Kjøpe rå land er ikke så komplisert som du kanskje tror. Det er mye billigere enn å kjøpe et hjem (med færre strenger vedlagt), og trolig den største skritt mot et selvstendig fremtid som du kan gjøre.
Selv på et sted som oppgjort som Europa, er god egenskap fortsatt å finne, spesielt på landsbygda, og ofte vil du finne land som er ganske rimelig, fra rundt 3-5000 dollar en acre på en liten pakke, og mindre hvis du kjøper mer. Men du kan ikke leve på rå land, vil det ha en rekke forbedringer.
Med dagens byggekostnader og senket kostnadene ved "allerede bygget" hus kan du bli bedre på utkikk etter hus eller en bestemt øvre, eller kanskje en foreclosure. Få hjelp av en verden for å tillate deg å se alt som er tilgjengelig, rå land og hus.
Mens denne artikkelen er fokusert hovedsakelig på å kjøpe rå land i Europa, en rekke av prinsippene gjelder også for rå land andre steder, med variasjoner på lover og lån som du trenger for å undersøke selv.
Trinn
- 1Begynne med slutten i tankene. For å gjøre det riktige valget, må du vite hva du skal bruke landet for, og hvor raskt du ønsker å gjøre det. Dette er spesielt viktig hvis du får et lån for å kjøpe land. Folk kjøper rå land for en rekke årsaker:
- Jordbruk / husdyr
- Bygge et hjem
- Investering basert på utvikling av området i fremtiden
- Å diversifisere sin.
- 2Spare nok for en forskuddsbetaling. Hvis du får et lån, kan långivere be om så mye som 50 prosent ned, selv om 20 prosent er ideelt. Et alternativ er å få et hjem egenkapital lån eller byggelån.
- 3Bestem deg for hvor du ønsker å kjøpe. Dette er uten tvil den tøffeste steget. Kjøpe land er et stort engasjement - spesielt når du har planer om å utvikle det. Hvis du ikke allerede vet hvor du ønsker å være, og du er kost-sensitive, se på nettet.
- Det er mange databaser over tilgjengelige rå land. En bla gjennom disse områdene vil gi deg en oversikt over hva slags egenskaper som er der ute og hva de koster.
- 4Plukk noen egenskaper til å følge opp. Merke dem på et kart. Det er en god idé å prøve og merke dem i "mye", slik at du kjøre til et område for ett besøk og deretter et annet område på et annet besøk, på den måten du vil unngå store stasjoner i en enkelt dag eller helg.
- 5Ring selgeren. Har en liste med spørsmål forberedt på å spørre over telefon. Du kan selvfølgelig sende dine spørsmål, men det er mye bedre å faktisk snakke med en selger og få direkte svar.
- Noen sentrale spørsmål kan være hvorvidt eiendommen har en vannkilde, eller restriksjoner, enten er det betalte seg, hvorfor de selger, om det er det noen eier finansiering, og om eventuelle strukturer som allerede eksisterer på det, og hvis disse strukturer har alle bygg godkjenninger.
- En av de viktigste tingene å spørre om første er om det er en dokumentert kilde med vann på land. Du vil også ønsker å vite om landet kan støtte en, og hvis det kan plasseres langt nok unna det tiltenkte struktur for å unngå forurensing av drikkevann.
- Kostnaden for boring av en brønn og installere en septiktank primært være avhengig av jordtype, og den endelige prislappen kan variere mye som følge av dette.
- 6Se på land. Ingenting vil klare opp dine ideer om hva slags land du ønsker bedre enn faktisk ser på noen egenskaper. Du vil umiddelbart innse hva som appellerer til deg, og hva du ikke vil.
Gå egenskapen, ta bilder, finne eiendomsgrenser, og undersøke ting som strukturer eller bekker eller brønner.- Se etter eventuelle strukturer på eiendommen eller på naboens eiendom som krysser eiendommen linjen.
- Sjekk om det er noen veier eller servitutter som naboene bruker for å få tilgang til deres eiendom, eller som du vil bruke for å komme til din bolig.
- 7Leir natten på eiendommen. Dette vil gi deg den beste ideen av den daglige rytmen i området, og naboer, og trafikken - hvis etter 24 timer din entusiasme for stedet har avtatt, tenk å være der i 24 år.
Du er nødt til å være helt forelsket i den, og vel så det, før du er klar til å kjøpe. - 8Møt naboene. Bare og spør dem spørsmål - om området, eiendommen du er interessert i, dets historie, etc.
