Hvordan å kutte avsluttende kostnader når du kjøper en bolig

Forhandle med selger

Typiske avsluttende kostnader er rundt 2-5% av kjøpesummen av hjemmet. Så på en 74 630€ hjem, vil de avsluttende kostnader være mellom 1500€ - 3740€. Legg dette beløpet til en typisk forskuddsbetaling på 20%, eller 14 930€ og det er lett å se hvorfor en homebuyer ønsker å begrense avsluttende kostnader så mye som mulig.

1. 1
   Forhandle om prisen på boligen. Kjøpe et hus er en serie med forhandlinger, er den første av dem med selgeren. Forhandle fram en kjøpesum for hjemmet som du har råd vil gå en lang vei å hjelpe deg å redusere avsluttende kostnader, siden mange av de avsluttende kostnader er knyttet til kjøpesummen av hjemmet. Hold avsluttende kostnader i tankene når du slå seg ned på en endelig kjøpesum-et par tusen dollar kan ikke virke som mye når du kjøper en hundre-tusen dollar hjem, men det kan bety forskjellen mellom håndterbare avsluttende kostnader og et beløp som du har ikke råd.
2. 2
   Forhandle hvem som betaler den avsluttende kostnader. Foruten å forhandle kjøpesummen, kan du også forhandle om å ha selgeren betale hele eller en del av din avsluttende kostnader. Det høres kanskje rart ut, men ofte en selger vil være villig til å "betale" en kjøper å sluttføre salget. En selger betale kjøpers avsluttende kostnader betyr at kjøperen har mer insentiv til å lukke avtale på hjemmesiden, som fordeler selger fordi de får betalt kjøpesummen raskere. Vær oppmerksom på at ved å spørre selgeren å betale avsluttende kostnader, er du i hovedsak senke kjøpesummen av hjemmet, så hold det i tankene når forhandling kjøpesummen av hjemmet.

Shoppe rundt for långivere

1. 1
   Finn den beste renten og lavest avgifter. Det er vanlig praksis for en kjøper å shoppe rundt etter den beste renten for et boliglån, men for avsluttende kostnader formål er det også viktig å shoppe rundt etter de laveste avgiftene. Långivere kreve en rekke avgifter ved stengetid, men beløpet hver utlåner kostnader for hvert element kan variere.
2. 2
   Sørg for å vurdere god tro anslaget før du gjør noen forpliktelser. På den tiden du er kvalifisert for et hjem lån (boliglån), er långiver nødvendig for å gi deg en god tro anslag over den avsluttende kostnader. Dette anslaget inneholder gebyrer som utlåner vil belaste deg ved stengetid din. Sammenligne ulike utlåner honorar og velge utlåner som har den rette blandingen av en lav rente og lave gebyrer. Du kan ofte forhandle noen av de avgifter som utlåner vil belaste, så pass på å spørre utlåner representant hvis du kan få en bedre avtale.

Akseptere en høyere rente lån ved ikke å betale poeng

Punkter på et lån er en av de største avsluttende kostnader. Lån poeng betales til utlåner og er lik 1% av det totale lånebeløpet. Poeng blir også kjent som lån opprinnelse avgift. På en 74 630€ boliglån en Point tilsvarer 750€.

1. 1
   Velg en no-point boliglån. Det betyr at du ikke vil betale poeng ved stengetid, og dermed på en 74 630€ boliglån kan du spare 750€ eller mer. Avveiningen med nei-punkt boliglån er at de er kombinert med en høyere rente.
   • Den eneste måten å avgjøre om en nei-punkt boliglån er verdt er å gjøre regnestykket og finne ut om en litt høyere rente i løpet av lånet er verdt å spare penger på å betale poeng.
   • Som en generell regel, hvis du har tenkt å eie hjem for en kort periode, kan en no-punkt boliglån være det beste alternativet.

Lukk senere i måneden

1. 1
   Planlegg din avsluttende for så sent i måneden som mulig. Långivere vil samle interesse for den aktuelle måneden på den avsluttende, så sett din Fristen for så sent i måneden som mulig for å sikre at dette beløpet er lavt. Lukker på begynnelsen av måneden betyr at du betaler for en hel måned av interesse, men lukking på slutten betyr at du betaler bare en liten brøkdel av en måneder igjen av interesse.