Wkono

Hvordan å kjøpe eiendom i Dubai

Denne guiden vil hjelpe deg å avgjøre om Dubai er det rette stedet for ditt andre hjem eller investering eiendom. Det er mange ressurser for å hjelpe med videre forskning, blant annet eiendomsmeglere, TV-og radioprogrammer, magasiner, Internett og eiendom utstillinger.

Trinn

Hvordan å kjøpe eiendom i Dubai. Vurdere årsakene til å kjøpe eiendom i Dubai.
Hvordan å kjøpe eiendom i Dubai. Vurdere årsakene til å kjøpe eiendom i Dubai.
  1. 1
    Vurdere årsakene til å kjøpe eiendom i Dubai.
    • Dubai er raskt voksende i popularitet med britiske andre hjem kjøpere tiltrukket av sin livsstil, kosmopolitisk atmosfære og sub-tropiske klima.
    • I de senere årene, har prisene økt med så mye som 25 prosent per år, mens resterende lavt av britiske standarder, og Dubai City har blitt en internasjonal eiendom hotspot. Den påfølgende økning i nye bolig utviklingen har bidratt til frykt for en eiendom boble, men etterspørselen er fortsatt overstiger tilbudet, og forventes ikke å bremse på kort sikt.
  2. 2
    Lær om Dubai City. Dubai City består av to hovedområder, Bur Dubai (den eldre delen) og Deira, som vender den over Dubai Creek og er nå sentrum av byen. Residential steder tradisjonelt favorisert av Vesten inkluderer ekstremt velger Jumeirah, som ligger på kysten i sørvest for sentrum, og Al-Garhoud, som ligger på den nordøstlige siden av bekken, nær flyplassen. Imidlertid har den siste eiendommen boom førte til ringvirkninger som forstørrer de populære områdene.
    • De fleste boliger utvikling som skjer for tiden vest for byen, med de fleste av utenlandske og utflyttede kjøpere konsentrert i et område på ca 25 km2, innen rekkevidde av strendene og de sentrumsnære fasiliteter.
  3. 3
    Velg et hjem. Hvilke typer hjem foretrekkes av britiske kjøpere er leiligheter og villaer (enten enkel-eller to-etasjes), ofte plassert i sikre komplekser med felles fritidstilbud som tennisbaner, svømmebassenger og treningssentre.
    • Siden 2002, da, ved kongelig resolusjon, utenlandske statsborgere først ble kvalifisert til å eie eiendom, Dubai har hatt en byggeboom. Nye utbygginger, mange av dem svært luksuriøse og med det siste innen teknologi, er springing opp, spesielt i områder som er populære blant nordmenn. Disse inkluderer Palm Island, et enormt nytt resort utvikling bygget i form av en palme, som projiserer 5 km ut i havet utenfor Jumeirah og strekker Dubais kystlinje med 61 km. De bygger problemene vanlige i tidligere utbygginger nå synes i stor grad å ha blitt løst.
  4. 4
    Kjøpe en bolig i Dubai. Det er viktig å forstå kjøpsprosedyren og eiendomsretten regler. Fram til 2002 ble eierskapet av eiendom i Dubai begrenset ved lov til innbyggerne i UAE og andre borgere av den arabiske Gulf Cooperation Council. Selv når denne loven ble reversert, det var, inntil nylig, ingen føderal lov som anerkjente selveierleilighet ansiennitet, noe som medførte at verdien av Dubai freeholds hvilte i hovedsak på landets internasjonale handel legitimasjon og gode navn i stedet for på rettskraftig lov. Utlendinger som har kjøpt eiendom i Dubai fikk en gjerning fra de store selskaper, som, effektivt, eid og kontrollert av Dubais regjering og, til slutt, dens hersker. Selv om denne tilstand hadde liten eller ingen signifikant effekt på det voksende egenskapen markedet, det var ikke helt tilfredsstillende.
    • I mars 2006 vedtok Dubai regjeringen en etterlengtet lov som tillater utenlandske selveierleilighet eierskap av eiendom i emiratet, men bare i områder som er utpekt av linjalen. Eierne har lov til å dra fordel av og til å la sine eiendommer. Det er generelt forstått at selveierleilighet som er fastsatt i henhold til denne loven er en selveierleilighet i internasjonal forstand, der eierne er ansett å ha absolutte rettigheter i deres eiendom.
  5. 5
