Wkono

Hvordan rehab en eiendom i riktig rekkefølge

Ved kjøp av bolig for rehabilitering, er det viktig å gjøre huset rent-up og reparasjoner i riktig rekkefølge. Du ønsker ikke å komme i forkant av deg selv eller kaste bort tid og penger på prosjektet. Disse trinnene er en orden av prosessen å følge når huset rehabbing, med noen ekstra detaljer. Selvfølgelig vil du finne små reparasjoner i mellom disse trinnene, men de er veldig små.

Trinn

Hvordan rehab en eiendom i riktig rekkefølge. Sikre stedet ved å sette nye låse sett i minst én oppføring dør, og barrikadere de andre utvendige dører og vinduer som ikke vil låse.
Hvordan rehab en eiendom i riktig rekkefølge. Sikre stedet ved å sette nye låse sett i minst én oppføring dør, og barrikadere de andre utvendige dører og vinduer som ikke vil låse.
  1. 1
    Sikre stedet ved å sette nye låse sett i minst én oppføring dør, og barrikadere de andre utvendige dører og vinduer som ikke vil låse. Fra dette tidspunktet må du vite at dine verktøy, byggevarer, og fremtidige forbedringer er trygge fra vandaler.
  2. 2
    Varsle politiet med en gang at du rydde opp på eiendommen og ønsker ekstra patrulje. De er alltid villige til å gjøre dette fordi huset rehabbing gir et penere nabolag som trekker bedre beboere og som gjør jobben lettere. La alle utvendige lys på 24/7, slik at alle kan ha god sikt på utsiden av hjemmet.
    • Vurdere å forlate en hund til å streife rundt i front og bakgård. Ta med barna for å spille i bakgården. Tenk å ha en arbeidstaker sove over. Ved å gjøre enheten litt beboelig, vil omstreifere ikke streifer rundt eiendommen du leter etter noe å stjele.
  3. 3
    Trenger en rask opprydding av avfall på utsiden av hjemmet. Det er to viktige grunner til dette:
  4. 4
    Alltid gjøre hjemmet remodeling arbeid til interiøret i hjemmet før du gjør noen merkbar arbeid på utsiden. Det eneste unntaket er taket. Hvis det faktisk er lekker, bør vi prøve å billig lapp det å få av før interiøret er nesten ferdig. Ikke bruk en ytterst ubehagelig presenning.
  5. 5
    Bestemme om vi trenger å bestille nye vinduer eller beholde eksisterende. Sett av tid for utskifting vinduer til skip.
  6. 6
    Henge noen stoff over vinduene. Du ønsker ikke å tiltrekke oppmerksomhet til huset vårt Rehabbing aktiviteter. Det er ikke at du har tenkt å gjøre substandard arbeid. Vi vil bare være i stand til å gjøre huset vårt rehabbing arbeide effektivt uten uberettiget inspeksjoner forårsaker forsinkelser.
  7. 7
    Gjør et rent ut av interiøret. Alle elementene som skal erstattes med unntak av belysning og vinduer, må gå. Dette må gjøres på en måte som ikke trekker oppmerksomhet.
  8. 8
    Snakk med garbage collector på plukke opp dag. Tilby å betale ham til å ta mesteparten av søppelet. Disse pengene er betalt direkte til samleren. Spør ham hvor mye det vil ta for ham å ta det hele. For ca 45€ 0,00 kan han selv kaller en ny lastebil for å få det hele. Ikke sette søppel ut til samlere vil være der for å ta det. Vi ønsker ikke å se ut som du gjør ting verre.
  9. 9
    Reparere og montere. Start med de mechanicals. De fleste av disse systemene fungere fint for det meste. De fleste av reparasjoner er mindre med mindre hjem er fortsatt på sikringer, eller rørleggerarbeid var frosset. Oppgraderingen til effektbrytere er et must. Ikke gjør dette med mindre du er i stand til. Sikkerhet først.
  10. 10
    Prep vegger, tak og trim for maling. Heng lysarmaturer fra koblingsboks med en del av ledningen, men la strømmen koblet opp. Fjern smuss og fett fra vegger og tak. Trekk eventuelle spiker og fylle hullene. vi kan bruke vår spackle på trim også, og deretter sand glatt. Dersom vinduene blir erstattet, er det ok å få maling på dem. Selv om vi holder dem, male dem og deretter skrape glasset rent etter at malingen tørker. Dette får vindusglass helt rent med liten innsats.
  11. 11
    Bruk en liten maling sprayer å spraye alle trim farge først.
  12. 12
    Masker av beslaget ved hjelp av en maskering maskin. De koster ca 5€. Taping av trim tar en stund, men denne maskinen gjelder båndet til papir og sparer mye tid.
  13. 13
    Spray maling bruker en høytrykkssprøyte. Investeringskostnaden er mindre enn 225€ og vil vare gjennom mange prosjekter. I en gjennomsnittlig størrelse hus i ca 1 time til 1 1/2 timer i hvert strøk. Ett strøk fungerer som regel, men ikke dømme jobben før det er tørt å ta på. Som det tørker jobben ser verre og verre, så vær tålmodig. Dersom det er behov for et annet strøk etter at den er tørr å ta på, spray andre strøk mønster motsatt retning av den første strøk.
  14. 14
    Unmask det neste dag. Du ønsker ikke å forlate tape på for lenge, fordi det kan være vanskelig å få av, og det kan koste mye mer av din tid. Når du kjøper maling, ikke dumt med fargene, gå nøytral. Vegger og tak skal være flatt antikk hvit. Dagens flate maling er svært slitesterkt. og lyse farger gjør rommet ser større og lysere.
  15. 15
    Hvis du holder vinduene, skrape maling av glasset. Men hvis vi trenger å erstatte dem, er den beste måten å bruke en lomme erstatning vindu. De er billig og enkelt å installere. Du kan erstatte et vindu i ca 15 minutter. De fleste størrelser må være tilpasset bestilles, og vil gjennomsnittlig på ca 75€ 0,00 til 95€ 0,00. Når vi er på butikker som Home Depot, og Lowe er du kan plukke opp et bestillingsskjema som vil forklare hvordan måle for størrelse. Så bestemmer tidlig på hvis vi holder vinduene fordi det tar et par uker for dem å komme i. Alt du trenger å gjøre er å fjerne all vinduet stopper guider og vinduer fra eksisterende ramme, men la utsiden stopper i. Rydd opp åpningen, og sette en perle av caulk på innsiden kanten av stopp. Sett i bunnen av det nye vindu lomme inn i åpningen og tuppen av vinduet på plass mot stopperen. Kvadrat vinduet, satt i de fire forankring skruer, og installere det indre stopp. vi blir nødt til å ta opp malingen, men siden du brukte flat maling, kan vi bruke en engangs skum børste og touch-up jobb vil se flott ut.
  16. 16
    Sette opp alle de nye lysarmaturer. Belysning er veldig billig i forhold til den estetiske skjønnheten de gir. Uansett om hjemmet er en viktoriansk eller en grunnleggende ranch, det er flotte inventar tilgjengelig til en lav pris på en av de lokale super butikker.
  17. 17
    Sett ned gulv i kjøkken og bad. Etter at installere noen bad inventar og kjøkken kabinett, hvis det er nødvendig. Husk, hvis det er borderline, erstatte den. Det bør være nok av overskudd til å gjøre jobben riktig. Hvis det er en nær samtale, må du ikke kjøpe eiendom i første omgang.
  18. 18
    Ha tepper installert. vi trenger å bruke en nøytral farge her også. En lys beige eller brun plysj eller muligens en myk Berber gjør rommene ser større og gir en varm innbydende følelse. Kjøp tepper på Home Depot og skjær dem har det til størrelser som tilbys av montøren. Ansette en installatør på egen hånd er langt rimeligere enn å bruke butikkens installatør.
  19. 19
    Få taket skiftes om nødvendig. Dette vil trolig være den første tillatelsen som blir trukket hvis vi ikke følger prosessen med rehabbing. Når taktekker er gjort er det på tide å gjøre ytterkledning hvis nødvendig. Du må bestemme om du vil male eller re-side. Sette opp vinyl Fasader er veldig enkelt og veldig billig.
  20. 20
    Få gården pusset opp med noen planter og blomster, og begynne å markedsføre den.