Naboer vil være en uvurderlig kilde til informasjon. Husk at du skal leve ved siden av dem hvis du kjøper, så sørg for at du kan tolerere dem for en ettermiddag chat. - 9Forskning eiendom på nettet og via telefon. Få den skatte-ID-nummer og slå opp hva landet sist ble utbygd på, og hva det siste solgt for. Hvis det har et godt, slå opp når det ble gravd og i hvilken dybde - slik informasjon alltid går på posten med en statlig etat.
Slå opp plat for området (det er et fylke kart som viser alle eiendomsgrenser) - er det store pakker rundt deg, noe som vil bety minimal utvikling, eller mange underavdelinger? Ring fylket og finne ut om byggeforskrifter, og om en eventuell utbygging er planlagt i området.
Finn ut alt du kan om områdets klima, økonomi, historie, etc. - det er en utrolig mengde av slik informasjon på nettet. Pass på å se etter naturkatastrofer også, som for eksempel og skogbranner i det siste.- Hvis landet ble en gang brukt til jordbruk, kan det være sprøytemidler eller lekker drivstofflagertank i jorda.
- Sjøen egenskaper krever ofte flere tillatelser og utgjøre ytterligere restriksjoner. De er også på økt risiko for flom.
- Finn ut hvor mye det vil koste å få hjelpemidler. Hvis strømmen er allerede forbi foran porten, er det vanligvis billigere enn om strømnettet må bringes inn fra et stykke unna, men reglene varierer etter hvor du er.
- Alternativt, hvis du heller vil velge å bli mer selvforsynt eller strømnettet er svært langt unna og / eller spesielt dyrt, kan det være billigere både på kort sikt (og definitivt i det lange løp) å investere i solcellepaneler og bolig vindturbiner.
- 10Kontroller området av eiendommen. Vanligvis du betaler ved acre, så hvis arealet er overvurdert med 20 prosent du betaler 20 prosent mer enn nødvendig.
Anta mange folk fra byer som eiendom linjer kjøre vinkelrett på veien og følg steinmurer, men dette er vanligvis ikke den case.In faktum, "hund ben" og andre bisarre divisjoner av eiendom er vanlig. Spør utvikler for en undersøkelse, eller leie en. - 11Få et tilbud. Hvis mulig, skrive ut din egen kontrakt, eller kopiere og bruke en fra en bok om å kjøpe land eiendom.
- Tilby den lavest mulig beløp for land som ikke vil bli tatt som en fornærmelse. Jo lavere du går, jo mer lønnsforhandlinger innflytelse du har hvis selgeren.
- Egenskapene vanligvis selger for 85 prosent av den opprinnelige spørre verdi. Det betyr ikke at du ikke kunne få det for mindre, men absolutt ikke betale mer.
- Du kan ikke få festet og føler desperat. Du må være villig til å gå bort fra eiendommen. Husk det er tusenvis av andre pakker der ute - tusenvis. Verdien av land er vilkårlig - målet bør være å betale minimum. Denne måten du har penger til å faktisk utvikle det!
- 12Hold forhandle. Hvis selgeren counteroffers, counteroffer selv, og forventer å møte et sted i midten.
- 13Leie en tredjepart til å gå over kontrakten og sørge for at alt er riktig. Dette er spesielt viktig med eieren finansiering.
- En tittel selskapet vil være mye billigere enn å ansette en advokat. Og siden du skriver kontrakten, har selgeren dele kostnadene av tredje part.
- 14Følge opp på alle eventualiteter - for eksempel en tittel sjekk, vel inspeksjon, etc Hvis alt stemmer du er klar til å lukke og eiendommen er ditt.. Gjør det meste ut av det!
Tips
- Få en satellitt bilde av eiendommen for å se hvor mye av landet er åpen, hvor mye av det er skogkledd, og hvilke andre slags egenskaper er naboen.
Advarsler
- Ikke forvent gode skattelettelser, du kan ikke trekke svekkelsen av rå land.
Ting du trenger
- Internett for søk
- Transport for besøk
- Kart og satellittbilder
- Skjøte og kunnskap om servitutter, etc.
- Sjekkliste over ting å spørre agent og selger
- Ansette en lokal eiendomsmegler som er kjent med verdiene i området og kan gi deg en CMA av eiendommer som nylig har solgt. Avgiften betales av selgeren, så det vil ikke koste deg noe!