    Vær oppmerksom på at enkelte utviklere er fortsatt selger bygslet stedet selveierleilighet titler, i hvilket tilfelle tittelen er gyldig for perioden fastsatt i leieavtalen.
  6. 6
    Forstå eiendommen kjøpsprosessen. Fordi det internasjonale eiendomsmarkedet i Dubai er fortsatt i sin spede begynnelse, er det foreløpig ingen formell kjøpsprosessen. Den eneste stykke papirene som kreves er en (vanligvis) grei salgsavtalen. Før signering, er det tilrådelig å konsultere en lokal advokat eller en kjent med Dubai, siden, en gang signert, blir dokumentet juridisk bindende.
    • I de fleste tilfeller gjør de kjøpe selveierleilighet eiendom i Dubai ikke pådra undersøkelsen avgifter. Stamp Duty finnes ikke. Den eneste betydelige kostnader, derfor er en 1,5 prosent land registret avgift, betales ved ferdigstillelse. På grunn av fravær av en strukturert innkjøpsprosessen, er det viktig å trå varsomt og ta bare med anerkjente utviklere og eller agenter.
  7. 7
    Finansiere kjøpet. Når du arbeider ut hvordan å finansiere kjøpet, bør du vurdere alle alternativene. Betale kontant, hvis du har råd til, er ofte anbefalt, men du kan ikke ønsker å binde opp en relativt stor sum på denne måten.
    • De andre alternativene er remortgaging britiske hjem, eller arrangere et boliglån på Dubai-hotellet gjennom en lokal eller britisk utlåner. Remortgaging tilbyr den enkleste løsningen. Frigjøre egenkapital i en britisk hjemme betyr at andre hjem kan kjøpes for penger, uten behov for en annen boliglån. Dette kan imidlertid bare være mulig for dem som eier sin første bolig direkte.
    • Flere britiske boliglån tilbydere vil låne midler på inntil 80 prosent av kjøpesummen for andre hjem kjøp over, typisk, en 15-års periode.
  8. 8
    Få et boliglån i Dubai. Boliglån kan være vanskelig å få tak i Dubai. Non-status/self-certification boliglån er ikke tilgjengelig, og hvor mye byråkrati og papirarbeid involvert kan være off-putting til de som er vant til mindre strenge britiske systemet.
    • Dubai långivere ikke ta hensyn til eventuelle forventede leieinntekter fra eiendommen. Beløpet som kan lånes er basert på netto (ikke brutto) inntekt. Boliglån repayments, kombinert med eventuelle andre månedlige utgifter, må ikke overstige 35 prosent av netto månedlig inntekt.
    • Som valutakontroll er et komplekst tema, er det tilrådelig å innhente nødvendige faglige råd før de bestemmer seg for å ta ut et boliglån i utenlandsk valuta.
  9. 9
    Vær klar over reglene om beskatning i Dubai. Dubais enorme oljeinntektene gjør det unødvendig for regjeringen å øke inntektene gjennom direkte beskatning. Som et resultat av skatter er nesten ikke-eksisterende, og Dubai er kategorisert en "ingen skatt 'emiratet. Det er ingen kildeskatt eller skatt på kapital. Følgelig betyr Dubai ikke innkreve skatt på inntekt, herunder at avledet fra å la eiendom som eies der, den tar heller skatt på kapitalgevinster. Varene er kjøpt fri for skatt, som er en del av byens attraksjon for kjøpere fra hele verden.
    • Det er ingen eiendomsskatt i Dubai i dag. I de senere årene har det vært snakk om å innføre salg, eiendom og andre skatter, men dette ser ikke ut til å skje i overskuelig fremtid.
    • Personbeskatning: ikke-beboere - Som en del av deres verdensomspennende inntekt, er britiske borgere som eier et sekund eller fritidsbolig i Dubai beskattet av Inland Revenue på noen inntekt fra utleie den. De kan også være ansvarlig for andre skatter, for eksempel salgsgevinster og arveavgift.
    • For å vurdere eventuelle konsekvenser for din personlige skatteplikt, er det klokt å søke råd hos en kvalifisert fagperson.
  10. 10
    Forstå penger problemer i Dubai.
    • Dubais valuta er UAE dirham (AED). Den gjeldende valutakursen er ca 1 AED = £ 0,17 GBP, eller 5€ 0,27 USD.
