Wkono

Hvordan søke om et boliglån etter konkurs

Hvis du ønsker å søke om et nytt boliglån i Europa etter konkurs, her er noen ting du bør vurdere og utføre for å bidra til å forbedre sjansene dine.

Etter konkursen fleste långivere vil at du skal vente minst to år fra tidspunktet for konkurs utslipp før de vil vurdere deg for et boliglån. Etter to års ventetid er over, bør du være i stand til å få finansiering enkelt. Du bør også være i stand til å få 100% finansiering i tillegg. Du kan vanligvis oppnå dette så lenge hvert fall de fleste av dine betalinger har blitt rapportert til kreditt-byrå som har blitt betalt i tide ettersom utslipp av konkurs.

Trinn

Hvordan søke om et boliglån etter konkurs. Vær oppmerksom på at vanligvis, boliglån långivere er åpne for å vurdere en godkjenning for et hjem lån etter 2 år.
Hvordan søke om et boliglån etter konkurs. Vær oppmerksom på at vanligvis, boliglån långivere er åpne for å vurdere en godkjenning for et hjem lån etter 2 år.
  1. 1
    Vær oppmerksom på at vanligvis, boliglån långivere er åpne for å vurdere en godkjenning for et hjem lån etter 2 år. Noen långivere som er mer strenge har en politikk for å vente tre år å begynne å vurdere finansiering. Det er mulig å få boligfinansiering før to år fra utslippet dato, du bare kan ende opp som trenger en forskuddsbetaling eller du kan ta til takke med en mye høyere rente.
  2. 2
    Forventer mindre enn gunstige rente avtaler. Den mest sannsynlige måten å få den laveste renten tilgjengelig ville være å ha en stor ned betaling. Dessuten ville en annen faktor som vil bidra til hva slags rente du kvalifiserer for å være hvor godt du har betalt regninger siden konkurs utslipp.
  3. 3
    Vurdere alle faktorer enn kreditt. Disse inkluderer: sysselsetting historie, gjeld til inntekt ratio, jo hjem lån til verdi, inntekt og nedbetaling. Så, derfor, hvis du har kreditt problemer, er det viktig ikke bare å jobbe med å øke din kreditt score, men å styrke de andre faktorene som fungerer for deg i lån.
  4. 4
    Forstå hvor lenge en konkurs påvirker din evne til å få et boliglån. Et kapittel 13 konkurs forblir på kreditt historie i 7 år og en kapittel 7 konkurs forblir på kreditt for 10 år. Men fra første dag etter at konkurs utslipp dato, som kreditt øker, forbedrer din kreditt score. Som du foreta betalinger over tid, vil kreditt score fortsette å gå opp og kan være i høy 600-tallet eller 700 selv før du konkurs innlevering har kommet av kreditt-rapporten.
    • Når du får et boliglån fra en bank eller annen boliglån leverandør, vil du bestemme hvilke vilkår ditt boliglån vil ha når den er registrert mot eiendommen du i pant. Du vil typisk signere et skjema som inneholder en avtale om disse vilkårene og formell dokumentasjon vil bli videresendt til advokaten slik at din advokat kan forberede pantedokument nøyaktig.
  5. 5
    Vær tålmodig og vedvarende. Etter at du har arkivert for konkurs, sikre et lån kan være utfordrende så mange långivere vil være svært nølende til å tilby et nytt sikret lån. I noen situasjoner kan det være noen långivere som er villige til å gi deg en ny start, men de vil som regel kreve inntekt verifikasjon og spesifikke ned betalinger. (Den gjennomsnittlige ned betalingen er 3%, men i en post-konkurs situasjon, kan flere bli pålagt av långiver eller kan tillate deg å sikre bedre priser og vilkår.) Andre faktorer potensielle långivere vil vurdere når du vurderer en lånesøknad vil være sysselsetting historie og gjeld til inntekt ratio.
  6. 6
    Betal regningene dine i tide. Du bør holde åpne kontoer (både lån og kredittkort), men med beskjedne grenser og aldri overstige 30% av deres grense, være sikker på å betale dem i sin helhet ved slutten av hver måned. Dette vil bidra til å øke kreditten din score og vise potensielle långivere du har reformert så raskt som mulig. Etter at du har fullført en konkurs, misligholde lån eller mottar charge-offs er svært dårlig, og vil gjøre det nesten umulig å få et boliglån igjen.
  7. 7
    Vurdere å ansette en boliglån megler for å hjelpe deg etter konkurs i å finne et nytt boliglån. Talsmennene for slike alternativer si at ved å ansette en slik person, vil det gjøre prosessen mye smidigere ved at de vil handle for å samle og spre all informasjon for deg. Det er like mange analytikere til å støtte både få et boliglån megler og bruke en online alternativet og forskjellen mellom de to synes å være hvor raskt du vil ha resultater og hvor mye tid du har til personlig investere i prosessen.
