte være dyrt, spesielt for de slutninger under 29 860€ / år. For størrelsen og kostnaden for en leilighet, er det mye mer verdt det å dele enn husleie alene.
- A "jernbane leiligheten" er en leilighet hvor alle rommene er koblet i en enkelt linje, slik at du må gå gjennom ett soverom for å nå den andre. Disse anses 2br, men er generelt billigere. De er mest passende for par eller svært nære venner, på grunn av mindre personvernet til hvert rom.
Advarsler
- Ofte utleiere vil prøve å skape konkurranse ved å planlegge flere personer for en visning av leiligheten. Dersom utleier antyder (uten å spørre) en tid, være klar over at dette kan være hans plan.
Ting du trenger
- Gyldig, offentlig godkjent legitimasjon
- Kontoutskrifter fra siste tre måneder
- Sysselsetting brev (på offisielt brevpapir og sier inntekt)
- Selvangivelse og W-2s fra de siste to årene
- Referanser (tidligere utleiere, arbeidsgivere, etc.)
- Cash for depositum (vanligvis 375€)
- Nok penger på din brukskonto til å sette ned den første og siste måneds husleie, samt en måneds sikkerhet (totalt 3 måned med husleie)