Hvordan kjøpe et hus ved hjelp av en lease alternativet

Hvis du er klar til å kjøpe hjem av drømmer, men kreditt-eller sparing er ikke helt klar ennå, en leieavtale med opsjon på å kjøpe (ofte bare kalt en "lease alternativet" eller noe unøyaktig, "leie til eie" ) kan hjelpe deg å flytte inn Lease alternativer, der du lease (leie) en eiendom og har muligheten til å kjøpe eiendommen på slutten av leieperioden, kan tillate deg å kontrollere en bolig som du ønsker selv om du don ' t har nok penger til en forskuddsbetaling ennå. En leieavtale alternativ kan også være nyttig hvis du trenger litt tid til å forbedre kreditt før du kan få en god boliglånsrente.

• Hvor lenge bør lease være? Det spørs. Hvis du ønsker å forbedre din kreditt profil, er en lengre sikt vanligvis best. Långivere liker spesielt å se stabilitet over to år, så hvis du har bodd i samme hus, å betale på det, og jobber på samme sted i så lang tid, kan du kvalifisere for bedre lån priser. En lengre leieavtale kan også hjelpe deg å bygge egenkapital i hjemmet hvis eiendomsverdiene øker. For eksempel, hvis opsjonsavtalen angir en kjøpesum på 74 630€, men eiendommens verdi har økt til 82 090€ på slutten av en to-års leieavtale, vil du allerede har 7470€ av egenkapitalen i hjemmet (i tillegg til valget ditt penger) hvis du bestemmer deg for å kjøpe den. På den annen side, hvis boligprisene kan falle, kan en lang leieavtale forlate deg uten egenkapital, selv etter at du har vært betalende alternativ penger for to eller flere år.
• A "lease kjøp" refererer vanligvis til en ordning som skiller seg fra en lease alternativet i at leietaker er forpliktet til å kjøpe hjem i stedet for bare å ha muligheten til å kjøpe den.
• Det er en god idé å prøve å få pre-kvalifisert for et boliglån, spesielt hvis det er bare mangelen på en forskuddsbetaling som holder deg fra å få et lån. Mens pre-kvalifisering kan gi deg en idé om hva du kan forvente når du søker et lån, er det ingen garanti for at du vil bli godkjent for samme vilkår senere. I tillegg, hvis du håper å forbedre kreditt profil under leieavtalen alternativet, kan du være i stand til å få en langt bedre rente ved utgangen av leieperioden enn du ville ha vært i stand til å få i begynnelsen.
• Noen eiendomsmeglere er nølende til å håndtere lease alternativer og kan hindre deg fra å utforske dette alternativet enten fordi de ikke er kjent med hvordan de fungerer eller fordi deres provisjon er utsatt eller, hvis opsjon til å kjøpe ikke utøves, er redusert eller eliminert. Du bør være i stand til å finne en agent, men som vil være villig til å jobbe med deg. Hvis en agent er ikke nyttig, finn en annen eller gå direkte til en selger (enten en enkeltperson eller et firma) som spesialiserer seg på leasingen.
• Hold god oversikt over dine betalinger og utgifter. Du trenger en oversikt over dine betalinger for å hjelpe deg kvalifisere for et lån, spesielt hvis du ønsker å kvalifisere hjemmet som en refinansiere. I tillegg vil god journalføring forsvare deg mot skruppelløse selgere som prøver å utnytte deg ved å hevde, for eksempel at du falt bak på betalinger eller ubesvarte betalinger.
• Leietakeren har ikke til å kjøpe eiendommen under en lease alternativet, men utleier har å selge (på avtalt pris i kontrakten) dersom leietaker oppfyller kontrakten og utøver sin opsjon til å kjøpe. Dersom leietaker bestemmer seg for ikke å kjøpe hjem, mister han eller hun rett og slett alle utbetalinger på den.
• Leasingen er vanligvis bedre alternativer for selgere enn folk flest tror de er, i stor grad fordi høy andel av opsjoner som ikke er konvertert betyr at selgeren har en god sjanse til å holde muligheten penger og fortsatt være i stand til å selge huset til en annen kjøperen. Selvfølgelig, hvis leietaker ikke kjøpe huset, har selgeren oppnådd sitt mål om å selge huset, og han eller hun har også tjent litt leie penger i mellomtiden. I tillegg lease alternativet kjøpere er ofte villige til å betale markedsverdi eller enda litt høyere på grunn av deres unike omstendigheter, slik at selgeren kan være sikker på å få topp dollar for hjemmet.
• I mange jurisdiksjoner hvis summen av det første alternativet penger (alternativet avgift) pluss opsjon penger fra den månedlige utbetalinger overstiger 5% av den avtalte kjøpesum, må selgeren gå gjennom foreclosure forhandlinger dersom den potensielle kjøperen faller bak på betalinger. Dersom den totale alternativ penger er mindre enn 5% av innkjøpsprisen, kan standard utkastelse prosessen i prinsippet brukes. Av denne grunn, leasingen vanligvis satt den totale alternativet pengene på mindre enn 5% av prisen.

• Sørg for at leieavtalen opsjonsavtalen angir en fast pris for kjøp av hjemmet. Hvis prisen ikke er fastsatt når kontrakten er signert, vil du ganske sikkert få dratt av. Sørg også for at den faste prisen er rimelig. Mens det er ikke uvanlig å betale 5-10% mer enn markedsverdien av hjemmet - dette er kompensert av bekvemmeligheten av en lease alternativet og potensialet for verdistigning på prisen i løpet av leieperioden - det er best hvis du kan få prisen fastsatt til markedsverdi, og du bør definitivt ikke trenger å betale langt mer enn virkelig kostpris.
• Det kan være vanskelig å finne et hus selger som er villig til å gjøre en lease alternativet, men ikke hoppe på det første (eller noen) sjanse for at du får uten helt å forstå vilkårene i avtalen din og gjør at du er få en rettferdig avtale.
• Husk at uventede endringer i den økonomiske situasjonen, for eksempel tap av en jobb eller et medisinsk nødstilfelle, kan hindre deg fra å kvalifisere for et lån når du trenger det. Det samme kan sies om renten øker i leieperioden. En leieavtale alternativet er ikke uten risiko.
• Beware lease alternativer som låser deg inn til høy rente finansiering, og sørg for at du får en rimelig mengde kreditt (i form av alternativ penger) mot kjøpesummen.
• Denne artikkelen er en generell veiledning, og er ikke ment å erstatte profesjonell økonomisk eller juridisk rådgivning.