  8. 8
    Vurdere de to forskjellige veier å forfølge: elektroniske og tradisjonelle lånegivere. Mens han jobbet med en tradisjonell utlåner lar deg jobbe ansikt til ansikt med utlåner og diskutere ulike alternativer med dem, online långivere ofte spesialister på boliglån for kunder, etter konkurs og tillater deg å sammenligne flere ulike priser på en gang. Mange mennesker som holder en ren kreditt historie etter konkurs vil være i stand til å komme seg og få et boliglån og kan også sikre tilstrekkelig finansiering for hva de trenger.
    • Hvis du har en nyere konkurs på kreditt og ønsker å få finansiering for et hjem, er det håp. Kjøpe et hjem med dårlig kreditt vil bare legge mer vekt på de to andre faktorene som trengs for å få et boliglån, som er; inntekt verifikasjon og en forskuddsbetaling.
  9. 9
    Få en forskuddsbetaling for boliglån foruten å ha penger spart i banken. Her er noen ideer om måter å gjøre det på:
    • Låne eller be om en gave fra slektninger. Etter at du har finansiert huset, kan du vanligvis gå og ta ut en andre eller tredje boliglån opp til den fulle verdien av huset ditt, og deretter kan du betale tilbake de pårørende. Husk at hvis du har tenkt penger til å være som et lån bare fra de pårørende, ville du trenger å avsløre at til utlåner før du lukker. Långivere vanligvis har regler om hvor forskuddsbetaling kommer fra, og hvis du ikke er ærlig, kan det bli vurdert bedrageri en utlåner.
    • Det er forskuddsbetaling assistanse programmer som Neighborhood Gold eller Nehemja programmet. Disse programmene i utgangspunktet hjelpe selgeren i å hjelpe deg med en forskuddsbetaling. Motta en ned betaling fra selgeren av eiendommen er ulovlig, men gjennom disse programmene, er det lovlig. Det finnes også andre forskuddsbetaling assistanse programmer som er tilskudd og ikke trenger å være tilbakebetalt eller betalt av noen. For å finne ut om disse, gjør et søk på forskuddsbetaling assistanse med din favoritt søkemotor.
    • Du kan ta ut en 401K eller en annen investering og som i det første eksemplet, tilbakebetale deg selv med en andre eller tredje boliglån etter at lånet har stengt |. Hvis ønsker å gjenoppbygge kreditt etter en konkurs, får et boliglån kan være et godt ideal. Å ha et hjem lån på kreditt rapporten er en av de enkleste måtene å øke en lav kreditt score og bevise din kredittverdighet. Dessverre, får godkjent for et boliglån etter at konkurs er ikke lett, og du bør vurdere et par faktorer.
  10. 10
    Her er tre viktige ting du bør vurdere før du søker om et hjem lån etter konkurs.
    • Vent Periode: Det er ingen bestemt tidsramme eller venteperiode for å få et boliglån etter konkurs. Imidlertid bør boligkjøpere være oppmerksom på at enkelte långivere ikke vil godkjenne et lån forespørsel om en konkurs inntraff i løpet av de siste to årene. I dette tilfellet, ville det være klokt å utsette kjøp av prosessen og arbeide for å forbedre din kreditt. Personer som er fast bestemt på å kjøpe en eiendom etter konkurs må kontakte en sub prime eller høy risiko boliglån. Disse långivere rutinemessig godkjenne dårlig kreditt boliglån, og du kan få et hjem lån en dag etter en konkurs utslipp.
    • Detalj Mortgage Søknad: Hvis en nylig konkurs har oppstått, forventer å gi boliglån selskapet med mye tilleggsinformasjon. Den eneste måten å garantere din evne og vilje til å tilbakebetale boliglån er å fullstendig analysere din nåværende finansielle situasjon. I gjennomsnitt, låntakere er bedt om å gi to-års selvangivelse, siste lønnsslipp stubber, bankkontoinformasjon konkurs utslipp papir, likvide midler og skriftlige forklaringer. Selv om dårlig kreditt boliglån långivere til hensikt å hjelpe folk med skadet kreditt score, vil de ikke godkjenne et lån forespørsel hvis de føler at den som låner er sannsynlig å gjenta tidligere feil.
    • No-Doc eller Low-Doc Boliglån: No-doc eller lav doc boliglån er ideelle for selvstendig næringsdrivende låntakere og enkeltpersoner som ikke ønsker å offentliggjøre sine finanser. Dessverre, hvis du har arkivert konkurs i løpet av de siste ti årene, trenger du ikke kvalifiserer for slike lån programmer. Alle som noensinne har arkivert konkurs regnes som en risikabel låntaker, uavhengig av om de har lykkes gjenoppbygd sin kreditt. Før lånet er godkjent, vil långiver be om alle tenkelige finansielle dokumentet og nøye undersøke søknad.

