Hvis du trenger å komme seg ut av leieavtalen for en eller annen grunn, her er noen trinn du kan ta for å prøve å bryte den kontrakten.
Trinn
- 1Forhandle frem en leieavtale-break avtale. Hvis leieavtalen ikke allerede har en leieavtale-break klausul som spesifiserer hva du må gjøre for å bryte leieavtalen, så du må finne ut av dette med utleier. Noen forhandling punkter:
- Tilby opp hele eller deler av depositumet
- Tilby å fortsette å betale leie for 1-2 måneder etter at du fraflytte
- Frivillig til å finne neste leietaker å signere en ny leieavtale (du bære kostnadene av å plassere annonser, kostnader av noe screening, og viser enheten til potensielle leietakere). Finne en erstatning leietaker kan også hjelpe deg å unngå å betale ekstra kostnader eller oppgjør avgifter.
- La noen ta over leieavtalen på www.ApartmentLeaseDepot.com og få kontanter insentiver.
- Helt bryte leieavtalen på og plassere en gratis oppføring.
- Dette er den beste måten å komme ut av en leieavtale fordi du ikke vil brenne broer og forderve din leie historie. Resten av disse trinnene vil bare fungere under lover som varierer fra sted til sted, og du kan ende opp med å måtte ansette en advokat. Selv da, noen ganger loven vil bare kreve utleier for å løse problemet, ikke la deg ut av leieavtalen.
- 2Finn noe i leiligheten din som er farlig. Utleier er nødvendig for å reparere forhold som vesentlig påvirker den fysiske helsen og sikkerheten til en vanlig leietaker. Du må angi denne tilstanden i en kunngjøring sertifisert kvittering til stedet hvor leien er normalt betalt, og du kan ikke skylder noen leie. I de fleste tilfeller må du gi utleier tid til å få reparere, og sende en skriftlig melding før du kan ta rettslige skritt. Dessuten kan du som leietaker eller noen av vennene dine ikke føre til denne tilstanden, så ikke ta en slegge til din røykvarsler. Eksempler på disse tilstandene kan være:
- mold
- ødelagte røykvarslere
- alvorlig løs rekkverk på balkongen
- hull i tepper som kan reise noen
- sikkerhetsspørsmål (for eksempel ødelagt lås eller dørhåndtak)
- 3Ser leiligheten din som den modellen de viste deg når du leide? Dette fungerer mye bedre når du har bare bodd i leiligheten en kort periode. De fleste stater har en Villedende Trade Practices Act som hindrer bedrifter fra å ansette en "agn og switch" salg taktikk. Mange saker har nylig kommet ut mot leiligheter som viser deg en latterlig fin modell som på ingen måte er representativ for enheten de ga deg nøklene til da du flyttet i. ringvirkninger i de fleste Villedende handelspraksis Apostlenes gjerninger er alvorlige, og din leilighet samfunnet vil sannsynligvis tilby å betale deg for å flytte ut når de får ferten av en villedende Trade Practices Act sak mot dem. Men du kan bare ha rett til inntil tre ganger dine skader pluss eventuelle saksomkostninger og advokathonorarer involvert som betyr ikke nødvendigvis at du kan si opp leieavtalen.
- 4Er dine leilighetskompleks inngangsportene brutt? Oddsen er at sikkerhet portene til din leilighet kompleks brytes nå, har blitt brutt for en stund, eller er fast brutt. Disse elektriske porter er svært dyre å vedlikeholde og idioter er alltid å bli full og kjører inn i dem. Leilighetene har også elsker å annonsere gated tilgang som et salgsargument til sine lokalsamfunn. Denne kombinasjonen av forfall og reklame fører til en annen god "agn og switch" argument, dvs. en annen juridisk grunn til å komme ut av en leieavtale.
- For å følge gjennom med dette lovlig, skjønt, må du bevise "frykt for personlig sikkerhet". Som beskrevet tidligere, bør du sende skriftlig varsel, gi dem tid til å løse problemet (f.eks 30 dager) og deretter sende et nytt brev, gi varsel å si opp på grunn av utleier ikke har løst problemet. Nøkkelen i dette holder opp i retten, er imidlertid dokumentasjon: et bilde logg over den ødelagte porten, offisielle uttalelser fra deg og andre mennesker som lever med deg, politianmeldelse av hendelser på eller rundt komplekset, etc.
- For å følge gjennom med dette lovlig, skjønt, må du bevise "frykt for personlig sikkerhet". Som beskrevet tidligere, bør du sende skriftlig varsel, gi dem tid til å løse problemet (f.eks 30 dager) og deretter sende et nytt brev, gi varsel å si opp på grunn av utleier ikke har løst problemet. Nøkkelen i dette holder opp i retten, er imidlertid dokumentasjon: et bilde logg over den ødelagte porten, offisielle uttalelser fra deg og andre mennesker som lever med deg, politianmeldelse av hendelser på eller rundt komplekset, etc.
- 5Er parkeringsplassen eller garasjen din bygård usikre? I så fall kan du ha en ganske god sivil uaktsomhet sak mot utleier. La oss si, for eksempel at bilen har blitt brutt inn fem ganger og din utleier nekter å bruke 100 dollar på belysning på parkeringsplassen. Det er en god sjanse for at utleier opptrer uaktsomt. En kvalitet etterspørsel brev fra en advokat vil sannsynligvis få deg ut av leieavtalen, og er en liten pris å betale for din sikkerhet. Dette området av utleier / leietaker loven kalles lokaler ansvar, og det noen ekstreme tilfeller på bøkene hvor leietakere har blitt voldtatt og drept på grunn av utleier nektet å ta fornuftige forholdsregler.
- 6Har du selv vet hvem utleier er? De fleste stater krever en utleier å offentliggjøre navnet på eieren og management selskap i et leilighetskompleks. Mange små komplekser og individuelt eide enheter forsøke å skjule eierskap og management selskap av eiendommen for å unngå å håndtere vedlikehold forespørsler, regningen samlere, og for å gjøre det vanskelig å saksøke dem. Hvis du krever skriftlig varsel av eierskap og styring, og du ikke får den informasjonen innenfor noen tidsperiode, kan det være strenge straffer mot eieren. En av de straffer inkluderer trolig at leieren til å si opp leieavtalen.
Advarsler
- Informasjonen ovenfor utgjør ikke juridisk rådgivning, og vi anbefaler på det sterkeste at du søker juridisk rådgiver før du utforsker noen av de ovennevnte metoder selv. Utleier / leietaker lov er bestemt til staten der du bor. Søk råd hos en advokat kjent med utleier leietaker lov i staten.