Wkono

Hvordan bli en real estate appraiser

Eiendomsmegling vurderende er den beste jobben i verden. Du vil høre det fra ikke bare takstmenn, men de som ønsker å bli en takstmann. Vurderende utnytter dine personlige ferdigheter, matematiske ferdigheter samt dine detektiv ferdigheter til en karriere der de fleste takstmenn er sine egne sjefer. Det kan også gi deg ledig tid til å tilbringe med familien ved å la deg sette dine egne timer. Men hvordan komme i gang? Her ser du hvordan.

Trinn

Hvordan bli en real estate appraiser. Først, sjekk med din statens lisensiering bord for å se hvordan du kan få en "trainee" lisens (se nedenfor for en kobling til statens lisensiering styret.).
Hvordan bli en real estate appraiser. Først, sjekk med din statens lisensiering bord for å se hvordan du kan få en "trainee" lisens (se nedenfor for en kobling til statens lisensiering styret.).
  1. 1
    Først, sjekk med din statens lisensiering bord for å se hvordan du kan få en "trainee" lisens (se nedenfor for en kobling til statens lisensiering styret.) Finn ut listen over klasser du må ta for å få til dette første trinnet. Deretter finne hvor lokale eller online skoler er som gir klasser for din trainee lisens. Det er mulig å begynne å få avgrensnings-erfaring før du får en lisens i noen stater, California er en av dem.
  2. 2
    Deretter arbeide få din trainee lisens. Dette gjøres vanligvis ved å ta klasser og bestått en test, og / eller å ha litt erfaring i vurderingsfasen. (Hver stat har sine egne kriterier i å skaffe denne lisensen - sjekk med dem).
  3. 3
    Etter å ha fått en trainee lisens, finne en takstmann som kan være din mentor. Du trenger en 'tilsyn' takstmann til å lære deg triksene av handelen og for å hjelpe deg med dine erfaringer timer som du må fullføre. Du kan trenge to eller flere 'tilsyn' takstmenn for å hjelpe deg på reisen. Arbeid med et tilsyn takstmann som bor i nærheten av deg, som du må bruke tid med denne personen i selve "hands on" erfaring. Finne et tilsyn takstmann for å hjelpe deg vil være den tøffeste delen av jobben, men det vil være verdt det. Du trenger en veileder om å signere alt arbeidet ditt som trainee. Du kan også finne et tilsyn takstmann før du får din trainee lisens, som en venn eller slektning som er allerede en fungerende takstmann.
  4. 4
    Få en trainee jobb på en eiendomsmegler kontor. Dette er en av de beste måtene å se om du virkelig liker vurderende og for å finne ut hva vurderende handler om.
  5. 5
    Få en trainee stilling i en bank. Banker og sparing og lån av alle størrelser ansette trainee takstmenn som har fått sine trainee-lisenser rett utenfor gaten. Det er en flott måte å få betalt og få en utdannelse samtidig.
  6. 6
    Nettverk. Gjør hva du kan for å jobbe med eller for andre eldre og erfarne takstmenn i ditt område. Gi dem et insentiv til å ansette deg.
  7. 7
    Finn et lån megleren du kan jobbe med å få arbeid. Siden det meste av arbeidet vårt er for et banklån, finne folk som gir lån og snakke med dem. Et godt forhold med et lån megleren vil gå en lang vei.
  8. 8
    Som trainee vil lønnen være minimal til du får din normale lisens. Det kan ta mange måneder, men hang der!
  9. 9
    Få din eiendomsmegler salg lisens selv om du ikke har tenkt å jobbe med salg. Salget lisens kan være nødvendig for å få mls data for takstmenn, og det kan ikke skade.
  10. 10
    Fullføre 150 timer med lisens utdanning. Du vil bli pålagt å ta 150 timer med statlig godkjent avgrensningsbrønn lisens utdanning, inkludert 15 timers USPAP kurset.
  11. 11
    Fullføre 2000 timer med trainee opplevelse. Du kan ikke fullføre disse timer i mindre enn ett år.
  12. 12
    Søke om lisens og ta din tilstand test!

Bli en sertifisert boliger takstmann

Alle personer som søker å bli en sertifisert Residential Appraiser må fullføre et minimum av 200 AQB godkjente timer med utdanning, få 2500 erfaring timer og bestå en eksamen administreres av jurisdiksjon tildeling av legitimasjonen.

  • Merk: noen stater aksepterer ikke fjernundervisning for kvalifiserende utdanning kreditt.

Bli en sertifisert generell takstmann

Alle personer som søker å bli en sertifisert Generell Appraiser må fullføre et minimum av 300 AQB godkjente timer med utdanning, få 3000 erfaring timer og bestå en eksamen administreres av jurisdiksjon tildeling av legitimasjonen.

Tips

  • Å ha en annen jobb er en god idé. Mange trainee takstmenn (og noen ganger også erfarne takstmenn) må kanskje ta en annen jobb for å få endene til å møtes i magre tider.
  • Forbered deg på å jobbe for lite eller ingen penger for en stund. Har din trainee lisensen gir deg bare rett til å få den vanlige lisensen, noe som kan ta en stund.
  • Nettverk spiller ingen rolle fordi takstmenn er valgt fra en pool. Det er ulovlig å velge din egen takstmann i disse dager.
  • Ikke slutte. Jobb hver dag på å få din vanlige lisens. Hvis tilsyn takstmann ikke gir deg noe arbeid, finne en annen tilsyn takstmann.
  • Har penger til å støtte deg selv mens du har din trainee lisens.

