Wkono

Hvordan å låne penger fra familie eller venner til å kjøpe et hjem

Har du familie og venner med hjertet og lommeboken for å hjelpe deg å oppnå bolig? Nye hjem kjøpere i økende grad bruker "intra-familiens boliglån" i 10-100% av kjøpesummen til å gjøre dette. Men du trenger en plan for å unngå problemer og fallgruver blande penger og relasjoner. Den beste måten å låne fra folk du kjenner, er å gjøre avtale så formell som mulig. Slik gjør du:

Trinn

Hvordan å låne penger fra familie eller venner til å kjøpe et hjem. Enige om lånebetingelsene.
Hvordan å låne penger fra familie eller venner til å kjøpe et hjem. Enige om lånebetingelsene.
  1. 1
    Finn en utlåner. Tenk slektninger, venner og bekjente som stoler på deg og ønsker å se deg kjøpe en bolig. Du blir nødt til å betale renter (og kan trekke dine renteutgifter hvis boliglån er riktig dokumentert,) så finn noen som kan ha nytte av en jevn strøm av betalinger.
  2. 2
    Enige om lånebetingelsene. Plukk og bli enige om lånebetingelsene du vil bruke. Standardvilkår inkluderer et beløp, en rente, begrepet, tilbakebetaling type, tilbakebetaling frekvens. Renten brukes på intra-familiens boliglån gjennomsnitt 4,7%, men du og din utlåner bør diskutere alternativer du har hver og bli enige om den renten som gir en vinn-vinn situasjon for dere begge.
  3. 3
    Lag formelle dokumenter. Du vil trenge et gjeldsbrev for å dokumentere lånet. Hvis lånet er å bli sikret av fast eiendom, vil du også trenger et boliglån (eller en gjerning av tillit, avhengig av tilstanden din.) Du kan kjøpe grunnleggende versjoner av disse dokumentene på nettet og i bokhandler. Men å kjøpe en bolig er en kompleks transaksjon og du bør ha en profesjonell opprette dokumenter som oppfyller kravene til din eiendom og din tilstand. Du kan bruke en eiendomsmegler advokat eller et privat utlån selskapet å gjøre dette.
  4. 4
    Sett opp en nedbetalingsplan. Bruk en lånekalkulator til å legge inn dine lånebetingelser og generere listen over forfallsdatoer og beløp som utgjør betalingsplan. Send en sjekk før hver forfallsdato. Du kan også ha en revisor eller privat utlån selskapet tjeneste lånet ditt, og sørge for problemfri elektroniske overføringer hver måned.
  5. 5
    Tilbakebetale lånet som avtalt. Så lenge du holde tritt med betalingsplan som stavet ut i ditt gjeldsbrev, er du på vei til å lykkes betale tilbake lånet ditt. Hvis du treffer tøffe farvann, kommunisere med utlåner. Han eller hun vil at du skal lykkes (sannsynligvis ønsker pengene sine tilbake!) Kan være villig til å imøtekomme med av og til å flytte en betaling til slutten av planen, eller snu den til en gave.

Tips

  • Du kan sette en rente som er en vinn-vinn. Sjansen er at du kan bli enige om en rente som er bedre (lavere) enn du kan få fra en institusjonell långiver, og bedre (høyere) enn utlåner kan tjene på en finansiell investering på lik lengde. Siden interessen skal betales (slik at skattemyndighetene ikke behandle foregone interesse som en gave), de fleste låntakere foretrekker å betale det til en slektning i stedet for en bank.
  • Hvis du ikke kan betale dem tilbake, i hvert fall gjøre opp for det på en annen måte.
  • På et minimum, sette renten på dagens gjeldende føderale Rate (AFR). Skattemyndighetene antar "gave når de fanger vinden av en transaksjon mellom familiemedlemmer En måte å bevise dem feil er å lade AFR som renten;?. AFR endres hver måned og kan bli funnet på www.circlelending.com/ afr, eller på IRS nettstedet.
  • Være rettferdig og åpen. Hvis lånet er mellom foreldre og barn, må søsken klar over ordningen og arten av begrepene. Påpek at ordningen er en formell lån, ikke en gave, og blir forvaltet profesjonelt. Vær forberedt på å tilby en lignende avtale til de andre, så sjalusi ikke oppstår. Tilsvarende skjuler et privat lån fra din ektefelle eller partner be om trøbbel.
  • Skape en buffer ved å ha lånet administreres av en profesjonell. Fagfolk kan ta seg av det skitne arbeidet med private lån ledelse. Arbeidet omfatter lån dokumentasjon, månedlig tilbakebetaling påminnelser og regnskap, årsskiftet rapporter, og lånet restrukturering om nødvendig. Profesjonell ledelse kommer godt med i skatt sesong siden begge parter må ha en årsskiftet rapport som dokumenterer rentebetalinger dersom låntakeren ønsker å være i stand til å trekke dem.

Advarsler

  • Vær oppmerksom på den årlige gave skattefritak. Ifølge skattemyndighetene, enkeltpersoner kan gave opp til 8960€ hvert år til en annen person uten å pådra gave skatt. Eventuelle betalinger du tilgi på et privat lån teller mot din gave beløp for året til den enkelte. Ta kontakt med din regnskapsfører eller skatterådgiver hvis du er bekymret for at gjennom direkte gaver eller tilgitt lån betalinger kan du overskrider din gave kvote for året.