I felles hjem eierskap, er det mai tilfeller hvor en part kan trenge å få sitt navn fjernet fra boliglån. Dette kan skje under en skilsmisse, når en co-signataren ønsker å ha navnet sitt fjernet, eller når en parts behov for å oppløse juridisk partnerskap for andre grunner. Fordi et boliglån er et lån som er betalt til banken, er eiendommen teknisk eid av banken. Långivere vil ikke tillate et navn for å bli fjernet fra en felles boliglån uten å endre vilkårene for lånet selv. Dette betyr at eierne må enten refinansiere lånet eller gå gjennom andre lovlige kanaler for å få boliglån endret. Følgende alternativer er tilgjengelige hvis du trenger å ta et navn ut av et boliglån.
Trinn
Fjerne et navn fra et boliglån gjennom en antatt lån
- 1Fastsette vilkårene for lånet ditt. Noen lån kan bli antatt, noe som betyr at den personen hvis navn vil bli fjernet fra lånet vil gi avkall på sine forpliktelser til å betale boliglån og den andre parten vil anta lånet. Dette er ikke en vanlig type lån, men hvis det er et alternativ, vil personen forutsatt boliglån må gi informasjon som sikrer at han har råd til økonomisk opprettholde avtalen.
Ta et navn av et boliglån ved å refinansiere hjemmet
- 1Avgjøre om personen hvis navn vil forbli på lånet vil kvalifisere for refinansiering. Den enkelte må ha tilgjengelig inntekt for den månedlige betalingen, samt penger til å dekke refinansiering kostnader. Refinansiering er den eneste lovlige måten å ha et navn helt fjernet fra et boliglån, annet enn å selge hjemmet.
- 2Ta kontakt med din utlåner om refinansiering. Et lån offiser vil gi deg informasjon om hva du trenger å refinansiere, som begynner med hvorvidt du er kvalifisert basert på gjeldende saldo på boliglån og dagens verdi av eiendommen.
- 3Gi all dokumentasjon til lånet offiser hvis du er godkjent for å fortsette med refinansiere. Det nye lånet vil ha bare den nye låntakers navn på den.
- Gi din månedlige inntekt i form av lønn stubber.
- Samle informasjon på din månedlige gjeld inkludert kredittkort, hjem egenkapital eller skole lån og bil betalinger.
- Gi dine eiendeler og sparing.
- Sjekk din kreditt score hvis spurt av utlåner. Noen långivere vil kjøre dette automatisk.
- Bestem hva kostnadene vil være for lukking.
Fjerne et navn fra et boliglån ved å selge eiendommen
- 1Selge eiendommen hvis du ikke klarer å refinansiere. Den eneste sikre måten å lindre et navn på et boliglån hvis du ikke kan refinansiere lånet er å selge eiendommen til en annen eier.
Tips
- Hvis du skal fjerne et navn fra et boliglån på grunn av skilsmisse, diskutere med en advokat om du skal sende inn en quitclaim gjerning. Quitclaim gjerninger er dokumenter som kan trekkes opp å overføre interesse for en eiendom fra en person til en annen (fra en granter til en grantee). Dette dokumentet vil fjerne grantor navn fra gjerning, men ikke fra boliglån. Dette betyr at i tilfelle at boliglån betalinger ikke er gjort, er det grantor fortsatt ansvarlig for gjelden.