Eiendommen-kjøpsprosessen i Romania er i stor grad ukjent for utenlandske kjøpere, men det kan være relativt enkel og effektiv med riktig kunnskap og forberedelse. Tre personer kan gjøre kjøpsprosessen enkel, sikker og vellykket for deg: en profesjonell eiendomsmegler / eiendom konsulent, en anerkjent advokat / jurist (ideelt sett engelsktalende) og notarius.
Trinn
- 1Finn din eiendom. Start med å bestemme på hvilken type bolig og beliggenhet du er interessert i. Enten en nybygd kyst leilighet, en villa i et ski resort eller et sentrum flat, eller kanskje bare en tomt på rå land, definere mål klart fra utbruddet. Dette vil bidra til å fokusere innsatsen og redusere tid, energi og penger brukt i prosessen. Hvis du kjøper land eller eiendommen har land med det og du vil eie land, sette opp et rumensk selskap.
- 2Forhandle pris og gjøre en muntlig tilbud. Når du bestemmer deg for hva du ønsker å kjøpe, finne ut en hederlig eiendom konsulent og / eller eiendomsmegler og informere dem om dine behov. De bør være i stand til å finne en egnet eiendom eller tomt for deg. Når du har en liste over tilbud som oppfyller dine kriterier, fly over til Romania og vise og granske hvert tilbud grundig. Hvis du ser noe du liker på dette besøket, kan du begynne å forhandle fram en bedre pris, og hvis fornøyd lage et tilbud. Når tilbudet er akseptert, gå videre til trinn to.
- 3Komplett grunnleggende juridiske sjekker (bruker en hederlig advokat). En juridisk rådgiver vil gjennomføre de grunnleggende kontrollene, etablere hovedsakelig selgers rett til å selge, dvs. ektheten av hans skjøte, kontrakten viser når de kjøpte eiendommen (eller land), etc.
- 4Signere en foreløpig kontrakt (være ekstra forsiktig med vilkårene i denne kontrakten) og betale et depositum (10-30% etter avtale med selger). Hvis de grunnleggende juridiske sjekker er vellykket, kan du signere en foreløpig kontrakt, og for et lite depositum (10% med private selgere, høyere vanligvis med selskaper som selger off plan) slik at du kan sikre din eiendom. Vær spesielt oppmerksom på vilkårene i denne kontrakten, som i mange tilfeller inneholder det de nærmere detaljer om hvordan og når resten av utbetalingene vil bli gjort.
- 5Har advokat utfører flere kontroller. De fullstendige kontroller er nå utført av advokater. De vil nå se etter eventuelle kostnader og gjeld av noe slag på eiendommen eller land under tilbudet. Hvis de ikke finner noe galt, kan du gå videre til siste steg.
- 6Gjør endelig betaling (70-90%), signere notarius gjerning og betale dokumentavgift og notarius gebyr - Med alle sjekker fullført du kan ta den endelige betalingen, og endelig signere den endelige avtalen, som regel foran en notarius eller advokat. I mange tilfeller blir en del av dette trinnet inkorporert i tre trinn, ved at den foreløpige kontrakten til en full kontrakt. I begge tilfeller vil notarius må godkjenne transaksjonen og du vil bli pålagt å betale dokumentavgift og notarius avgifter.
Tips
- Kjøpekontrakten må være i rumensk. For din sikkerhet og fred i sinnet, be om at en autorisert oversetter utfører en full oversettelse av kontrakten, som du må lese og forstå. Spør din advokat hvis du er i tvil om vilkårene i kontrakten, og bare signere hvis du er helt fornøyd med det.