Hvordan kjøpe jord i Ko Phangan, thailand

Noen gang vurdert å kjøpe billig og helt vakre land på den uberørte, hvite slipes tropisk paradis øya Koh Phangan, Thailand? Hørt alle skrekkhistorier om å bli dratt av, korrupsjon og falske land titler? Ingen bekymringer, les videre og alt blir klart.

• Kjøp en hengekøye.
• Som utlending kan du ikke eier, i henhold til ditt navn, land i Thailand. Periode. Imidlertid kan du lovlig lease land i opptil 30 år, ingen problemer. Den beste bilen for grunnerverv er en 30 års leieavtale med opsjon på å konvertere uten ekstra kostnad, til enhver tid, for å selveierleilighet. På den måten, hvis du tilfeldigvis gifte seg med en herlig thailandsk dame og starte en familie, kan du overføre jord og hus til ditt barn eller kone. Alternativt kan du sette opp et thailandsk selskap, overføre jord til selskapet og lease landet tilbake av selskapet. Men dette er ulovlig med mindre din thailandske partner (og han / hun må eie 51% av den thailandske selskapet ved lov) er en ekte partner og ikke en forvalter (se nedenfor).
• Ikke rope på megleren fordi selgeren blir grådige og dobler prisen på potensielle land over natten. Bare gå bort fra avtalen. Slike ting skjer hele tiden, og er utenfor kontroll av eiendomsmegler.
• Bygge opp et forhold med din eiendomsmegler. E dem før ankomst om budsjett, tidsfrister, krav osv.
• Å bygge en tre roms hus av betong, ser du på minst 3.500.000 THB.
• Ikke under noen omstendigheter kjøpe land med en Por Bor Tor Ha, eller Sor Kor Nung tittelen. Det er ulovlig å bygge på land uten de foretrukne titler, er eierskap nesten umulig å oppnå og grensetvister vil ødelegge livet ditt.
• Ikke bruk en lokal advokat, de er alle en eller annen måte knyttet til lokalbefolkningen og lokale eiendom agenter.
• Unngå å forhandle med eieren direkte, la advokaten din og eiendomsselskapet håndtere dette. De vil forstå de kulturelle fallgruvene for å håndtere lokale folk.
• Bare kjøpe land hvis skjøte er av typen Nor Sor Sam, Nor Sor Sam Gor eller Chanote.
• Når du viser land, sørg for at du vist alle grenser. Be om å få se en kopi av skjøtet og få eiendomsmegler til å lede deg rundt omkretsen. Be om å se ting som raviner, rock funksjoner, store trær etc og prøve å visualisere et hus bygget inn i landskapet. Hvis du ikke kan gjøre dette så få noen til å gjøre det for deg.
• Ikke bruk en eiendomsmegler, ta deg god tid og se deg rundt på øya for deg selv.
• Grenstaver koster 3000 THB hver og må betales av grunneier (deg) hvis landet ikke er på et offentlig vei. De trenger å bli fordelt ut ved intervaller på ikke mer enn 30 meter. Wire er ekstra.
• Det er absolutt ingen vits i å danne et thailandsk aksjeselskap med det formål å eie land med mindre selskapet er legitim. Dette er en god syre test for den nye advokaten. Be ham / henne rett hvis de satt opp nominee selskaper, og hvis dette er en god idé. Hvis de sier "ja, det er helt kult mann", så de lyver. Få en annen advokat pronto (se nedenfor).
• En god advokat vil redusere stressnivået med ca 95%. Han vil sjekke ut ektheten av skjøte, eiere, tilgang osv og gi råd om selskapet oppsett, la land eierforhold etc. dem gjøre bekymringsfull.
• Ikke rush avtalen. Husk, dette er Thailand, ting tar lengre tid å skje over her, men de vil skje i slutten.
• Gjør din forskning. Lære mer om kulturen og øya. Lær å si "hei" og takk.
• Betale et depositum først (10 til 25%) og resten senere, vanligvis over en seks til tolv måneders periode. Dette er normalt.
• Ikke vandre inn i en eiendomsmegler på den siste dagen av ferien, og be om å se hele øya før du reiser. Du har hatt nok av tid til å sortere ut dette før, og de vil sannsynligvis be deg om å komme tilbake på neste tur. Husk at virksomheten er booming og disse menneskene er veldig opptatt.
• Begynne å lage henvendelser så snart du kan (se ovenfor). Velge land, sjekke ut skjøte for problemer, etc. alt tar tid.
• Du må kanskje grave en brønn. Dette koster rundt 30.000 til 50.000 THB.
• Støping grusveien på deg land vil koste ca 1500 THB per kvadratmeter.
• En splitter ny Toyota Hilux vil koste 650 000 THB, og vil dra hvor som helst på øya (veiene er ikke så bra, spesielt i Nord-Øst).
• Ikke slåss med lokalbefolkningen, de er hyggelige mennesker, men heller hissig. Husk, du er en gjest, uansett hvor lenge du har vært her.
• Slappe av, men ikke bli selvtilfreds. Husk, du er her for å kjøpe jord for ikke å bruke all din tid og penger å bli full og henger ut med damene på PussyGalore.

• Hvis du ikke er fornøyd med noe / noen, bare gå bort.
• Unngå å kjøpe land frem din nye beste kompis hvem du møtte i en bar eller klubb. Du vil sannsynligvis bli lurt eller verre.
• Alle selger land på Koh Phangan. Det er big business, og har brakt mye penger til Island. Vær forsiktig med hvem du snakker med om din omgang. Noen kan bli sjalu eller fornærmet at du ikke kjøpe av dem.
• Spør advokat for å sjekke ut tilgang avtaler. Hvis det ikke er tilgjengelig skriftlig, gange unna.
• Ikke kjøp noe, eller betale en eneste THB uten en vanntett kontrakt som du advokat har lest og forklart fullt til deg.
• Ikke kom til Koh Phangan under monsunen (november til slutten av desember). Det suger.
• Hvis du er her for et par måneder, kjøpe en secondhand motorsykkel. Hvis din leie sykkel / bil får så mye som en ripe på den, krever leie selskapet helt latterlige mengder penger til å betale for skadene. Bryter motorsykler i Koh Phangan og få utlendinger til å betale er big business.
• En unntak fra denne regelen er de leie motorsykler fra Phanganisland.com, med start fra 2200 Baht per måned. De har også rimelige priser for reparasjoner i tilfelle en ulykke.
• Med mindre du er 110% sikker på at den nye thailandske kjæreste er på ordentlig, ikke overføre landet inn i hennes navn.
• Kontroller at du kan bruke landet til ønsket formål, for eksempel å bygge huset ditt. Værforhold og flom er ting til også å vurdere.

• En god advokat (dette er det viktigste du trenger - jeg kan ikke understreke dette poenget nok)
• Opp mot en million THB (38 THB = 1 $)
• Et klart hode
• Tålmodighet av en engel
• Mot og overbevisning
• Hvis du gjør dette riktig, kan du gjøre veldig stor avkastning på investeringen din svært raskt. Hvis du bruker 1 million THB på noen land, og en annen 4 millioner THB på et hus, er investeringen din umiddelbart verdt 10 millioner THB. Dette kan oppnås på ca 12 måneder veldig enkelt.