Tips

  • Følgende er en liste over vanlige boliglån vilkår. Vær oppmerksom på at kostnader og boliglån er utskiftbare vilkår.
    • Amortisering Periode: hvor lang tid det vil ta hovedstolen av lånet, på dagens rente, skal tilbakebetales i sin helhet (vanligvis 20 eller 25 år)
    • Amortiseringsplan: en tidsplan viser hver betaling skal gjøres under boliglån for hele begrepet av boliglån, hvor mye av hver betaling er brukt på hovedstol og renter og balansen på grunn etter hver betaling
    • Ballong betaling: det endelige beløpet av boliglån som må tilbakebetales til chargee på slutten av semesteret (dette beløpet kan også bli reforhandlet for en ny periode)
    • Charge / Mortgage of Land: et dokument som beskriver lån gitt til en grunneier og at når registrert, formidler en interesse i landet sikret av Charge / Mortgage of Land til Chargee
    • Chargee: banken eller andre boliglån
    • Chargor: grunneier som har arrangert boliglån (eller kostnad)
    • Stengt boliglån: et boliglån som ikke kan tilbakebetales i sin helhet før utløpet av den angitte sikt, uten betaling av en bot, som bestemmes av standard kostnad Vilkår
    • Utslipp: Når et boliglån er betalt i sin helhet, er en utladning registrert mot eiendommen, effektivt fjerner boliglån som heftelse mot eiendommen
    • Renteregulering: Boliglån betalinger er ofte arrangert for første eller 15. hver måned. Når boliglån penger er avanserte på en annen dag enn forhåndsavtalt dag for boliglån betalinger, må en justering for renter gjøres mellom den dagen forhånd og dagen for forhåndsavtalt betaling. Dette er kjent som rentereguleringsdato.
    • Rentesats: årlig prosentandel av hovedstolen lånte at chargor må tilbakebetale til chargee, i bytte for retten til å bruke hovedstolen lånte for en innstilt tidsperiode
    • Forfallsdato: datoen da balansen grunn for boliglån må enten tilbakebetales til chargee eller reforhandlet for en ny periode
    • Åpne boliglån: et boliglån som kan bli tilbakebetalt innen utgangen av den angitte sikt
    • Principal: mengden av penger lånt av chargor (eller gitt av chargee), som chargor må betale tilbake til chargee
    • Prioritet: status for boliglån (første, andre, tredje osv.) som bestemmes av dato for registrering
    • Standard kostnad Vilkår: vilkår som fremgår av de rettigheter og plikter chargor og chargee
    • Term: hvor lang tid at chargor har rett til å bruke boliglån midler, og i denne tiden, er vanlige boliglån utbetalinger, og på slutten av som den totale balansen grunn må enten bli tilbakebetalt til chargee eller reforhandlet for en ny periode ( vanligvis alt fra seks måneder til 7 eller 10 år).
  • Hvis du er ute etter å få et boliglån etter konkurs tidligere enn de to år fra tidspunktet for utslippet, må du ha nesten feilfri betaling historie siden din konkurs utslipp. Det kan også hende du må ha en forskuddsbetaling. Hvis du har selv 3-5% å bruke som en forskuddsbetaling, kan det være nok til å hjelpe deg få godkjent.