En fremleie skjer når leietaker av en bestemt del av eiendommen ønsker å gi hans eller hennes rettigheter etter leieavtalen til en annen part. Fremleie er kan oppstå for både bolig-og næringseiendom. Avhengig av hva den opprinnelige leieavtalen av eiendommen stater, kan utleier av eiendommen må gi tillatelse til å fremleie lokalene. Å beskytte både nåværende leietaker og subtenant, er det viktig å ha en kontrakt på plass som beskriver hver parts rettigheter og plikter. Kommersielle leietakere bør snakke med en advokat for å utarbeide en fremleie avtale på grunn av den høye verdien av eiendommen. En bolig leietaker kan skrive slike kontrakter ved hjelp av trinnene nedenfor.
Trinn
Skrive din egen
- 1Oppgi navnet på partene og datoen for kontrakten. Identifiser fullt navn på hver av partene og hva deres rolle er i kontrakten. Den opprinnelige forpakter av eiendommen er vanligvis kalles leietaker og personen som er fremleie eiendommen er vanligvis kalles subtenant. For eksempel "Denne kontrakten er for fremleie av en leilighet mellom leietaker, Jane Smith, og subtenant, Robert Jones gjort 1. februar 2011."
- 2Identifiser eiendommen. Oppgi den fulle adressen til eiendommen. For eksempel "Eiendommen ligger på 1234 Enhver Street, Unit # 1, by, Zip."
- Dersom fremleie er for noe annet enn full bruk av eiendommen, for eksempel bare bruk av en garasje, må du huske å oppgi dette i beskrivelsen av eiendommen.
- Dersom egenskapen skal benyttes for boligformål, som i tilfelle av et hus eller en leilighet, fastslår at fremleide lokaler er det som brukes til bolig-formål. En kommersiell leieavtale bør fremgå at eiendommen skal benyttes til kommersiell bruk.
- 3Gi begrepet av fremleie. Oppgi på hvilken dato fremleie vil begynne og datoen fremleie vil ende. Bestem på forhånd det tidspunkt den subtenant vil ta og overgi besittelse. For eksempel "subtenant skal innta den 1. januar 2011 kl 9am og fraflytte lokalene etter 6 juni 2011 ved 12 am."
- 4Oppgi mengden av leien skal betales. Oppgi mengden av leien skal betales og når det skal betales. Vanligvis, i fremleie av eiendom, vil leien betales på en månedlig basis. For eksempel "subtenant betaler leietaker summen av 375€ månedlig, for å bli mottatt av leieren ved tredje dagen i hver måned."
- Også inkludere noen straff for sen betaling i denne delen. For eksempel: "Hvis leien ikke er mottatt av tredje dagen i måneden, vil en 40€ sent avgift legges til mengden av leien forfaller."
- Sørg for å inkludere hvem leien skal betales, inkludert en adresse som leien skal sendes.
- 5Inkludere et avsnitt om depositum. Hvis subtenant vil bli pålagt å betale et depositum, oppgi hvor mye av innskuddet og informasjon om retur av depositum ved utløpet av leieperioden.
- Vanligvis er sikkerhet innskudd tilbake til subtenant innen 2 uker etter utløpet av leieavtalen. Kontrakten bør si at hvis leietaker holder tilbake depositum eller deler av depositumet, vil leietaker gi subtenant med en skriftlig redegjørelse av grunnen.
- Årsakene til forskuddstrekk depositum skal være beskrevet i kontrakten. Typiske årsaker: manglende betaling av husleie, utestående sen betaling avgifter, og skade (utover normal slitasje) til lokalene.
- 6Signer og dater kontrakten. Begge parter skal signere kontrakten, med sitt fulle juridiske navn. Hver av partene skal beholde en kopi av kontrakten.
Advarsler
- Pass på at du har lov til å fremleie boligen før du prøver å fremleie den. Hvis leieavtalen ikke nevner fremleie, spør utleier om tillatelse.
- Alltid vurdere en prøve kontrakt før du bruker den for å sikre at den oppfyller dine behov. Bruk dem som en mal for å lage ditt eget dokument.