Comp sjekker

Etter at du har blitt en eiendomsmegler, bør du prøve å ikke gi til å gi "comp kontroller". Dette kan ikke gjøre alle fornøyde, men det er grunner til dette.

  • En årsak skal være den mest åpenbare: Takstmenn ikke jobbe gratis, og er ikke provisjonsbasert.
  • Den andre grunnen er at comp sjekker er så tungt misbrukt som lån offiserer vil kalle en liste over takstmenn, få høyest komp sjekk, og for avgrensingsbrønnen fra at takstmann, selv om lånet offiser vet at hjemmet ikke er verdt høyere beløp. For å si det enkelt, regnes dette som boliglån svindel.
  • Den tredje grunnen er at de fleste lån offiserer vil ikke bestille en vurdering med mindre de vet at avgrensningsbrønnen vil treffe verdien de må lukke lånet. Bestille en komp sjekk er en annen måte for dem å se om den vil treffe verdien nødvendig. Ifølge avgrensningsbrønner standarder, takstmenn begrenset fra å utføre verdivurdering tjenester med en avtale for en forhåndsbestemt utfall (nødvendig verdi). I de fleste tilfeller en takstmann vet at hvis comp sjekken kommer innenfor rekkevidden som er nødvendig for lånet offiser å lukke lånet, deretter en avgrensningsbrønn vil bli bestilt. Dette legger press på prosessen helt fra starten, noe som er dårlig. Takstmenn er ment å være objektiv. Det er, tross alt, deres jobb. Hvis comp sjekken ikke i et område, vil typisk et lån offiser ikke bestille avgrensningsbrønnen. Så hva skulle skje hvis en takstmann akseptert en ordre hvis comp sjekk kom innenfor rekkevidde? Vel, de fleste comp sjekker komme med antagelsen (på den delen av lånet offiser) at det vil gjøre verdi, uansett hva. Denne antakelsen er vanligvis plassert på bestillingsskjemaet, og ved å akseptere et oppdrag som sådan er å bryte avgrensningsbrønner standarder og takstmenn vil ikke gjøre det under enhver omstendighet.
  • Den fjerde grunnen er at det å gi noen form for verdi (selv en rekke verdier) er ansett som en avgrensningsbrønn. Dette betyr at comp sjekk ville ha til å møte alle avgrensningsbrønner standarder som kreves. Møte disse standardene krever en betydelig mengde ekstra arbeid som ikke er typisk utøves av den typiske takstmann som utfører comp sjekker.

Appraisal skoler

  • Fjernundervisning VS. Klasserom
  • Det er en debatt om hvorvidt fjernundervisning eller den mer tradisjonelle klasserommet innstillingen er mer fordelaktig. Begge har sine styrker og svakheter. Til slutt kommer det hele ned til den enkeltes behov og læringsstiler.
  • Fjernundervisning er generelt billigere, raskere og mye mer fleksibel. Klassene er tatt enten online eller korrespondanse via standard postforsendelser. Det store problemet med fjernundervisning er at det er ingen lærer å snakke med, lille virkelige verden opplever, og heller ikke mye veiledning. Å ha en mentor kan virkelig sette alt som har blitt lært i fokus under fjernundervisning og er svært foreslått.
  • Den mer tradisjonelle klasserommet er bedre for noen mennesker. Større oversikt, samtale med ekte mennesker, og utvikle relasjoner med medstudenter kan gjøre opp for ekstra tid og avgifter knyttet til klasseromsundervisning. Selv om mer kostbare og rigid, klasseromsundervisning, for noen, er den foretrukne læringsmiljø.
  • Hvis du bestemmer deg for at en mer hands-on klasserommet tilnærming er best for deg, har statlig styre en liste over godkjente klasser i ditt område. Hvis online skolegang, skal du bruke din favoritt søkemotor for 'avgrensningsbrønn utdanning ".
  • Live webinarer - Har du elsker bekvemmeligheten av online men ønsker live interaksjon i klasserommet? Få det beste fra begge verdener med levende webinarer. Enten du leter etter informasjon om en riktig emne eller trenger å plukke opp noen CE kreditter for din neste fornyelse, McKissock og andre CE-leverandører har en tidsplan for kommende live-webinarer som kan være akkurat det du trenger.

Advarsler

  • Som en uerfaren appraiser, kan du bli skremt av boliglån meglere eller banker som kanskje ønsker du å vurdere en eiendom for mer enn det er verdt, men som du utvikle gode kunder dette scenariet er mindre sannsynlig.
  • Som å jobbe i fast eiendom salg, kan hele eiendomsmarkedet i mange markeder være "fest eller sult". Takstmenn gjøre store penger i gode tider, men kan ikke gjøre mye i magre tider. Men selv i tregere salg markeder, medarbeidersamtaler er nødvendig for refinansiering.

Sitater og kilder