    • Alle valutaer blir lett veksles i banker og store hoteller, men private pengevekslerne tilby de beste prisene. De opererer over hele Dubai, spesielt i de mer populære soukene og kjøpesentre.
    • Større kredittkort er allment akseptert, som er reisesjekker, som er best gjennomført i amerikanske dollar eller pounds sterling.
    • De mange lokale og internasjonale banker tilbyr alle de vanlige banktjenester. Noen gir også offshore banktjenester. Åpningstider varierer, men kjernen ganger er vanligvis 08:00 til 01:00 hver dag (unntatt fredag).
    • Dubai regjeringen pålegger ingen begrensninger på overføring av midler inn i eller ut av landet.
  11. 11
    Vær klar over hva du trenger i form av pass, visum og oppholdstillatelse. Alle besøkende til UAE må ha et pass som er gyldig i tre måneder fra datoen for innreise. Britiske borgere er innvilget besøksvisum, gratis, ved ankomst. Visum er gyldig i 60 dager, og for en avgift, kan fornyes en gang i ytterligere 30 dager. Innehavere av britiske pass ikke godkjent britisk statsborger (det vil si de som er født i utlandet), må utarbeide billetter og dokumenter for deres neste destinasjon og har en sponsor i UAE til å dekke oppholdet.
    • Bosted i Dubai - Alle som ønsker å jobbe, åpne en bankkonto eller leie overnatting må ha oppholdstillatelse visum. Det finnes to typer, en er tilgjengelig for de som er ansatt i Dubai av et selskap, den andre gitt til familiemedlemmer av de som så ansatt.
  12. 12
    Lær om Dubais økonomi som et middel til å bedre forstå verdien av kjøpet. Dubai er mindre avhengig av olje enn den andre UAE stater. Fordi sine reserver er anslått til å løpe ut i løpet av de neste årene, har det bevisst søkt å diversifisere, en politikk som har vært usedvanlig vellykket. Oljeinntektene har blitt reinvestert for å skape en moderne infrastruktur og fasiliteter. Dubai har bygget sin nåværende rikdom i hovedsak på sin rolle som et internasjonalt fokus for næringsutvikling, investeringer og turisme, og har blitt et regionalt senter for internasjonale hovedkontor og datamaskinen og mediebedrifter. Femten frihandelssoner er under utvikling, inkludert verdens første e-business fri sone. En frihandelssone er et område i et land hvor toll og avgifter blir avskaffet, kvoter redusert eller eliminert og rød tape betydelig redusert, for å oppmuntre utenlandske organisasjoner til å gjøre forretninger der.
    • Dubai har også en tradisjon for å gjennomføre store utviklingsprosjekter, som har inkludert byggingen av verdens høyeste hotell.
  13. 13
    Merk Tilgjengeligheten av god kommunikasjon i Dubai.
    • Telefon - Dubai har en utmerket, moderne telekommunikasjon system. The Emirates Telecommunications Corporation (Etisalat), som kreves av Telecommunications Regulatory Authority å sensurere internettsider, har monopol på de fleste forretninger og personlige teletjenester i UAE. Imidlertid har en ny telefon selskapet og Internet Service Provider, et datterselskap av Dubai Internet City, nylig blitt lansert for å tjene utlendinger som har kjøpt selveierleilighet eiendom i UAE.
    • Internett - Dubai har mange internettkafeer lading fornuftige priser.
    • Innlegg - Det er ingen postgang i Dubai. All post sendes til postbokser. De fleste innbyggerne bruker deres selskap Postboksadresse for privat post, men det er mulig å leie en personlig boks fra det sentrale postkontoret i Karama.

Tips

  • Individuelle forhold vil variere mye, så det er viktig å få faglige råd og veiledning tilpasset din situasjon, spesielt i områder som eiendomskjøp, potensielle utleie avkastning, skatt og boliglån.
  • Kjøpe en eiendom i Dubai, eller et annet sted i utlandet er en stor avgjørelse og en som ikke bør tas lett på. Det er viktig å sikre at du har undersøkt alle aspekter grundig og er i besittelse av alle relevante fakta.

Advarsler

  • Dette er ment som en veiledning. Du bør alltid søke profesjonell hjelp når du kjøper eiendom.