Tips

  • Aldri holde teppet - alltid erstatte.
  • Gjør utenfor jobben først kan tillate deg å markedsføre eiendommen mens du gjør innsiden, og hvis ytre er i dårlig form, vil det sikkert gjøre naboene lykkelig.
  • Male om - alt med maling på den - inne i huset, og muligens utenfor også.
  • Bruk kun en roll-off søppelcontainer på en fordømt hus eller fylle en din taktekker bringer inn når han er ferdig med å erstatte taket. Når et hus er dømt, må den bringes opp til dagens bykode eller bli revet. Det høres kanskje dyrt, men investorer, byens embetsmenn og naboer vil elske deg. Med denne typen fordømt-home remodeling, gut og erstatte 100% av:
    • VVS-systemet
    • varmesystem
    • elektriske systemet
    • vinduer
    • kjøkken
    • bath
    • taket
    • belysning
  • Hvis du har noen nøling om hvorvidt huset rehabbing kan tjene penger eller ikke, er det din nøling som stopper deg, ikke potensialet i huset rehabbing prosessen.
  • Når du skifter ut gamle armaturer med nye, bruk hodet og handle i en lav pris som ser fint. Butikker som Menards, Home Depot, eller Lowes er praktisk og godt lager med billig elementer som ser flott ut. Ikke bli fanget opp i å prøve å kjøpe kvalitet med hvert element. Hvis den nye hus ønsker et bestemt element, vil de kjøpe det. Hjemmet vil ikke selge for noe mer fordi du kjøpte den høyeste kvalitet.
  • Gjøre reparasjoner riktig. Prøver å skjule problemer med dårlig arbeid vil bite deg til slutt. I de fleste tilfeller tar det mindre tid til å fikse noe enn det gjør å dekke det opp. At kvaliteten av hjemmet remodeling arbeid utført, hvis noe er tvilsom, må den skiftes. Ikke risiker å skade videresalg verdien av eiendommen. Når du finne i kostnaden for å erstatte et element vers reparere den, hva du ender opp med til slutt er vel verdt den ekstra kostnaden ved utskifting. Vanligvis når du faktor i den tiden det tar å prøve å smør noe sammen, finner du det ble dyrere enn om du hadde erstattet den med ny. Hjemmet viser stor og selger eller leier fort når det ser nytt. Videre, du virkelig ikke vil at omdømmet gjør dårlig kvalitet huset rehabbing. * Hvis du planlegger å gjøre reparasjoner og trenger noen retning, sjekke hjemme verksted for en gjør-det-selv-bok.